日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------$ T% O- p0 O& Y$ G: R0 u
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。5.39.217.763 C" K" \6 k$ y. C, \
名稱：緻‧藍天
5 X9 e3 `) d: i/ |+ P+ ?5.39.217.76 地區：日出康城第三期
- n( j" X& z3 l! p 住宅單位數目：1,648伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l5 b# X! `; k
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" W* f, V& f8 i s, B" C# F: m" O公仔箱論壇B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
8 x C q9 }4 H" t- l0 Btvb now,tvbnow,bttvb1. 物業：朗屏北
+ g* w4 b5 V. a4 }7 E. K6 W5 e7 f公仔箱論壇 發展商：嘉華國際和信和置業
3 c9 A7 ]6 Z: ? 住宅單位數目：約832伙tvb now,tvbnow,bttvb! q* D; ^% _3 e, f' Z. w3 ~
預計竣工日期：2018年
7 h- a2 Y, L+ i9 I5 H2. 物業：朗屏南tvb now,tvbnow,bttvb: f( P' I) T' T6 w2 {
發展商：華懋集團
$ l) x2 z2 x G 住宅單位數目：約720伙
$ N9 u, Z& |6 }! g9 M) i0 z/ mtvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2019年
1 i- g+ T c! C8 V+ p5 otvb now,tvbnow,bttvb3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.760 u& R! b z8 F! |' I4 W8 q
發展商：新鴻基地產公仔箱論壇- ~7 X5 L7 I8 \) o
住宅單位數目：約3,414伙1 T, j7 S$ S' d1 f* F# h
預計竣工日期：2017至2019年分期落成6 [2 F H D W! w
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
, ^; h l% j, w2 u 發展商：長江實業3 q. I. } Q4 j+ e7 K! `4 y
住宅單位數目：約2,384伙5.39.217.763 h! `$ s: J' u; E
預計竣工日期：2018年
; z* o2 s: w, l公仔箱論壇5. 物業：荃灣西（五區）城畔9 t- A V' |1 F" k& T) u. l
發展商：華懋集團公仔箱論壇8 L1 R% R- d; ^/ a- ?$ t
住宅單位數目：約942伙
) K5 z4 K0 o" x, ?' D4 [- h$ R5.39.217.76 預計竣工日期：2018年
; u5 {, _5 ?* z+ p gtvb now,tvbnow,bttvb6. 物業：荃灣西（六區）
! r0 B) u& n% y0 i 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
* M w. D: Q1 ?5 r# k7 t1 i4 [ 住宅單位數目：約894伙
1 R1 W$ i+ f; g/ C& D2 }; jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2018年
. ~ W0 q5 v1 S1 M9 O. htvb now,tvbnow,bttvb7. 物業：日出康城第4期公仔箱論壇; R0 \1 s+ a5 ?4 f% [
發展商：新鴻基地產
) ], m6 `7 `8 N$ R$ ~5 J 住宅單位數目：約1,600伙
4 @+ G4 V- r4 z3 ~& ]8. 物業：大圍車站
+ [( a/ V! o. zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新世界發展6 f8 q7 ?! J7 d
住宅單位數目：約2,900伙
* b4 N$ V% I& Z, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9. 物業：日出康城5期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b2 ?: j+ T8 F" k1 D& g' ~, W
發展商：會德豐發展
0 ^' N9 O1 s1 U- mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙
B& J; k" n7 g5.39.217.76---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z3 q2 c, V# ?7 U- R
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
; b" ?0 H( |3 H9 |5 E5 p! s1. 日出康城其餘期數tvb now,tvbnow,bttvb* j& L) ]4 L# ~/ y! |
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
" ?- y; o3 B2 u3 ~$ J: r2 v* M" X 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
% h6 {, ]" e) X3 }. f0 B& \% KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站
3 r6 q, B9 z7 U. P$ m4 H 住宅單位數目：4,700伙
. X9 \, m. u# }. H8 f9 _tvb now,tvbnow,bttvb2015年起招標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [+ [7 w0 u, z3 ?
3. 何文田站
- V! @7 S" w5 F4 \) O: J$ |! `公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
/ d9 o7 H$ ?: i9 Q# v7 Z6 J4 W5.39.217.76 最快2015年招標7 \: u3 r7 T) o/ ]6 m# Z
4. 輕鐵天榮站tvb now,tvbnow,bttvb- [# C# H) j% ?. \& S. I
單位數目：1,600伙
* S! V7 O# o$ c8 x z8 A0 {3 E5.39.217.76---------------------------------; `7 O! a3 ?. f1 b; f- Q. l
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。公仔箱論壇# P. ?1 n) }# u y4 D- k7 Q; z! d
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃5.39.217.76; d2 Z5 o* q9 S5 i' z
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃5.39.217.76/ o% |8 ~3 j7 S8 Q5 o
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
; T0 {* e' ~/ c7 p, Y4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
. Z" `: N/ l8 e8 t5 ?5.39.217.765. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
: l5 B) t2 y: O; ^; |" \6 F/ Z0 o公仔箱論壇---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" V, B/ x) S9 s( K8 _6 v
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？/ c0 G& l& Z# \! p( j9 \- S% t. u
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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