上周，本欄文章提到，樓價多個月的升幅均在1%或以上，其實累計升幅相當驚人，若一年下來就升超過一成二。 幅度大的問題是，這種上升速度，一年多下來，已經足以抵銷遏抑非港人買家的「買家印花稅」，又或一年多下來，樓價升幅同樣足以繳付短期轉售單位的額外印花稅，甚至有盈利。這樣無疑將會淡化辣招制約需求的效果，因為樓價不斷上漲，現在買或轉售要付稅，但遲買的漲價幅度較稅款更高時，準買家會怎樣考慮？
; M2 T! k- F" n3 s) Y或夠繳印花稅 兼有盈利5.39.217.76; u1 }5 q! L. J+ m: V( i3 j4 D
似乎給唐榮不幸言中，有數據顯示，連月樓價急速上升，正抵銷各類稅項辣招的效果，以差餉物業估價署的私樓售價指數計算，最新是2014年，指數是274點，相較2013年年11月樓價一年升12%、相較2012年11月，樓價兩年上升22%。現樓需求管理措施中，針對非香港居民的買家印花稅是樓價15%、而短期轉售的額外印花稅，6個月內轉售是樓價20%，相當高水平，但多守一段時間，6至12個月的額外印花稅是15%，相較過去一年樓價12%的升幅，稅率較樓價升幅其實不是多出很多。
# w6 j5 ~ [7 t5 d2 ? 守過一年，12至36個月轉售的額外印花稅進一步降至10%，從有關資料顯示，以過去樓價升幅計算，守過一年，樓價升幅一成二，已經足以繳付辣招的稅款兼有帳面利潤，更別說比較3年前的樓價升幅。這就是樓價急升帶來的減辣效果。而若樓價上升的幅度與速度保持，辣招對管理需求的效力肯定會由濃轉淡，因為繳稅還有賺。
& L- j7 o+ J0 ]# N& Qtvb now,tvbnow,bttvb 買家印花稅亦如是，往績顯示15%樓價漲大約需時1至1年半左右，這種持續上升會否重新對內地人產生吸引力？% u! l% K9 p) j/ d: H: U# ?8 l
唐榮所指的不幸言中，是有數據支持，據《經濟日報》日前報道，上月連額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）的單位交投增加74%至47宗，屬於近個月新高，而金額亦急增逾1倍至1,907萬元。公仔箱論壇+ ~2 C2 M- w( V$ v
12月錄得 47宗SSD成交tvb now,tvbnow,bttvb, q5 S; Z D$ i- S
稅務局公布，去年12月錄得47宗SSD成交，較11月增加74%，屬於近3個月新高，而且所涉及的稅款亦達1,907萬元，按月急增1.27倍，反映SSD盤成交銀碼有所上升，當中以持貨逾1年的個案最多，涉及43宗，佔整體比例達91%，其餘4宗，則為持貨逾半年，但少於1年內轉售的個案。5.39.217.768 G1 C; d" |! E' t# Q1 o
不過，總計去年全年SSD盤成交只有571宗，按年減少61%，屬於2011年後新低，反映政府調高SSD稅率效果，令短炒個案減少。- q6 R4 u9 ]% U6 ?% A( V
至於反映海外買家入市情況的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），則錄得194宗，按月增加9.6%，涉及稅款約4.03億元，按月增加10.6%，平均金額輕微上升。tvb now,tvbnow,bttvb9 v1 r1 n3 o, j
當然，在額外印花稅或買家印花稅下，短期轉售即使帳面獲利，但大部分利潤還是貢獻庫房，對投資者來說，相信仍是不划算的投資。至於港外人士，如有資金調來香港、子女升學、工作等剛性需求，15%買家印花稅面對急升的樓價，或者也擋不了！ |
發表於 2015-1-13 09:01 AM
| 