[時事討論] 中國樓市跌市的前奏 潘小濤

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中國樓市跌市的前奏  潘小濤
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' M8 J/ k' ^0 M% G6 b* ~8 |過去一個星期，上海三個新樓盤都出現大批購入樓花的業主，不滿發展商大幅減價兩、三成，令他們這些早期買入的業主損失慘重，於是包圍售樓處抗議，甚至衝入去。
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一位業主憤怒的說：「這是赤裸裸的欺詐行為！孩子還沒出生，四、五十萬元卻丟了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎麼辦？」原來不少人近期才斥資入市，而售樓的地產代理當時還「誓神劈願」催促他們盡快買，因為發展商準備加價，再不買就要後悔了。
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9 R5 C% C; k! x( ]5 ]: ?: S公仔箱論壇顯然這個說法與事實不符。究竟這是地產代理個人為促銷而撒的謊，還是地產商的銷售陷阱呢？政府應查清楚，還這些小業一個公道。不過，小業主也應該為自己的決定負責，如此包圍售樓處，很容易讓人以為「輸打贏要」。
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發展商如此大幅割價售樓，其急於「變現」的心態已非常明顯，說明他們的資金壓力非常大。過去半年，中央用盡各種方法遏止樓市炒風，限制買樓的措施層出不窮，加上銀行大幅收緊銀根，以致資金緊缺的情況，特別是樓市，非常嚴重。很多民營企業及中小企首當其衝，若果樓市暢旺，他們尚可出售手上的物業，但即使他們減價，手上的樓宇也很難脫手，只好紛紛求助於民間貸款，也就是所謂「高利貸」，當中有不少不堪高息負擔而倒閉，老闆走路，其中以溫州情況最嚴重。
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今年初，樓市開始降溫，成交減少，但售價不減，原因就是發展商手頭還有足夠的資金，希望可以捱過去，但半年後資金緊缺的情況更甚，且展望未來也不可能改善，所以部分發展商開始「要錢不要貨」，割價售樓。除了上海，被稱作「廈門第一大樓盤」的金帝中洲濱海城，近日也減價促銷，最高達25%；北京、深圳、廣州等大城市的減價樓盤也開始增多。
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, w) b1 e$ I9 {& D公仔箱論壇今次上海的小業主衝擊發展商售樓處事件，會否就是中國樓市轉向的重要指標呢？