[時事討論] 房價之病只能長期調理

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隨著房地產調控的持續進行，9月以來房地產市場突然加速度降溫，突出標誌是部分城市出現價格下跌兩三成的樓盤。前幾個月，北京郊區的通州是“重災區”，多個售樓處出現老業主鬧事現象。近日，上海幾個樓盤顯著降價後，同樣惹得老業主不高興，甚至出現怒砸售樓處的極端行為。原因很簡單：這些分期開發的項目，近期新推房源或正在賣的房源，價格顯著下滑，這讓降價之前購買的老業主感到資產大幅縮水，一般可達幾十萬元。 2 {2 |# A) r+ ?0 a0 \, r
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　　那麼，該如何看待這一現象呢？首先，企業降價是一種商業行為。在市場經濟條件下，商品價格是由供需關係決定的，企業擁有調整價格的自主權。當然，在特殊情況下，某些特殊商品的價格也會由政府指導，甚至管制，比如為了抑制高通脹，與民生相關的肉蛋價格即如此。面對高房價，增城、韶關、廊坊等地政府今年出台了限制期房預售價格的政策。
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　　其次，房價下跌符合調控政策意圖。2009年12月以來的這一調控，有幾種官方口徑：扼制房價過快上漲，穩定房價，使房價回歸合理水平。綜合來看，長期可以小漲，中期應保持穩定，短期應有所下跌。企業促銷，項目降價，不正是政策求之不得的嗎？
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% w: v! p) T; `) _2 Atvb now,tvbnow,bttvb　　再次，老業主因房價下跌而鬧事站不住腳。商品買賣，須有契約精神，這是受法律保護的。商品房買賣，憑的是購房合同，若開發商違反合同，業主當然可以要求賠償或退房。若拿房價下跌說事，則法律斷難支持。大家都能理解，購房花費家庭巨額資金，誰也不願家庭的主要財產大縮水。
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　　這是一個悲劇，這是一個悖論。這一不合理現象的背後，隱藏著很多深層次的東西。前幾年，一直有種說法，房地產綁架了中國經濟。若再具體一點，可以說房價綁架了中國社會。第一，房價下跌時期，一定是土地市場和房產市場同時低迷之際，地市低迷導到土地出讓金萎縮，房市低迷導致房地產稅收下滑。如果地方財政運轉失靈，麻煩事可就多了。今年以來，絕大部分地方政府的錢袋子都有點癟，但支出事項並不少，尤其保障房指標劇增。日前溫總理在廣西座談時，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設資金不足，今年需要32億元，中央財政和地方財政籌措10億元，還差22億元需金融支持。
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　　房價漲，有人怨言多；房價跌，有人打砸鬧。證明了一點：民眾的利益從來都是不一樣的，態度和立場也是迥異的。2003年以來，我國房價的漲幅確實偏大，部分城市確實出現一定程度的房價泡沫。然而，到底多少人希望房價接著漲，到底有多少人希望房價下跌，其實是筆糊塗帳。今年3月住建部副部長齊驥曾表示：國家統計局最近一份抽樣調查顯示，我國城市居民自有住房率達到89%，其中約12%為祖上傳下來的，40%多是房改房，近40%是商品住房。這麼高的住宅私有率，世界罕見。據此，如數據準確，大致可以認為，一成多的無房戶期望房價大跌，五成左右的家庭有改善需求，也樂得見房價下跌，不跌亦無大怨言，畢竟有房；四成左右的人，並不願房價大跌。
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　　不過，11%無房戶中的絕大部分，和住房困難的有房戶(部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對象)，他們的住宅問題，其實基本與房價漲跌無關，當前大跌中的住房保障與他們有關。對於其他有購房需求和能力的民眾，尤其是投資投機者，近十年持續高漲的房價，使他們形成了慣性思維，認為房價就該只漲不跌，基本上沒有風險意識。所以，當切身遭遇到房價下跌後，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬惡的開發商”。
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2 t  _" P- `2 l: m+ V  B  S5.39.217.76　　接下來，隨著開發商資金鏈的進一步緊縮，可以預見還會有更多的項目被迫冒著老業主的“炮火”降價促銷，這些案例的數量可能將超過2008年。2008年10月“解放者”就現身了。今年不會這麼早，不過，如果這一現象進一步蔓延，調控房價政策力度，極有可能減弱。中國有自己的特殊國情，房價可以維持基本穩定，但絕不能大跌，否則政府、企業、銀行、業主皆遭殃。房價之病，還須長期調理，靠西藥是不行的。