（加影22日訊）財政部副部長拿督阿末馬斯蘭認為，即使住宅房產在落實消費稅後無法取回進項稅（Input tax），但這並非房地產發展商可藉故漲價的藉口，預計消費稅實行後，住宅價格漲幅或不超過2%。2 E" Q0 O8 S! W, c, N
住宅房產免消費稅
4 t# R& k: u$ Z/ L- \- {. x4 t0 ~“房價方面，我們並未預料售價會出現大幅上漲，因為住宅型房產屬於豁免消費稅項目。”! H1 a! `% F2 j7 `' z9 M8 D
阿末馬斯蘭強調，住宅房產屬於豁免消費稅項目，因此許多相關稅務仍保持相同，只有如進項稅方面有些差別，但他強調在以6%消費稅取代現有的10%銷售稅後，其中成本差距並不大。tvb now,tvbnow,bttvb) U9 {9 W8 h( Y. h9 m
他今日推介財政部產業服務及估價局2013年房地產市場報告時說，這樣說。
6 n8 `7 r& s+ J9 K7 s早前有房產專家對外聲稱，因當中的建材不在免稅行列中，無形間加重發展商負擔，一旦發展商轉嫁成本，最終推高房價。tvb now,tvbnow,bttvb' z2 ^9 r8 ?* P1 P$ ]
根據目前所知，屬於消費稅徵稅範圍內的建材包括鋼條、鐵支架、洋灰、混凝土等主要建材。
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購公寓免繳消費稅
- {' |' t' C4 J* @6 L阿末馬斯蘭說，一些關於購置房產和進行房貸的收費如銀行利息、政府部門批准的費用、建築商的銷售成本等都如往常無需繳付消費稅，只有承包商方面需要徵收消費稅（6% ），而建材等進項則將會從過去的5%及10%稅務轉為未來的6%。
- w) z( X- t3 d- e“若我們拉長補短，其實很難預測到漲幅將會是多少。即使有漲價也是不大，可能只有1至2%。公仔箱論壇9 c* j6 {- E! K6 P% E
“其實它（消費稅）所帶來的影響不會讓人感到擔憂，1%至2%增幅並不需要擔憂。而且外界傳言指購買公寓需要繳付消費稅，也是不正確的。”
: T- \: d$ L5 `3 f0 X$ stvb now,tvbnow,bttvb詢及若發展其他領域的房產如商業建築，建築商能夠索取進項稅回饋，但是住宅型單位卻不能夠，會否成為漲價藉口時，阿末馬斯蘭駁斥這樣的行為。
7 R8 C: t F7 n% d$ x( B6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他強調，目前建築商所繳納的10%銷售稅也並未被允准索取回饋，因此6%消費稅沒得回饋的情況也是一樣。
9 ?% e( v0 W1 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。進項稅無回饋
9 q6 d8 g# L8 Z- k1 W% O* J7 D6 |6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“根據向來一貫的做法，進項稅都是沒有回饋的。過去10%（銷售稅）沒得索回，未來的6%（消費稅）也不能索回，不可能有很大的影響。“針對消費稅對屋價的衝擊時，阿末馬斯蘭認為，平均漲幅大約會在1%至2%之內，而個別產業的實際漲價情況將難以預測。
" \/ k2 a9 m& p' Z2 R; {tvb now,tvbnow,bttvb“也可能會低過1%，應該說是0%至1.8%，因為我們預料平均消費者物價指數（CPI，俗稱通脹率）將會上漲1.8%。”5.39.217.765 }. r! ?4 v& j# \7 P
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發表於 2014-4-23 07:54 AM
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