, L+ s. g3 }9 b8 D( Y公仔箱論壇
" i6 t- n" w: Z- d5 C5.39.217.76 政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
2 [; C( a0 o% Xtvb now,tvbnow,bttvb. ^$ @% W- g' r# E) z
3 Z6 } C/ n' t6 w至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。公仔箱論壇, P4 E! d9 w5 Y7 |$ h( A0 \1 r
公仔箱論壇- O: l0 Z: h2 ~. l. T4 |
公仔箱論壇' \) `1 T8 ?( Q5 I
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
( F! s' L1 D1 Y5.39.217.76
" h1 u8 z+ u. |1 btvb now,tvbnow,bttvb
6 c/ ` @3 H$ C: x: R3 Z: }若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。' g% j3 u Y% h( v0 {& C
. N1 Y0 o& p2 \, t公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" X* E" [2 ~& l
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。5 e3 P7 y: O& Q8 C
公仔箱論壇: M3 _: G9 t" Q" n4 Z. i; p5 v
公仔箱論壇- e$ P# _# p$ v1 L! f8 Y- Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \& g& K. P4 q$ K) m0 c; g9 S
9 S5 d0 W/ [$ l* @) ftvb now,tvbnow,bttvb
1 @1 @; P3 [0 e1 A5.39.217.76李德成5 f5 y$ ?6 N" h+ E" A4 q
公仔箱論壇0 k0 {: c$ I% @0 y7 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z) r' c- q- _6 u1 Q* ]! z
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 