5.39.217.766 Y7 I! Q2 y. M. B5 e/ [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ M b$ l" C, W y6 ]- O% {& [% p
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
: |9 ~' K0 W* z4 f5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X) l9 ~" t! Y& r4 g
5 M" i; }( ]( D3 s7 L
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。公仔箱論壇. d W7 I7 w: x J9 n& b
- \5 b; W) L2 Y% G# J
/ F% c( |0 O y5 D7 g z1 U' z$ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
7 N# X2 X/ D- h9 `0 e" s
8 W2 |! ]5 X* Y6 Z) x' c' t4 e
2 u8 y/ D4 k& ]若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
5 |" C. s5 k2 n" L" x; f6 Z' p
" D9 P3 j% A8 H' j. ?2 s G5.39.217.76
& _* q/ X) c0 a0 T( F6 w簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
8 H/ o8 q5 t, l' ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e# \( D9 n2 s
公仔箱論壇( X% A/ A; S* ~, z
* Q+ D: L7 R8 X j8 a' ^# E公仔箱論壇5.39.217.76( T6 T- D7 U1 c( `! x" v' @
; R, X) S& X/ ^1 o5.39.217.76李德成
4 I2 U) k0 |% f6 ^# X5.39.217.76
" t( @( A3 S* v7 ]6 A ^公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) u+ @2 ] L; n) l, o0 K
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 