拓土建屋寸步難 樓市何懼一招辣
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老子說，民不畏死，奈何以死懼之。改為「樓不畏辣，奈何以辣懼之」，正是香港房屋問題難解的寫照。港府拓土建屋寸步難行，只剩下加辣一招，隨時起不到預期效果，反而殺錯良民。
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& Y4 J9 O z( `8 J2 Ytvb now,tvbnow,bttvb港府有意再推辣招，今次目標指向細價盤，原因不難理解。所謂細價樓，指的是面積較小、地區偏遠的樓盤，因為價錢較低，適合沒有多少積蓄的上車一族。時移世易，細價樓仍然很細，但價錢卻一點都不便宜，如今細戶樓呎價動輒逾萬元，連帶近期公屋及居屋成交不斷刷新紀錄可見一斑，無殼蝸牛的安居夢愈來愈遙遠，不僅引發民怨，而且增加金融風險。最近有市場人士指出，不少細價樓被「按上按」，預言相關市場將在三個月內崩盤。這是否危言聳聽姑且不論，但足以反映細價樓炒成天價，金融風險隨之上升。5.39.217.763 D& n0 r' U m/ f4 A
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事實上，港府為遏抑樓價，過去兩年多先後推出印花稅雙辣招，出手不可謂不重，一度冷卻樓市，可惜自去年開始樓價重拾升軌，細價樓升勢尤為癲狂，當局不能繼續無動於衷，再次出手不足為奇。據了解，為免過分影響用家，港府不傾向增加細價樓印花稅，而是由金融管理局出面，收緊按揭條件，令炒家難以以小博大。財政司司長曾俊華近日也高調聲稱關心細價樓升幅較大，有需要時會再推出措施，可見港府已經做好再出手的準備。
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8 o B1 l: N& @8 z0 x' S# `tvb now,tvbnow,bttvb港府再出招不難，問題是，加辣能達到預期效果嗎？正如香港人口味普遍怕辣，但如果到四川、湖南生活一段時間，也會適應辣味一樣，港府一味在樓市加辣，效果只會遞減，一次比一次差，最終變成「辣不怕」或者「不怕辣」。原因很簡單，置業是剛性需求，不會因為樓價高就不住，對炒家來說，只要有利可圖，加辣不會阻止其入市，只不過加大其難度，辣招很可能誤中副車，令真正的用家受害，無助解決房屋問題。
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. {, g4 u* x7 ?' W房屋問題尾大不掉，說到底是前朝政府埋下的禍根。曾蔭權任內七年，施政向既得利益者傾斜，大搞官商勾結，不僅少建公屋，停建居屋，減少賣地，更沒有進行任何土地儲備工作，致使房屋供求嚴重失衡，留下爛攤子，不管繼任者如何補救，都有力不從心之嘆。現屆政府將解決房屋問題列為施政重中之重，決心毋庸置疑，奈何雖定下十年房屋大計，卻是遠水難救近火。更何況，社會泛政治化，反對派一方面批評港府建屋不力，一方面以各種藉口阻撓政府拓土，這裏不能開發，那裏不能動土，填海及發展綠化地帶更成為禁忌，致使香港有地可望而不可即，「寸土必爭」淪為寸步難行，而最終受害的還不是基層市民！
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/ y+ ? y) L" P/ Z& G5 u+ k2 J公仔箱論壇可以說，政治氣候一日不改，港府施政舉步維艱，房屋問題只會愈演愈烈，縱是神仙也難救。港府並不是不知道加辣效果成疑，甚至可能殺錯良民，起反效果，但有見樓市再陷瘋狂，市民頗有怨言，不能不有所動作，可謂左右為難。 |
發表於 2015-2-23 07:38 AM
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