負擔不起不買樓 居住問題怎解決
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一石激起千重浪，金管局出招收緊物業按揭貸款，有意置業的市民首當其衝，成為最大受害者，引起極大爭議。港府強調兩害相權取其輕，為了確保金融體系穩定，不得不作此選擇，可見今次目的並非遏抑樓價，更非為置業者着想，而是病急亂投醫，這些所謂逆周期措施到底能達到甚麼效果，實在令人懷疑。
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對於金管局的措施，社會各界反應不一，有人認為可以令樓市冷卻，有人認為無助遏抑樓價，有人甚至認為可能弄巧成拙。當局承認，收緊按揭後市民可能更難上車，但由於目前樓價不尋常，細價樓升幅顯著，加上低息環境已持續一段時間，需要作出風險管理。財政司司長曾俊華更直言，市民負擔不起便不應買樓。
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4 b4 @0 s) W0 w8 b" I( G5.39.217.76量體裁衣，量力而為，負擔不起便不應買樓，這些道理人人都懂，問題是，市民的住屋需要又如何解決呢？不買樓便只能租樓，偏偏公屋供應嚴重短缺，私樓租金又不斷上漲，無殼蝸牛除了望天打卦，還有甚麼辦法？港府高官漠視基層居住問題，一味講風涼話，正是現代版的「何不食肉糜」。
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毫無疑問，目前樓市表現極不健康，樓價嚴重脫離市民購買力，這是不爭的事實。去年第四季，按揭供款相對住戶入息中位數升至五成八，遠高於過去十年的四成七長期平均數，顯示樓市已進入非理性亢奮狀態。在這種情況下，當局出招本來無可厚非，可惜由於未能對症下藥，相關措施未必可以有效遏抑樓價，反而影響真正用家，隨時弄巧成拙。正如有人指出，金管局收緊按揭貸款，變相增加財務公司的市場空間，部分有置業需要卻付不起首期的市民只能轉投財務公司，除了被迫付出高於銀行的利息，亦進一步增加樓市及金融體系的風險。近年財務公司如雨後春筍，愈開愈多，正是當局不斷收緊按揭貸款的結果，部分物業透過財務公司三按、四按，更是潛藏巨大危機。公仔箱論壇% `: k! {2 N5 {% ~" ^! n
& i% m. t A, r9 j, Ttvb now,tvbnow,bttvb事實上，房屋需求是剛性的，港府一日不能增加供應，不管如何出招，也是徒勞無功，今次措施即使可以令樓市冷卻，也只會是短暫的，正如之前的辣招迅速失效一樣。特首梁振英承認，要解決房屋問題，最重要是增加土地供應。然而說者自說，在目前的社會和政治氣氛下，港府施政阻礙重重，增加土地供應談何容易。以新一年度賣地計劃為例，二十九幅住宅用地中十五幅尚未完成改劃，能不能全部如期推出市場，仍是很大的疑問。難怪發展局局長陳茂波慨嘆，近年部分團體在沒有足夠理據下，以司法覆核阻撓政府賣地，打亂部署，令土地供應無法增加。
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香港就是如此荒謬，一方面房屋問題日益惡化，一方面有地動不得，令人莫名其妙。說到底，如果港府不能擺脫這種困局，推出逆周期措施也好，管理需求也罷，終是無濟於事。 |
發表於 2015-3-1 07:26 AM
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