港府下個財政年度將推29幅住宅地，可建萬六伙，惟近半土地仍未完成改劃，能否推出仍存變數，市民倍感忐忑，難遏樓市狂態。港府須加招遏樓價，換時間待美國加息冷卻樓市。土地供應雖增 難改市場氣氛
" _6 H% ~4 Q9 p公仔箱論壇 發展局長陳茂波昨公布自今年四月起的新財政年度，擬推29幅住宅用地，可提供1.6萬伙住宅單位，較本財政年度的1.55萬伙略高。土地供應表面上看似有所增加，惟市民對實質上有多少土地供應可順利釋出，仍忐忑難安。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 v' c' K! H% o" g
因港府擬推的29幅土地中，有15幅仍未完成改劃，在日益高漲的保育呼聲與地區阻力下，這些土地能否都順利改劃釋出市場，殊難逆料，有意置業人士心中無底。公仔箱論壇2 u$ R+ O4 P! C; G! v3 R) M6 i+ R! a
況且，就算這些土地完成改劃推出市場，但發展商建屋需時，最快亦要一兩年後才能以樓花形式推售，對現時已極熱熾的樓市，實遠水難救近火，難以滿足眼前極高漲的置業渴求，看着樓價愈等愈升的準買家自然更心焦。公仔箱論壇6 w+ i2 g7 o- @8 [
其實難捱的不單是市民，還有港府。財政司長曾俊華雖在前天公布的財政預算案中大打開口牌，表示有需要時會出招遏樓市，卻僅有口術欠實招，有發展商便乘勢將旗下樓盤餘貨加價加推，令樓市熱度有增無減，徒添不少市民對港府反應遲緩、樓控不作為的質疑。公仔箱論壇+ y. b7 @7 F; B2 c+ z
面對樓市高燒的燃眉之急，港府唯一選擇是再出實招遏樓價。雖有人質疑港府出招無濟於事，但事實上，港府辣招對遏抑樓價升勢並非無效。* n$ W2 |9 D$ l& P. E& e& p4 Q" A+ w
就如港府在2012年底推樓控「雙辣招」，2013年2月再加推雙倍印花稅（DSD）加辣後，本港樓價一度橫行了一年多，反映港府出招至少能暫遏樓市升勢，以換取時間，候美國加息促樓市自然調節。只是美國儲局未如預期啟動加息，沉寂一時的置業需求又再升溫，尤其在去年下半年樓市升勢更急，令全年樓價不跌反升逾一成。
4 y; w$ g, ^! k2 H6 a% D公仔箱論壇 外界雖料美國今年下半年加息機會極高，惟儲局主席耶倫本周在國會作證時，對加息時機言詞閃爍，加上歐、日以至中國皆加力寬鬆貨幣撑經濟，環球熱錢勢更洶湧。財爺實不應坐等美國加息、任由樓市高燒，而是果斷出招緩抑樓價升勢。
% l& D) \6 D) i. V1 i5.39.217.76辣招並非無用 再出手勝呆等公仔箱論壇* X3 Y4 d H% i- B. A
惟因辣招再加重加辣的空間有限，故財爺應以小步密推的策略出手，如由金管局分階段收緊樓宇按揭等，向市場彰示港府仍有招數、有決心緩抑樓價，至少為樓市澆澆冷水，買時間待美國在今年底前加息，避免樓泡續脹，在未來爆破時帶來更大的經濟民生衝擊。, s. Q& c9 v& R y _" M w# G1 c/ e
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發表於 2015-2-27 08:50 AM
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