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圖：有分析師認為，投資者對未來樓市、股市的心理預期，將決定今後資金的最終流向\倪巍晨攝 1 b5 [ e) Y. E* p( |: e$ I
國慶節後內地股市大幅上漲，滬綜指輕而易舉地突破3000點大關，十月份漲幅更達到15個月來的最大月漲幅，為12.17%。市場猜測，因為中央政府近來對於樓市調控層層加碼，導致炒房資金大規模湧入股市，從而帶動股指上揚。但經過本報記者滬、浙、陝、閩四省市聯合調查發現，目前這一資金轉移跡象還不明顯，像陝西等中西部地區的樓市投資者依然堅信房地產更值得投資。\本報記者 倪巍晨 王莉 陳琳 何德花 賈琛璐 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G5 g3 X! v# y# O; P& F0 P
近年來，浙江人憑藉雄厚的民間資本在全國各地樓價瘋漲的歷史上，幾乎都留下了「濃抹淡彩」的一筆，「溫州炒房團」更是成為了一大「知名品牌」。而當此次全國範圍的樓市二次調控政策陸續出台之後，「限購」、「限貸」甚至「限外」的政策可以說給浙江的投資客帶來了不小的打擊。
+ r' y Q) D1 X4 N溫州人偏好實體投資 tvb now,tvbnow,bttvb3 D# d0 [! k! {0 r6 q: m
記者從剛剛結束的浙江省第十七屆房地產博覽會來看，本屆房博會總成交219套，成交面積19910.5平方米，成交額3.65億元（人民幣，下同），與去年同期751套、12.23億元的成交數據相比差距明顯。浙江省房地產業協會會長唐世定分析，本屆房博會上，投資投機性需求明顯減少，購房者基本上為自住型需求，應該說樓市調控效果初步顯現。 公仔箱論壇% k5 b( ^4 r0 l* z
沒有進入樓市的浙江游資這次又「游」去了哪裡呢？據溫州中小企業促進會會長周德文估算，此次溫州投資客從樓市撤離進入股市的資金大約在100億元到200億元，與溫州資金在全國樓市的1000億元相比僅佔到10%左右，所以說規模有限。周德文說：「溫州人偏好實體投資，對虛擬經濟比較謹慎，到目前為止還沒有聽說溫州投資客有大規模拋盤的現象，當然不排除少數人會參與股市。」
* @5 X/ @; [" o2 R8 T1 J5 _公仔箱論壇浙江人張先生可以算是典型的「老炒客」了，90年代末以「炒房」賺得第一桶金，後來又陸續「炒股」、「炒黃金」、「炒煤」等，在去年「炒煤」失利以後，又將目光投向了樓市，一年多時間裡轉戰南北甚至國外看房。此次投資樓市遭遇卡殼後，他首先想到的就是將手頭多餘資金投入了股市，他說：「其實股票我一直有在操作，只不過以前沒那麼關注。這段時間房子沒法買了，正好手頭有閒錢又有時間，所以又往股市裡投了一點錢。」 ) D# J6 I$ s+ l9 n2 N6 `
滬炒股客試探性買股
9 w! R0 ^5 f3 {$ Q8 _張先生說，個人周邊很多以前一起買房的人，現在也都因為比較熟悉股市操作才抽出部分資金進入股市，但這不會是長期的選擇，如果樓市後續調控政策有所鬆動或變化的話，他們還是會考慮回歸樓市。 # n1 m3 [% ^ Q5 E5 {
國泰君安上海市內一家營業部的分析師介紹，調控政策推出後，真正賣房炒股的投資客並不多，一些客戶僅是將原來計劃炒房的閒置資金拿來投資股市。「『玩房子』的人對調控很敏感，我在國慶節上海出台調控細則前，便及時拋出了兩套分別位於江蘇路和華山路的房子，套現近千萬元。」 # O9 Q/ X' Q; X
採訪中記者碰到了一名上海市民董姓大戶，他聲稱上海市中心房子賣出後所得房款已悉數打入了股票賬戶，而名下另外兩套位於虹橋綠地及松江大學城的房子則暫時保留，「現在有傳言稱上海或推出房產保有稅，我另外兩套房子看看形勢再說」。 5.39.217.76 R1 ?$ v' B' T% e- U& t
「國慶節前我購買的『SST秋林』，手上也沒有多餘資金炒作，這次從樓市套現的房款正好用來投資。」董大戶笑言自己是另類，朋友間沒有像他那樣賣掉兩套房去炒股，他直言，「未來股市若能保持向上走勢，或許會有更多像我這樣賣樓炒股的人」。
# F2 a+ m, Z& u: I8 z# w記者留意到，除炒房客外，一些原本打算買房的剛性需求購房者亦拿出部分購房款進入股市。29歲的上海市民姚先生向記者抱怨，他對政府的樓市調控政策並不滿意，「這次調控，我看中的房子仍上漲了約10%，國慶節期間上海又出台了調控細則，我現在打算再等等，若保有稅真的出台，等房價下來再買」。他透露，父母為他準備的80萬元購房款目前已拿出10萬元打入股票賬戶，他準備投資一些抗通脹概念類股票碰碰運氣。
5 I* `3 o! p: D2 U+ {* D; d" `股市增量資金微升
/ d& D/ B1 Q6 a# v5 L7 z! ]申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇告訴記者，雖然沒有直接的證據，但的確有個別人已將資金從樓市轉移至股市，「某些二、三年前設立的股票賬戶近幾年沒有任何交易，但如今這些賬戶卻都開始交易了」。 " `& c/ f5 U J+ o; ?
申銀萬國金融工程部的數量分析師馬駿亦透露，今年以來，股市中的增量資金一直都在減少，但九月份開始即出現少量增加，「我們用『比例估計方法』抽樣調查了申萬全國營業部，結果發現整個A股市場九月末的淨增量資金較八月多出100億元，但即使有這些增量資金，也不能確定真的有樓市資金流入股市」。
7 Z! A }% S/ i- O銀河證券魏姓分析師據此指出，無論目前是否存在「樓市資金流入股市」的現象，但投資者對未來樓市、股市的心理預期將決定今後資金的流向。 |
發表於 2010-10-31 09:20 PM
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