港府今年七月正式推出俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃，惟反應冷淡，截至八月底，當局一共只接獲五十宗申請，顯示長者對此類計劃疑慮重重。而在為數不多的申請之中，並沒有包括未補地價的居屋。
$ M" l. k, K8 } ^# V" r3 Y8 h( ?tvb now,tvbnow,bttvb居屋業主未申請逆按揭，並不是因為他們沒有需要，而是居屋逆按揭存在不少實際困難，令他們望而卻步。按規定，居屋必須補完地價才能申請逆按揭，一般而言，補地價相當於樓價三成，數額不小，這對沒有入息的居屋長者而言，根本是難以承受之重。
) U6 ^# _" n9 M5 n: y; y. |5.39.217.76迫於輿論壓力，當局最近靜悄悄放寬申請資格，容許居屋、夾屋、租置計劃等業主申請一筆過貸款用於補地價，不過，由於貸款額設有上限，未必能全數支付補地價，意味着業主仍要自行籌集部分資金去彌補不足。眾所周知，需要申請逆按揭的長者大都生活困窘，老無所依，從哪裏籌集大批資金？反過來說，如果長者有足夠資金支付補地價，又何必求助於逆按揭？正如立法會房屋事務委員會副主席王國興批評，當局思慮不周，有關計劃根本不切實際。
2 ]8 M3 B" l3 q1 |, m8 ?5.39.217.76退一步說，即使當局進一步放寬申請資格，提高一次過貸款上限，足以全額支付補地價，但這筆貸款總是要還的，一旦樓價扣除補地價，剩下的錢隨時「只得雞碎咁多」，如何足夠養老呢？難怪有人指當局將居屋列入逆按揭計劃是「愚老」。 q; |9 r9 r; V
逆按揭計劃不受歡迎，尤其是居屋逆按揭被指不切實際，除了經濟原因，還有感情因素。本港樓價高企，很多人半輩子打拚，大部分積蓄都用於償還置業按揭貸款，好不容易還完貸款，已經接近退休年齡，這時又要申請逆按揭，將房子抵押典當出去養老，叫人情何以堪！更令人擔心的是，一旦樓市大跌，居所貶值，銀行隨時收樓，屆時連棺材本都沒有了，風燭殘年的長者靠甚麼生活呢？所以，別看當局將「以房養老」的好處吹得震天價響，實際上只是自我感覺良好而已。
* `7 h+ n# y' T+ r- o1 ltvb now,tvbnow,bttvb說到底，港府將長者視為負擔，對安老欠缺承擔，總是千方百計推卸責任，逆按揭計劃就是當局推卸責任的產物。如果港府在扶貧和安老方面有所承擔，根本沒有必要依靠逆按揭解決問題。公仔箱論壇( Z2 v' `6 c+ B2 `
事實上，老無所依只是香港深層次矛盾之一，雖然香港整體經濟仍有增長，但窮人沒有減少，反而不斷增加，早前有調查顯示，平均每六個市民之中，就有一個是窮人。更有學者指出，約四成市民無法負擔健康開支，例如身體檢查及洗牙，而在百物騰貴之下，即使人工上升，也追不上通脹，這只會使貧富懸殊問題持續惡化。
0 L- x( M4 W' b. X) f香港是富裕地區，也是畸形社會，一方面，港府坐擁金山銀山；另一方面，貧無立錐之地、過着第三世界生活水平的市民不斷增加，長者貧窮問題尤為突出，問題根源就在一個「逆」字——港府施政無能，一切都是逆民意而行。 |
發表於 2011-9-18 07:41 AM
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