大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學
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5 r: Y6 p: ^% a7 H% L- xtvb now,tvbnow,bttvb大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學,再加上從本國其他城市前來讀書的大學生,形成了龐大的住宿需求,購買柏文單位出租給大學生,成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長,深明「肥水不流別人田」的道理,不惜花數十萬元買樓自住,節省租房開支,更進取一點的,更會將單位部分出租給同學,幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式,已成為留學生追捧的新思維。
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' H$ @) C: W; C+ y0 [/ E# u多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇,除了聞名國際的多倫多大學之外,還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等,對這些學生而言,最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。
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% M) Q. z1 k; G1 O5.39.217.76出租套房車位抵銷供款
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0 |$ A* I. _7 G6 n公仔箱論壇加中地產投資總商會會長袁浩彬表示,雖然沒有正式的統計數字,但他看到留學生人數是明顯多了,由其地產公司處理的學生租約,單是9月開學前要完成的都有數十份,與往年比較多了3倍,公司職員都忙得不可開交。
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對於「以房養學」概念興起,他承認近年確實多了客戶考慮,家長們比以前更懂得計數。他表示:「以房養學的概念,是購買一間物業讓讀大學的孩子自住,從而省回幾年租金,更可賺取物業增值。以月租1,500元計算,4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期,已足夠買一個柏文單位了。」' e8 O* L& J! F
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他舉例,一名留學生本來只打算在College附近租屋住,但心儀的單位差不多要3,000元月租,而同樣條件的兩睡房800呎單位,才售45萬元,所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生,則認為該處樓價貴,最後去了麗晶園(Regent Park),以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。
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「有一位女學生在湖濱近CN塔,以40萬元買了一個兩睡房單位,把主人套房出租給一對夫婦,租金1,800元,再加上把車位出租,已差不多抵銷每月供樓開支。計起來,除了省回4年大學的住宿費,也可賺到租金,將來轉售還有物業升值,是更進取的以房養學方式。」
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% [5 O$ a) ^- @, }2 a他透露,很多來自中國的留學生家長,雖與孩子一同飛過來做準備,但亦不過逗留一星期左右,所以他們買屋的速度,快得令人咋舌。比較普遍及簡單的,是購買一個共管柏文單位,自住或與同學分租均有,一般購房預算在30至50萬元之間。 tvb now,tvbnow,bttvb5 S4 [ A# n: U) K$ U; z6 m8 k
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最受歡迎的單位類型,是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒,正式的書房,至少可放入一張單人床才算合理,但某些大廈設計的所謂書房,不過是在走廊凹進去一點,頂多只能放一張書桌,難以用作睡房自住或出租,購買時應多加留意,以免失預算。
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, l, ]* G D+ u( \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有人買樓花待畢業後住tvb now,tvbnow,bttvb% T+ ~ w, g1 ?
2 n, e/ N, f# h* S+ ?5.39.217.76袁浩彬說,中國留學生來自不同階層,家長對於在此置業的取向、要求、心態,可說層出不窮,千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點,有人不介意遠一點但必需近地鐵站,有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的,是買一個單位給孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花,等數年後收樓,讓孩子大學畢業後留加工作時居住,同時賺取樓價升值,他指這也不失為更長線的以房養學方式。
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「除了柏文單位,留學生也會買獨立屋來自住兼出租,一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋,否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近,有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租,但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題,隨時惹來鄰居投訴,市政府也會跟進。」 |