面對樓市高燒與民怨不斷升溫，港府昨急開控樓藥方，惟市民卻感未對症下藥，此因當中既無遏抑需求的退燒藥，又未能顯著增加供應助樓市健康發展。港府聲勢浩大推十招措施，惟恐對回應民情、平穩樓價的效力極為有限。無招抑需求 增供應仍未夠力5.39.217.76$ Y: S- M- U; X* C- H
市民對新政府昨公布的平穩樓市措施感到困惑，此因政府僅從土地與住宅供應下藥，卻無遏制火熱需求措施如收緊樓按等，恍如一個正發高燒的病人求醫，但醫生卻未有開出解決燃眉之急的退燒藥，僅開出維他命丸，並着他回家多休息，注意飲食。2 }/ v/ m! k9 {& E ^; \: n3 g
遏制需求的退燒藥欠奉，或許是港府擔心副作用，例如再收緊樓按或延長額外印花稅，可能誤中副車，進一步推高上車成本與租金，令用家更難置業安居。惟當前樓市已令市民炙熱難耐，若港府不先遏需求為樓市降溫，難以換取時間，讓增加供應措施發揮作用，港府要做的是平衡，而非因噎廢食。5.39.217.762 Y$ A; ~ ^# _8 G, o, v
且即使港府昨推出的增供應十招，其實多屬現有資源的調配而已，說不上新招。如明年初推出八百多個居屋貨尾，與將一千個置安心單位租轉賣，都僅是將現有計劃稍作微調。
( u0 g0 J2 ~. s5.39.217.76 而其他招式，則是將既有供應的時間表稍為挪前，如將啟德與長沙灣的土地提前興建公營房屋、加快預售樓花的審批等，並非總量上有所增加。在卯吃寅糧後，政府有否足夠土地補上，不致令未來供應出現斷層？港府對此未有具體說法，恐難息市民憂心。; {1 S/ m$ Y1 Y" ]
穩步加供應 港府要更大魄力' ^) C ]& E+ y8 |" t
更何況，港府的增供應大計能否落實，可謂荊棘滿途。例如港府雖表示有意加推土地，又會加快審批預售樓花，但這是否代表市場就會配合政府，會否重現發展商對投地冷淡，又或惜售慢推樓盤？, } V# T& x# [6 {8 `
增加供應固是理順樓市的王道做法，惟港府仍未提出真正大增土地供應、平穩樓市的方案。此或許源於新政府受八萬五夢魘所困擾，未敢大增加供應。又或是巧婦難為無米炊，港府昨提出的方案，已是翻箱倒籠後找出來的僅餘子彈。不論是哪個原因，港府若不能以持續足夠的土地供應說服市場，樓市就無法治本。) k0 z4 H& X3 G7 F4 N x
港府十招既缺從遏需求着手的退燒藥、增供應藥力又不足，要高燒的樓市降溫恐難寄厚望；即使樓市僥倖稍為降溫，但港府一日未能確保樓市會有穩定而充裕的供應，只會重蹈前任政府覆轍，三數個月後樓市又會復熾高燒。要穩樓市安民心，梁振英政府還須拿出更大的決心、魄力與辦法。tvb now,tvbnow,bttvb. U5 Q- }' V/ n# s9 C! d0 H0 A
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香港經濟日報社評 |
發表於 2012-9-7 08:30 AM
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