[美洲] 華裔房東稱感困惑 憂慮無權選擇租客 「怕麻煩」拒租90後 業主遭投訴歧視 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

華裔房東稱感困惑憂慮無權選擇租客  「怕麻煩」拒租90後業主遭投訴歧視
6 O0 Y' W; `) w. J公仔箱論壇 6 Q9 W# V2 f: b$ T8 \, W& m

4 C5 M5 k' W& s( @公仔箱論壇公仔箱論壇+ Z! N: h2 V% o- L) a
兩名年齡分別為23歲及22歲的青年男女向安省人權委員會作出正式投訴，指他們試圖租住多倫多一處共管柏文單位時，因其年齡特徵而遭房屋主人及其經紀歧視。公仔箱論壇" y/ g, Y, V) X* z$ A2 S

- [" c4 D' }* d; l$ }7 o/ E+ qtvb now,tvbnow,bttvb據加拿大廣播公司報道，這兩位準租客之前都是與父母同住，現決定搬出獨立生活。他們於上周向房主的代表經紀提交了租房時所要求的文件資料。他們信用紀錄評級均為「優秀」（excellent），兩人向房主提供了僱主信，證明兩人均有長期穩定工作，年收入合共約8萬元。他們申請租住一個月租為1,900元的兩室兩衛柏文單位。為了降低開支，他們決定未來與其中一名租客的兩名姐妹合租該公寓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^  Z: O; M0 k
% q; \, j7 o1 d3 z" j2 w2 T/ t
「兩人一年7.8萬收入仍屬低」
2 b9 n. i( a/ ctvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb, X1 `+ _- s0 z
他們的申請未得到房主的首肯。房主的代表經紀上周對二人回應說，房主經過考慮後，不希望4個「年輕的成年人」租住她的物業。掛牌經紀在給租客代表經紀的電郵中表示，「他們（指4位租客）都是20出頭的年輕人，我的客人（指房主）沒有興趣面對因此可能引發的問題」。他又說：「他們現在信用紀錄良好，但他們以往都沒有自己負擔生活費的經驗，在我看來，兩人一年7.8萬元的收入仍屬太低。」
" G4 `6 G# Z9 D$ f& g( k, {3 E9 c# b# h9 k
代表租客的地產經紀則表示，每月1,900元的房租只佔兩位租客收入不足30%，顯示兩人有足夠收入負擔房租。他指相反許多房主每月用於房屋貸款和其他債務負擔的錢，遠遠高於這一比例。兩位租客表示，這顯示出多倫多的房地產市場對於千禧世代的年輕人多嚴酷。「我們沒有足夠的收入在大多倫多負擔一所房屋，就連租住柏文時也成為偏見的受害者，有人總認為青年人就是不負責任以及具有破壞性。」5 h1 n8 ^  p. ^% L+ v
公仔箱論壇. k6 p" D- \- S; e  y; Z2 }0 U
安省人權法（Ontario'sHuman Rights Code）及安省租客保護法都明文禁止業主基於年齡理由，對準租客做出歧視對待。

serrurier

人權法禁業主種族年齡性別歧視公仔箱論壇; y, E' c7 O' d6 E  @! o
7 d. F* N: c  Q8 a9 t
安省人權法規定，租客在涉及房屋的問題上有權不受歧視和騷擾。租客不能因下列原因而被拒絕租住、受房東、房屋提供者及其他租客的騷擾、或受到其他形式的不公平對待，有下列情形的人士的朋友和家人亦不能因此而受到歧視性對待：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l7 w8 K) B' b4 r3 P

/ w( b0 S  }6 N$ V種族、皮膚顏色或族裔背景、宗教信仰和宗教行為、祖裔背景（包括原住民人士）、出生地、國籍（包括難民身分）、性別（包括懷孕或性別認同）、家庭狀況、婚姻狀況（包括有同性伴侶的人士）、殘障、性取向、年齡（包括年紀在16或17歲不再同父母一起居住的青少年），以及接受社會福利的人士。
% i2 W. J- _1 \0 G( n; f% C  i/ `' [. w4 Y. W
上述與房屋有關的人權規定，在買房或是租房的全部過程中都適用。在申請租房的過程、對租客提出規限和要求（rules andregulations）、房屋的維護修理、租客使用相關的服務和設施、租客一般性享受租住的物業，及在租客被驅趕時，上述人權規定均適用。
" T; t- ?) x( Q6 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E# v! c% E5 i* a! d, x" ~
安省人權法還規定在選擇租客時，業主可以問下列問題、要求哪些資料文件，及不可以從事哪些行為：tvb now,tvbnow,bttvb7 B0 n2 N  f. X" i! T$ y) ]' `

3 p! j6 x  T3 p6 U' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一、可以要求租客提供過往的租房紀錄。租客的信用紀錄也可能被要求，業主可能查看租客的信用評級，但是缺少租房歷史紀錄或信用紀錄、信用評級等，不能成為業主做出不利於租客決定的理由。) J1 _4 B: i0 B- @4 s  t3 A( C

( ^/ Z" C% V/ B5 f' M二、業主可以查問租客的收入情況。業主也必須同時考慮其他在手的信息，包括租客的租房紀錄、信用紀錄和信用評級（例如由EquifaxCanada取得的信用評級證明）。
* Z: c6 G( l' X0 z& g- O0 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 h+ n& f$ f, A5.39.217.76三、只有在租客未提供其他資訊信息的情況下，租客的收入水平才能作為被獨立考慮的因素。業主考慮租客的收入情況時，只能以「是否足夠支付房租」為唯一標準。tvb now,tvbnow,bttvb6 ?! z' ~4 k7 h0 Q& O/ k

! V9 p* N% y; _9 R2 g! a, l四、除非租客申請的是社會保障住房（subsidizedhousing），否則業主不能夠規定租金佔租客收入的最高比率（rent-to-incomeratio）作為限制和拒絕租客的劃線。舉例而言，如果業主說租客每月用於房租的支出不得超過其總支出30%，否則就不會考慮租客的租屋申請，這種做法是不合法的。
- z- `. W6 c# v) l6 o% J8 T; X! h6 A% }
五、業主只能要求租客提供擔保人共同簽約，承諾一旦租客無力支付房租時，擔保人將代為繳租。而且業主若要求某一租客這樣做，必須對所有租客提出相同要求以示公平。

serrurier

華業主︰曾拒學生租房  會選條件最好房客
, E8 [5 z9 c% `: {# ptvb now,tvbnow,bttvb
- U9 \0 }  @7 I$ c: ~1 B4 o公仔箱論壇有投資物業出租的華裔業主林先生，表示聽聞這則新聞後感到些許困惑，他坦言之前也有未接受學生租客申請租房。
; ]7 B; q6 ~2 r" X公仔箱論壇, A4 h2 o( E7 h; f% K/ Q5 V1 _& [
「現時多倫多的柏文出租市場是賣方市場。業主不愁房屋租不出去，只要柏文一掛牌，總有許多租客爭搶，房主從多個競爭者中挑選出相信條件最好的房客，也是人之常情。不論如何總是會最終選擇一位租客，拒絕其他申請者。如果被拒絕的準租客動輒投訴房主歧視，那麼正常市場競爭與歧視的分界線在哪裏？這會令業主無所適從。」
2 M0 p! ?  F: W- l9 z, e公仔箱論壇
" }; w4 V+ Y4 s2 g4 R0 M8 B; A公仔箱論壇他指業主選租客，有時甚至不一定選擇出錢最多的，還會看未來租客的經濟狀況是否穩定長久，是否會小心使用及保護柏文內的電器、窗簾及廚衛設施，及租客會否遵守大廈的垃圾、噪聲等管理規定、租客能否與其他住客和諧相處等等。「每位業主看重的方面可能都不同，每一位租客的條件和競爭力也不同。業主有沒有權利就準租客的不同條件做出權衡、比較和選擇？」
$ a0 j, w+ A* r2 O0 j, V( V5.39.217.76
$ U" o! [7 \( P# c1 h公仔箱論壇「或與過往的經歷有關」tvb now,tvbnow,bttvb" i& m' J2 W. u  K. y, P

$ T3 J9 j+ ^! P5 q' u8 Z9 U7 @公仔箱論壇他承認若說所有學生或是青年租客都一定不穩陣，當中的確存在偏見。「業主無意以某些人群為特定目標做出歧視行為，亦不應該以歧視性語言刺激被拒絕的租屋申請者。但業主肯定也要保護自己的利益，況且他們即使存有一些偏見，可能還與過往的經歷有關。」5.39.217.762 `/ j1 v9 r: }; S) a

5 |8 `* T5 U4 t4 t! ^7 h9 H% ?5.39.217.76他曾聽聞有其他業主朋友遭遇學生租客在租約到期前提前搬走，又不按租約履行義務等，開始對租房給學生心存疑慮。「業主在潛意識中會優先考慮租房給醫生、律師、教師、政府僱員或金融街的專業人士，發生問題的機率較小。」他又說，「安省的法律總體而言是保護租客多。一旦有問題，業主保護自己的手段有限，所以業主在選擇房客時才會格外小心。」