[美洲] 奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸 ， 描述： 加拿大新聞

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奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸
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: V: S" ~: K) r& Q4 d公仔箱論壇多倫多市一所分租房2013年發生一場奪命大火，一名住在地庫的女子不幸死亡。業主近日被重罰7.5萬元。事件再度引起大眾對房屋分租的關注，特別是在大學校區周邊，有住在分租房的華裔學生稱，遇執法人員上門突查時，不得不離開住所暫避，造成居無定所。公仔箱論壇, Y6 [- }! E  W% x8 s  Z5 B% V

/ M% ~: t/ q* z8 U2 x  _多倫多大學士嘉堡分校因接納大量海外留學生，校區附近也有不少分租房屋（rooming house）。有華人留學生表示，分租屋現像引起多倫多市政府牌照標準處的特別關照，執法人員經常上門突擊檢查分租屋現象，房主和房客無計可施，上演「捉迷藏」奇景。
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  F/ Q. a7 p3 J0 u5 e8 _有留學生表示，房東不時會通知將個人物品收進櫃子，並要求所有租客出門躲一整天，夜晚才能回來。有的房東則要求所有房客把房屋布置成「一家人」樣子，不要顯露出租客身分。' j9 Z( R- M0 ?( v  ~  j% ~$ z

: u( d1 w' ~4 _8 a+ H  H9 ~tvb now,tvbnow,bttvb將房門鎖住上演空城計$ r# C2 t' I! @$ m

. `" c0 l  q0 @% M$ V5 y有房東表示，執法人員敲門後亮一下身分牌就立刻進入房子，要求檢查每個住客的身分證以便證明他們是否一家人。如果執法人員發現有多出來的床鋪床墊，也會要求房東房客解釋。
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有華人留學生表示，在風聲緊時房東只好讓所有房客外出躲避，將房門鎖住上演空城計。如果被執法人員查出非法分租情況，一般所有租客都要搬家。這也造成不少留學生無法固定在一處居住，即使找到下一處房東，也面對同樣情況。
9 k* @2 b2 c: P1 C7 Z: i此外，有人聲稱執法人員告訴房客由於該種出租屋不合法，房客可以不付房租或是應該馬上起訴房東。
& i! H* [0 {3 V* z! a" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q# i* K; M' }! d+ S
分析人士指出，分租房屋在一些地區屢禁不絕，主要與供需矛盾突出及房價過高、租屋手續過於繁瑣有關。市府應該推出更加切合實際的分租屋管理條例，否則大學校區附近租屋難的情況不會緩解。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 m* ]; g" F7 z: W
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分租屋兇殺案揭環境惡劣* g- N- T% J# }- U8 D6 a8 J
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除了不時要逃避當局抽查，分租房的治安亦不容忽視。數年前在約克大學發生一宗轟動全城的中國大陸女留學生被殺案，死者即是居住於約克大學校區周邊一所分租房的土庫，兇手最後被證實是居住在同一所房屋中的男租客。
( ~% G. u: G+ r4 g2 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 {6 W- ?( d5 m/ Y5.39.217.76該案在法庭審理呈堂證據顯示，這所三層房屋連土庫被分割出12個臥房，租給十多個互不相熟的學生。法庭披露的房內情況令人吃驚。
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省府亦在即將開學時，提醒各大專院校的學生，如果他們計畫在校外租房，須留意作為租戶應有的權利和義務。

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奪命火揭分租房警報器失靈
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" b/ W% k9 w  R公仔箱論壇發生奪命火警的分租房位於書院街夾達芙琳街（College and Dufferin Streets）附近謝里登街（Sheridan Ave.）189號，火警於2013年11月20日凌晨約1時40分發生，火頭由地庫發生，住在房屋中的八人成功逃生，但23歲女住客Alisha Lamers被困地庫，後來被三名消防員拖出該棟建築並送院搶救，但最終傷重不治。
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7 E8 a0 n6 _7 j6 I! I& g% ltvb now,tvbnow,bttvb多倫多市政府昨天發出的處罰通告指，事發房屋是一處木結構包磚獨立屋，地面以上3層加地下土庫均被房主非法改建成出租房屋。房內共有7間臥室、3個廚房和3個衞生間。火警發生後，多市政府消防官前往現場查看，發現多處違反消防條例，包括煙霧警報器沒有保持正常運作狀態、2樓及3樓的警報器不能正常運作、一樓只在廚房發現一個警報器基座。警報器是房屋中最重要消防安全設施。另外，在3樓缺少第二個出口。而消防條例規定每一層至少有兩個出口。
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  g; D* R! [. t6 `1 U  aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一個安省法庭於今年8月12日判處非法經營出租屋的房屋業主Konstantin Lysenko多項違反安省消防條例罪成，被罰款6萬元並1.5萬元受害人附加罰款，以及18個月監守行為。法庭並且下令房屋人在18個月內不得擁有和經營出租物業。受害人的母親對有關判決感到安慰，指出租房屋的業主要承擔起應負的安全責任，這一點十分重要。
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多倫多消防服務局主管史都普斯稱，不論是房主還是租客，均可致電416-338-9107多市消防服務，要求消防人員上門檢查安全。市府可對違反消防條例的房主人採取法律行動。

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分租屋投保難須符消防要求
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分租屋大大提升了房屋的居住密度，特別是易造成用電超負荷而引發火警。保險公司對於這類房屋的投保抱有極大戒心，如果房主因不遵守有關的消防條例、附例或是保險條款的要求而造成火災，保險公司也可能拒絕理賠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {, a# u. q1 K, {
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大多區資深保險經紀姬先生（Jason Ji）表示，大多數保險公司在審理投保時都會盡量避開分租屋，十有八九不會接受這類房屋投保。當然有房主人隱瞞分租的事實，按單一家庭居住投保，但這可能引發日後保險公司拒絕理賠，因為保戶在投保時沒有如實向保險公司披露真實資料。
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若違例致火警難獲賠
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Jason指也有一些專門保險公司接受分租房屋的投保，鑑於這類房屋的風險高於單一家庭居住，所以保費自然高出不少。另外，保險公司也會要求投保者必須滿足涉及消防安全的各項要求，這些要求有的與省、市的各種消防條例、附例一致，有的也可能是保險公司附加的要求，譬如說用電負荷是一個重要的消防指標，有關電路必須經過安省電工委員會（ESA）認可的安裝和檢測，以減低火災風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a) Z- I1 h) X; M* ?; m
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他指保險公司對由保戶過失引發的火警，有些可容忍。譬如住戶因為點蠟燭睡着，或是有老人家煮飯炒菜時油潑濺出來引起火警，保險公司會認為情有可原而同意賠償。但是如果是房主因違反政府有關的消防附例、條例、法規或是保險條款的要求而引發火警，保險公司可能拒絕賠償。保戶若因此挑戰保險公司的決定，勝算也很小。

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省府提醒大專生住校外享千元免稅額
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: W* V+ ^, z( ~" c# P. m* ~, `9 I5.39.217.76暑假快將過去之際，安省60多萬大學及專上院校學生，都準備重返校園，他們當中有不少人是第一次要租住校園以外的居所。為此，省府提醒他們作為租戶應有的權利和義務。
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7 P& {4 `: J5 E) K4 D  ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（Ted McMeekin）說：「學生在校園以外地方尋找住所可能十分煩惱，尤其是第一次。正是這個原因，作為一個租戶，知道你的權利和義務十分有用，有助於你避免問題的發生和保障你自己。」
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8 Q# l: S+ p3 @+ z《住宅租賃法》並不適用於住在大學或院校宿舍的學生。根據安省物業及銷售稅抵免額（Ontario Property and Sales Tax Credits），學生住在校園宿舍以外地方的樓房，不論是租住或自己擁有，每年都享有多至1,000元的抵稅額。