2026年03月30日 公仔箱論壇. j# y) W/ O3 l5 v* U
- l- r: y% [- q$ U2 v4 E0 N租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。
! L3 R& L/ y3 D P0 a( m% t/ t/ w' j4 u& p5.39.217.76公仔箱論壇& ~; n& `) c3 k7 t* D
Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W% {" H3 Z: L; s4 U& M
tvb now,tvbnow,bttvb$ F p8 e0 i) L" p3 K3 G
; A; S9 `8 P o! b2 ~& y' L$ ?+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）
! u0 [' }7 \0 v( P( _tvb now,tvbnow,bttvb
* S# ?2 |; L, I5 ~$ T$ g& R; jtvb now,tvbnow,bttvb
7 a; j, u3 S( q% _, R- t! O: U公仔箱論壇Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
, ^# w7 U* I( I: R. a% D
( G1 t. d4 i1 v; p公仔箱論壇
& b! [) u$ b0 H. _Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）
% v) B( _3 F5 X) c$ ]$ J4 v公仔箱論壇 4 B) l- m0 v( [8 G
 0 z8 s% o0 @) |, O9 g: v J! E& k
熱水爐出現滴水。（受訪者提供）
" b; e9 z K# g P公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb! L8 Z: q! j+ h }0 i4 F6 S
 tvb now,tvbnow,bttvb, y( Z: N0 L Z" O; `) g
維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）公仔箱論壇3 j& T; z! x* S. u& B5 Y
0 O3 c O& O1 D- o! bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" A+ J# X4 W4 Y' d4 E! Ytvb now,tvbnow,bttvb熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）
! i% G7 ?4 C* S8 ^: I) j- ~: i& G公仔箱論壇 % Y; J, T7 m. Y% f( n
單位停電天花漏水 現結構及安全問題8 }1 `) L2 k2 `' y( [- \# S+ {
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」
, x/ I/ c7 B5 s1 j5.39.217.76
3 _+ K+ i# f# l* i! V直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。
4 ?5 ?! `1 Y" d! g6 i9 ~4 U7 A
1 S. {, \8 A) o: R/ d公仔箱論壇經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。4 y2 U5 t9 _1 r: N8 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M9 H# }7 X# f
律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租
$ W* h9 r' X5 F; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
% W5 H% d) B c3 x& L; g
( _5 V$ F, F' ^- ^ O& P: S5.39.217.76租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。
5 u- J, J# j% _ f" B5.39.217.761 F% I* Q8 o2 E. N6 O' g! U
他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
| 
