本帖最後由 serrurier 於 2016-11-21 11:29 PM 編輯 公仔箱論壇! P6 J7 M( |# A6 Y. D6 \' [
2 A1 K, @7 @' ]2 L! V公仔箱論壇大房東干預二房東分租官指出租後已喪支配權 房客早4個月退租華裔業主索償敗訴0 o. ]/ \1 B; |' y- J, H
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近年很多華人投資房地產市場,將購入的物業放租,一方面能帶來收入,另一方面可待物業升值至滿意水平後出售獲利。但要注意的是,業主將房子租出去後,就不再對自己的房子有支配權,否則要承擔租客違約的損失。近日,安省小額法庭的一紙裁決,就令作為原告的華人房東輸了官司。
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輸掉官司的華人房東,與一名西人租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒有反映這一點,但簽約雙方都承認,房東仍住在地下室的臥室,浴室和廚房是與租客共享。由於這是一個群租房,儘管租約本身存在爭議,但2006年的《住宅租賃法》對此並不適用。8 [; Y( ?4 P5 J! L) M
4 I3 n' G. _, B* d: k3 ^ U( ~, _tvb now,tvbnow,bttvb雙方均認定的事實是,租戶於2015年4月30日提前搬出。但對於2015年5月至8月的6,000元租金和909元的水電費由誰承擔,雙方存在爭議。而被告的西人租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費1,188.69元。根據法庭文件,整個糾紛起源於,雙方同意租戶成為二房東,有權將樓上的第三間臥室轉租,並且也這樣做了。但在2015年3月事情陷入了僵局,原因有兩個:1 m% g" z V- T- C' h, t
7 \: G/ M. f0 [! b3 E) B6 K# s) b* \8 Mtvb now,tvbnow,bttvb首先,分租的三房客想帶狗進來,被西人二房東拒絕了,因其對狗過敏。然後該三房客背着西人二房東,找了華人房東,要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實沒有權利這樣做,而且他與二房東的租約上寫明禁止寵物。被告隨後不得不驅逐他的分租三房客,並於2015年3月損失了500元租金,之後他又找到另一名分租三房客。 公仔箱論壇7 ^! q) I s- |# R9 G" Y. |2 {& W; l
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第二個問題是,從2015年3月開始,房東讓他的女朋友搬來每周住約3個晚上。這增加了使用該物業唯一的浴室,以及共享廚房、客廳和飯廳的人數。這種安排令雙方的矛盾進一步升級。' f9 S0 f% w* a- K6 u0 ?' D+ D
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允許被告轉租後反口
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6 G2 l) o1 }8 ~8 p# t/ p4 T8 ?公仔箱論壇之後,雙方商定,房東會搬到別處,允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉租出去,並使用樓下的儲藏室。當二房東已經找到樓下的分租人後,房東又說改變主意,決定不搬出去了。這些情況出現後,西人二房東在2015年4月30日找到了另一個地方並搬出,並在那一天通知了華人房東。
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二房東搬出後,亦引發了餘下租期的租金及水電費的爭議,結果要搞上法庭,華裔業主向小額錢債法庭向西人二房東提出控告,但最後被法官裁定原告的華裔業主毀約在先而敗訴。 |