(蘋果日報) 2018年2月6日 5.39.217.767 M: G4 ~ }$ J/ {; ~
8 h6 z' T2 {% S$ \/ _$ N5.39.217.76
- H+ S% M" o% L公仔箱論壇公仔箱論壇. X3 P+ c8 H% N, R- j$ K* h9 B$ ]
2 K8 Q7 b7 ~) J4 k! ]- p4 H7 n5.39.217.763 g. O3 Y" t0 N% L8 W
 5.39.217.764 G6 L4 {$ T+ h
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片+ U) |" r1 P+ E
9 T( Q; u; Q! V" s8 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
: F; @% b# l9 ]8 E* G% G記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
( n7 t4 x9 J; z D: A+ B) s3 f& x( u) H$ f" V8 |0 d9 W; s* p) |' x
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。5.39.217.76! D- C# t, B7 l& e3 a, A1 `0 V
8 C. X% }- d: z) f& Q. }( l
 公仔箱論壇- ?; R: {, V3 U: H1 F6 l0 `( [
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。公仔箱論壇( t4 h+ m- X$ n0 `( }- T
5.39.217.76! d% _9 i w# v' M1 b; F. G. n
. L! @) d6 g( A: ]' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb* e( t3 E" u- R X
# {7 Q$ S/ y( L# k) cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另購四房戶 連稅共斥4,419萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z% Q- e$ y# P! d# V
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
" `: N, C U9 E2 ttvb now,tvbnow,bttvb" {0 n7 ?. ?: L7 b* j( k4 d
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。8 q/ ?! ~0 H0 q6 J' ~# }, O9 f) A
) l8 d% q3 N2 g* r' Q公仔箱論壇據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
* h) C/ d: W1 I6 ptvb now,tvbnow,bttvb
0 e! U- j% E6 ~4 r& CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。貨尾趁勢加價7%
. i7 {' I1 D4 W, j8 ~! L/ qtvb now,tvbnow,bttvb柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。/ ]+ d! L# r- T* ?; E, M, o5 W: N
, v, ]; g$ t2 b' b
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
$ K2 |7 n8 b4 K8 {) etvb now,tvbnow,bttvb他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。6 O" `: s/ ?" ?7 X! L. A
& z' f/ _# }. l1 ?! g0 q公仔箱論壇湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。公仔箱論壇% o/ X1 a: }! h+ @+ b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 `+ Q8 Z' v7 f: g/ o: f
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
1 E' v9 i: F, Btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.766 k( n5 R! E; b
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
2 X! a8 U( y J0 T3 `4 K. l8 X4 `5 M/ x公仔箱論壇- ?1 K, Q( v% W; A% ~/ A3 H
" f6 ]# |/ W# b, c. R- z5.39.217.76
) l0 d& C$ f5 H1 t+ N: K) o( Ttvb now,tvbnow,bttvb
; \ V9 `% b: v$ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; p% k/ s6 g8 B% ?* q: z
; Q( v* d: x# O) Q& c市民心聲tvb now,tvbnow,bttvb+ i% O5 ]1 y$ [$ h
8 r# r5 l( ]5 _0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' D2 W0 b/ w" E H# C% I- c
關小姐：
" T7 p0 ^. h7 h- [公仔箱論壇「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
' a4 v3 o7 `1 n' M2 b }
) ^8 A+ l+ \+ E5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _8 i2 p- D: B) a' g4 [
歐陽先生：
% C' ~+ `+ y$ R3 [" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
