最快本周開售的長實大圍新盤盛薈，又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例，長實稱窗台面積只得 38平方呎，但連同預製牆身實際是 58平方呎，換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
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發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台，連同最多 30厘米厚度的預製牆身，組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主，長實當然不例外。不過，發展商在售樓書上，一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份，旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積，避免引起法律爭議。+ t7 [5 a. q$ P& Z$ Y" I0 t
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5 l) K" `: e' n5 y! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李嘉誠任主席的長實，旗下樓盤一再被揭發誤導買家。
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, x* p3 z" I; [% d) B本報委託測量業人士根據建築圖則計算，「 B.W.」部份應包括窗台（紅色部份）及預製牆身（綠色部份），面積應為 58平方呎，而非長實公佈的 38平方呎。
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/ |' o o# v( X/ j5 p0 p千業主共須承擔 2.8億' g5 w3 E4 M. O0 Z7 `) X9 g! _2 z9 g5 Y
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盛薈示範單位展示的窗台。5.39.217.76+ m7 r& v% t+ s; p4 B0 X1 s: q
% c% o0 _4 |0 Y6 V$ P4 @公仔箱論壇不過，長實在網上剛公佈的盛薈售樓書，平面圖的窗台位置（連同預製牆身），卻加了一個「 B.W.」（窗台英文 Bay Window簡寫）標示；但旁邊的面積表只列出窗台面積，沒有同時列出預製牆身面積。以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例，面積表列明建築面積 911平方呎，窗台只佔 38平方呎。不過，本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算，發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎，換言之平面圖上的「 B.W.」部份，應該是一個 58平方呎特大窗台，絕非長實所說的 38平方呎。長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元，換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時，會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台，不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。該測量業人士計算，整個盛薈四座共 1,368伙單位，預製牆身合共面積 33,344平方呎，即逾一千名小業主將在不知情下，共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台（預製牆身）面積。 + c8 d4 s& p" Y
6 V: F4 f3 G A ^「相連九龍塘」涉誤導公仔箱論壇% B2 F2 W4 Z. ^/ Y+ } P7 K
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" R( c2 i- C. g+ G+ s事實上，盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家，早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」，令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘，但其實樓盤只是大圍名城 2期，非但跟九龍塘完全扯不上關係，位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。環保觸覺主席譚凱邦認為，事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明，因為窗台現時不計作實用面積，卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓，只會徒增社會的仇商情緒。
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大批市民昨日到紅磡參觀盛薈示範單位，買家分分鐘被樓書誤導，多付十幾萬買入一個特大窗台。 |
發表於 2010-11-15 05:16 AM
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發表於 2010-11-15 05:38 PM
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