當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。tvb now,tvbnow,bttvb3 x. ?$ d2 d2 M( S
6 h5 J# K: z; `$ ?) x P& n* @5.39.217.76 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。公仔箱論壇& b- C( M- H# `/ g( z
1 d" L6 B' z" J' b9 x$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。5.39.217.760 P. `; n4 j5 t1 N$ g1 y4 X
, R) [0 \; v- \2 E踴躍抽獎防刺激市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J. s, ? ~3 P+ Z2 H8 O
/ Y. M0 @2 h# L3 {& y( e. U9 J5 Y 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
/ ]( u7 ~% ]1 R& @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( X( ~" @1 }; g9 B' x& Y: K9 y公仔箱論壇 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
( g" A. v3 ~. l0 z' s' |4 ktvb now,tvbnow,bttvb
0 p5 ?* r! {" _) S4 J 未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。5.39.217.76# T( Z# c- [6 W0 q: E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D: t) f0 B4 H& H. N& O
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~7 w' a. \" r- B& M) P0 H4 ^
5.39.217.761 I$ R/ i: E8 h r0 v2 j2 t7 k: m
政策調整要確保到位
+ ] ]. {8 K7 l) ]7 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) V: ~9 A" D" btvb now,tvbnow,bttvb 早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。tvb now,tvbnow,bttvb7 j& s9 r( _- p" v, D+ a9 _4 d9 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u. z! F* N* ~. | ~
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
+ k2 s5 r, P2 k! |2 o7 p- atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 t9 l. A" ]6 h) A9 _5 l4 [
現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。5.39.217.76; t+ v C$ F4 |' y; X
5.39.217.763 [* l% H! o7 X" y( L
' g: g+ `5 [2 ]$ @tvb now,tvbnow,bttvb
8 U9 Z- e1 w! B3 ]" k- G& r6 l/ T公仔箱論壇星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 