居屋第二市場近月隨樓市轉勢，升跌猶如過山車，而整體交投宗數亦連跌三個月（見表），個別屋苑突見大量成交個案的情況已不復見。有地產代理分析本月及六月居屋第二市場的成交數據後，發現二手居屋的成交均價普遍下跌約百分之五至十；以屯門龍門居為例，樓價已從高峰期下挫兩成，估計當時購入的買家，可能錄得三十五萬至六十萬元的帳面損失。
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房署資料顯示，「白居二」在六月推出時，帶動整個居屋第二市場，當月曾錄得高達四百九十四宗成交，創下近年的成交紀錄，但其後卻連續下跌三個月，上月成交個案只有一百三十三宗。個別屋苑交投萎縮甚為顯著，以天水圍天頌苑為例，六月時曾錄得逾二十宗成交，但上月僅錄得四宗成交。公仔箱論壇8 k ~0 m/ K7 r
4 u L5 I; T8 e: L$ ~/ C 普遍挫5至10%
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專營二手居屋買賣的祥益地產，比較本年六月「白居二」推出時與近期市場的成交數據，發現成交價普遍下跌約百分之五至十，其中屯門龍門居本月的成交均價，較六月下跌百分之九，較七月份高峰期更下跌兩成。根據記錄，龍門居在七月時的成交價錢，介乎一百七十九萬至二百九十八萬元，顯示在當時購入的買家，已可能錄得三十五萬至六十萬元的帳面損失。
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! ?! Y6 @% f! T" W公仔箱論壇 天水圍方面，天頌苑上月的成交均價亦較七月下跌百分之五，天富苑上月的成交均價亦較七月下跌一成。成交記錄顯示，實用面積達六百五十呎的一個低層天富苑單位，六月時約值二百零八萬元，上月只值一百八十五萬元，跌幅達一成二。
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祥益地產行政總裁汪敦敬認為，隨着建築費不斷上升，未來推出的新居屋未必便宜，甚至或會高於私樓二手市場，若然有意置業的市民能在現階段在二手居屋市場物色心儀單位，既不用等候數年，亦避免日後「挨貴樓」之苦。他表示，居屋第二市場現時的放盤量仍是足夠，但值得留意的是，現在尚未「入市」的「中籤」人士雖然屬於柔性購買力，但只要市場稍為出現一些利好因素，他們仍然可以很快進入市場，足以再次推高居二市場。 |
發表於 2013-10-28 07:21 AM
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