[香港] 地署20年懶理 觀塘重建拖死 !

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(東方日報)2017-5月-19日
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觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）
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市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
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佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。
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' g7 |3 X# H9 G" h# Q3 Z7 @韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。* V+ O0 o; a; Y# A6 g! K; F
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根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。8 g  c. w0 X" g
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裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。
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裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
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市建局難查用戶身份公仔箱論壇! U% H4 m( q5 R
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
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市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。公仔箱論壇( j, T+ Z7 A. ~. d7 T
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! Z' Q' }8 h9 C5 ]  gtvb now,tvbnow,bttvb裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。tvb now,tvbnow,bttvb9 ]+ R4 q- G$ q3 Q. t
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韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）tvb now,tvbnow,bttvb8 J0 z7 r1 b0 ^, r! N, r8 P
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恐衍生逆權侵佔官司tvb now,tvbnow,bttvb% |0 D) a* ?1 W& s6 Z* D; o
其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
3 ?+ Q2 [* f1 T' J6 Otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& T( \& @7 K+ L8 I8 R  }0 z
需處理違反地契問題tvb now,tvbnow,bttvb4 _5 K  M1 Y7 ~% \3 V3 ^; o* H( ?0 t
另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。3 X2 p9 Q2 O; Z3 C) E2 B9 @4 O
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廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。

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重建遺禍 鼠患居民嗌慘 封路商戶叫苦
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許伯稱受封路影響，生意下跌一半。
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8 O7 I+ Z6 _; O# `, R【本報訊】觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。+ l) E( S; j$ ~  p$ `* N9 B, ~

. ]8 I, _# ]5 {9 Ttvb now,tvbnow,bttvb本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。6 r% W6 l0 `; ^$ t/ i$ k7 ]

, Q$ t' C( d% b) l0 t# ~檔主冀獲賠償搬舖tvb now,tvbnow,bttvb. q( J& \/ y7 x2 O
裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。tvb now,tvbnow,bttvb) E* J) k' T% l7 P# F

8 i& U6 Z! `% ~& Gtvb now,tvbnow,bttvb老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。