本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
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. _" z4 {1 n1 C3 l9 P8 Mtvb now,tvbnow,bttvb賣屋套現養老 專家提醒五大風險
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房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示,約四分一的加拿大人,視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過,有金融專家指出,這類計劃可能存在風險,退休人士應小心應對。
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7 W( I z# n4 X' Y$ y5.39.217.76由於房價近期大漲,不少退休人士動輒坐擁數十萬元,甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業,換較小的住處,以獲得一筆金錢養老,或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家,指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
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9 }+ m3 R6 j# Htvb now,tvbnow,bttvb別期望房產只升不跌tvb now,tvbnow,bttvb- S* J# H2 q2 ~9 j/ `
6 ^ R. q' X1 K6 y# n# d0 X第一、不要高估現有物業的價值,亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境,也不是沒有起伏,價值最終要被市場接受才能實現。
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亞省的房地產市場一度非常興旺,但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現,房屋所帶來的「財富」,就不是自己所能掌握的。
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別低估換屋成本
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第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區,如在同一個城市、同一個地區換屋,即使大屋換小屋,差價也許未必如屋主想的那麼大,能套現的金額亦可能不如想像中高。
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此外,還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本,有些老年公寓日後要收取一定費用,這些花費都要考慮其中。tvb now,tvbnow,bttvb: N- }. @8 z3 k- l
# q8 E3 x" U2 j2 E6 X( Otvb now,tvbnow,bttvb第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租,就會有許多事情要打理,屋主要準備好投入大量精力,當成一份工作,而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾,也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。tvb now,tvbnow,bttvb7 N ^ c' r) ~; E9 [
4 ~4 w# \2 [, }7 X0 Y須適應新社區5.39.217.76# v- b7 @$ |/ b8 q) b, m
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第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區,特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活,屋主甚至應該早提幾年開始籌劃,譬如前往當地度假,或至少每年訪問一次,確定自己是否真的喜歡那個地方,或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分,換屋之後生活的過渡越平穩。+ B' p5 m0 z+ X8 c: V
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第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃,還要有多樣性,結合其他的收入來源及低風險的投資,不要將所有退休財政來源,都指望在房屋上。 |