[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

; K) _$ K4 ]* G6 |) Q+ u

. `# h; Q( t4 e  r2 ]賣屋套現養老 專家提醒五大風險4 k) {" A9 j" d9 u, Y$ h

  n3 Y. ~3 e, g) f7 ]tvb now,tvbnow,bttvb
, V  X+ U+ ^9 F0 {0 ], R5.39.217.76
1 V/ k) N* w5 R; J) A5.39.217.76房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
0 J& X# }( l. g. ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 @" p$ E2 }# _, z
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
) `+ D+ W5 I/ j1 r9 x5.39.217.76
' o! A$ m8 h& J6 J7 M6 a' k- A- K% m別期望房產只升不跌
' X, n0 h" V! s5 n0 p  g; D
; s; ~7 ]% o$ \9 k% w5.39.217.76第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。5.39.217.76* y, I) W2 x  X0 x

# Y  V0 r" F- ^公仔箱論壇亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。) b" g& q; j; ^' \* B0 X8 n' f! o
' g0 s) E! U! e; i  X8 L& l9 I
別低估換屋成本
# e+ _; [& ?3 q2 Q1 _  ^6 q+ C1 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 d0 }# k5 y6 S+ C: @* b7 z7 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。) d7 L+ D* a  S

- f8 i0 I$ M4 W* TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。. r+ s+ j8 l- F( m1 r+ s. r5 Q

9 n+ ^) \4 r, R+ G8 h1 X* nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。5.39.217.761 A" d' i& Q  z# T  a% a  R
- o+ h" J2 Y# u, \5 p) j+ K7 J
須適應新社區5.39.217.76( s0 v- L  E. X; _0 v5 S
5.39.217.76  D  U7 I# b' |5 D& f
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。5.39.217.76! g! x: @) x. i$ B8 o

0 f7 F/ I9 Z8 Utvb now,tvbnow,bttvb第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

serrurier

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位7 ~, V( g7 j& ^2 e1 ]4 W
tvb now,tvbnow,bttvb% g% S' _# b2 r3 \7 v- \# o2 t" h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% @6 c0 c. _3 D3 B
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
! ]3 V7 ~3 Z. q/ C, f/ O+ Z2 vtvb now,tvbnow,bttvb
( \! w+ \9 S5 ?4 J5 s2 ~. i5.39.217.76他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。tvb now,tvbnow,bttvb  G9 n5 A3 `) K+ ~4 A/ z0 i

# e1 [* O9 a! Q- w' Z石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
$ z3 F  \! Q9 L0 J
5 G( m' f$ w- _0 w* E5.39.217.76子女遷出　打理大屋感吃力  s: I5 V; e+ h/ G

7 W) V* O3 Y# A0 a5.39.217.76夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。公仔箱論壇) ]! p* r9 `% e8 j# X; @5 G1 u3 w+ h

- ^+ a$ x$ a+ n2 V. ~1 n$ i6 d+ S7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。- D1 b- q. E; r

/ i4 G4 ^5 ?0 P+ c- W& {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。
' q; L9 d3 a8 r7 }  r" jtvb now,tvbnow,bttvb
* E$ p  _0 t8 P( Z7 r2 X" Jtvb now,tvbnow,bttvb對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。