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發表於 2018-4-12 08:54 AM
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[香港] 「麵粉」搶貴 宏安高價奪地 青衣地呎售$8,503 兩年漲價三倍 !
(蘋果日報) 2018年4月12日
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8 M7 b4 w: r7 `2 O■宏安以每呎樓面地價8,503元奪得青衣地皮(紅框),未來中高層單位料可享山海景。資料圖片
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【本報訊】中資頻搶地,令本港地價貴到「天價」,就連蚊型地都被搶貴逾3倍。地政總署昨公佈,青衣寮肚路、亨美街交界住宅地,由宏安地產(1243)以8.673億元奪得,合乎早前市場預期,每呎樓面地價約8,503元,較兩年前同區地皮每呎僅1,980元,地價短短兩年急升3.3倍。
9 r6 J8 o8 z$ v$ J: q7 v+ mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者:葉煜燊 黃朗鈞tvb now,tvbnow,bttvb$ u' e& P1 t3 o8 J2 p7 s/ g
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發展商表示,項目將主打200方呎開放式單位,相信項目落成後將會細絕區內私樓,市場料項目落成後呎價可高達1.7萬元起。tvb now,tvbnow,bttvb" p7 [/ z/ g0 v5 _9 @" E M
是次售出的地皮位置偏僻,與公屋長亨邨、長宏邨為鄰,因位處半山,料中高層向北的單位可享山及海景,而大部份向南的單位料望山及樓景為主。住客出入料須接駁交通工具前往青衣市中心。公仔箱論壇6 c* d0 y. M! Y2 g. O
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主打200呎開放式單位公仔箱論壇! b( L9 y) w4 z1 a* V- ?
按賣地章程顯示,地皮規定最低3層作非住宅用途,面積不多於4.3萬方呎,中標發展商需要自費興建綠色專線小巴站,令總樓面減少,但由於地皮面積細,較易發展,故上周截標時,吸引多間中港財團入標競投,累收25份標書,除「大孖沙」長實(1113)、會德豐(020)等之外,最少4家中資發展商以獨資或合資形式入標競投,如中國海外(688)、遠洋集團(3377)等。
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地皮最終由中小型發展商宏安地產以8.673億元擊敗一眾強敵投得地皮,每呎樓面地價8,503元。該公司行政總裁黃耀雄表示,項目將主打約200方呎開放式單位,預計總投資額約13億元。參考區內對上一幅售出住宅官地,為2016年佳明集團斥9.4億元投得的細山路地皮,每呎樓面地價1,980元,對比之下是次地皮出售樓面呎價,較兩年前高出3.3倍。
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學者:青衣樓價料跑贏大市+ \5 F% q U0 _# y3 S1 Y9 h0 J' q7 T
對於青衣地價急升,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,除了上幅地皮質素較為特別之外,發展商看好青衣區後市,認為該區具發展潛力亦是重要的因素,令他們出價進取,抬高地價。5.39.217.766 I' b7 H& {6 O0 V& k0 q0 O
0 |$ t8 I/ N& }7 S莊太量續表示,現時環球經濟持續向好,周邊城市的樓價已追貼本港,所以樓價不會大幅下跌,加上外來資金湧入香港,市場已意識到樓市不會有大幅調整。在整體趨勢向上之際,料青衣區樓價的升勢有望快過大市。
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萊坊林浩民表示,近年發展商買地難,這類地皮適合中小型發展商,因投資額不大又可增加土地儲備,故倡議政府應多推中小型地皮應市。他預料,項目會以中小型單位為主,料可提供約150至200伙單位;落成後每呎可賣約1.7萬元起。 |
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