[美洲] 地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節 ， 描述： 加拿大新聞

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地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節5.39.217.768 h. h% j$ ?3 }" H" t# e) c

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多倫多地產商會與建築業及土地開發協會高層人員昨日指出，在大多倫多地區樓房價格不斷上升的大勢下，當局一些政策卻與置業者負擔能力脫節，包括缺乏已有基建土地劃作房屋發展，造成求過於供；而政府徵收土地轉移稅和過高的發展費，會令置業人士受阻礙或打擊。
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多倫多地產商會（TorontoReal Estate Board）與建築業及土地開發協會（BuildingIndustry and Land Development Association）昨日首次聯合召開傳媒匯報會，簡報大多倫多地區樓房市場現時狀況。兩組織認為，大多倫多地區置業需求目前依然強勁，房屋供應的動態影響價格，並重新界定市場。
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/ I6 z7 t( K, V5 F5.39.217.76兩組織發表公布指出，在今年首十個月，大多倫多地區共有124,123間全新和重售住所售出，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統MLS錄得創紀錄的銷售數目。根據RealNetCanada Inc.發表新屋市場資料顯示，現時新屋總存量是26,388間，數目仍處於正常範圍，但當中逾81%是高層共管住宅。
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10月低層新屋存量近新低
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6 D. \8 ^! [" G" |今年10月底，建築商的低層住宅新屋存量，包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋三類，是4,980間，此紀錄幾近新低。於今年10月31日，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統登載有10,014間低層住宅物業出售；相對2005年10月底情況，當時就有16,079間低層住宅新屋出售，並有12,773間重售低層住宅放盤。
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1 S- p1 t. }1 m& [7 g2 V公仔箱論壇另一方面，市場需求依然持續強勁，出現更多買家搶盤情況，以及非常強勁的價格增長。10月31日一間低層住宅新屋平均價錢是802,376元，在2005年同類新屋平均價格是387,369元。今年10月大多倫多地區新獨立屋平均價錢更高達962,312元，在2005年10月平均價格只是430,540元。
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多倫多地產商會總裁麥寧（Mark McLean）謂，業界關注政府一些現行政策與置業者負擔能力脫節，甚至對置業者構成阻礙或打擊，徵收土地轉移稅和過高的發展費便是其中一例。
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1 c7 n% L9 A! s3 j! h2 t: w5.39.217.76根據建築業及土地開發協會2013年一項研究顯示，大多倫多地區一間新屋成本裏，政府費用和稅項平均佔20%，它們會推高新屋價格，影響之後再影響重售住宅市場。

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業界稱無年薪17萬 難買96萬元獨立屋
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建築業及土地開發協會主席德沃（SteveDeveaux）表示：「一名買家支付20%首期，他便需要每年有174,854元收入，才可從容地負擔上述962,312元價格的新獨立屋。若支付首期款額更少，所需收入將要更高。根據加拿大統計局數字指出，2013年多倫多地區平均家庭總收入是107,200元。」9 v) ?  [) P! a9 m# Y2 f3 O

$ V3 h) e2 i6 p! C" V5.39.217.76他指出，新高層住宅市場過去十年供應持續增加，今年10月底大多倫多地區就有21,408個新高層住宅單位出售，一個新單位平均價格是440,382元；2005年同期數量則是13,006個，當時一個新單位平均價格是288,587元。相對十年前，現今新共管住宅大廈的單位面積已有減少。在今年10月，一個新單位平均面積是767平方呎。在2005年時，一個新單位平均面積是908平方呎。公仔箱論壇4 e  |4 O5 Q; b+ v

  S) D& V5 h5 `, d/ \5 I0 z5.39.217.76人口年增10萬 低層住宅需求大
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德沃指出，「建築業一直在發掘創新方法去為提供一系列住房選擇，但業界在設計、建造和銷售大眾尤其是首次置業者想購買和能負擔的住房，面對愈來愈大的挑戰」。
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雖然發展商今時今日建造更多共管住宅樓宇，但大多倫多地區人口持續增長，每年新增人口最多可達10萬人，公眾對低層住宅的需求並沒有下降。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y8 e% K+ Q6 F- \0 \/ d/ L
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德沃稱，獨立屋、半獨立屋及鎮屋的需求正趕過供應，供應有限原因，在於缺乏已有基建土地劃作發展。