壓抑樓市出招易 新瓶舊酒收效難

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6 y! k4 r# r3 s0 d: i, f# z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z( }5 b) E( w( x/ Q7 Z) U
【太陽報專訊】
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% v2 z3 |, p+ V5 q" Y! d. r0 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價迭創新高，迫使港府再度出招，這次是雙管齊下，一是增加土地供應，二是進一步收緊樓宇按揭。表面上，當局擺出一副不達目的誓不罷休的姿態，實際上，這些措施無非還是新瓶舊酒，能否達到預期效果，令樓市降溫仍是未知之數，反而引起藥石亂投的質疑。
* P, D! {2 O$ f: J8 W: i; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。先看土地供應，當局決定第三季主動推出八幅地皮拍賣，涉及約六千個單位，比第二季增加逾一倍。問題是，即使將這些新增供應計算在內，本財政年度推出的土地亦只能興建約兩萬個住宅單位，而根據市場人士分析，即使不計內地買家，本地需求量每年約需三萬個單位，供求之間仍有相當大的距離。可見當局增加土地供應雷大雨小，根本無法扭轉樓市供求失衡的現狀。
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: t3 @- s. c  ?. D) V4 v更何況，土地供應不等於樓宇供應，新推出的土地最少要等到三年後才有望建成新樓，到時樓市形勢如何，沒人說得準。正如學者指出，當局增加土地供應遠水難救近火，只能造成短期的心理效應，在熱錢充裕、利率低企等基本因素不變下，當市場消化有關措施後，可能展開新一輪升勢。
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/ K; L! v. i  m4 k9 j公仔箱論壇再看收緊按揭措施，成效同樣令人懷疑。今次主要是針對七百萬至一千萬元的中價樓，以及內地買家。但眾所周知，內地買家財力雄厚，通常選擇現金交易，收緊按揭對他們根本沒有影響，反而本地換樓客首當其衝。難怪有人譏諷，當局收緊按揭誤傷用家，無法趕走內地客，反而趕絕本地人。tvb now,tvbnow,bttvb  {5 v: ]2 ], N! o5 h" E
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更加令人憂慮的是，當局去年收緊豪宅按揭，已經令不少投資者轉而投資中下價樓宇，以致四百呎以下單位的升幅遠遠拋離豪宅，無殼蝸牛上車難上加難。如今當局進一步收緊中價樓宇按揭，可能令小型單位的炒風更趨熾熱，到時不只換樓人士進退兩難，上車一族也只能繼續望樓興嘆。
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) V+ q5 o5 J8 O公仔箱論壇值得注意的是，今次收緊按揭措施針對境外人士，反映當局對解決樓市問題束手無策，惟有將矛頭指向內地買家，這種做法未必有效，反而可能為香港帶來長遠的負面影響。須知道，香港產業結構一向單調，高度依賴外來投資，當局不斷收緊境外人士來港投資，不啻自砸自由市場的招牌，自毀根基，得不償失。
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$ U: B: i1 r, N8 V! [( w$ F5.39.217.76樓價升勢不止，已經由經濟問題轉化為社會問題和政治問題，部分政客趁機「為民請命」，除了促請當局限制境外人士買樓，甚至要求港府幫助市民置業。其實，置業和安居根本是兩回事，置業是一種投資行為，港府的責任是幫助市民安居，而不是幫助市民投資，增建公屋和復建居屋，才是幫助市民安居的手段。如果港府病急亂投醫，以公帑幫助市民置業，隨時適得其反，當年董建華政府推出不少幫助市民置業措施，結果導致遍地負資產，難道當局還不能吸取教訓嗎？
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總而言之，房屋政策茲事體大，必須慎之又慎，任何措施都要經過深思熟慮，以免添煩添亂，好心又做壞事。5.39.217.76. u. s0 e8 q6 V% D

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