[香港] 供地真相之一

folee0001

直擊元朗71公頃棕土黑洞！貨櫃劏車亂放勁浪費為期5個月的「土地大辯論」周四展開。政府屢指土地不足，但就縱容大片棕土低效使用多年，《蘋果》發現元朗錦田橫台山一帶有大幅貨櫃場和劏車場，分佈凌亂，部份與丁屋為鄰或夾雜其中，欠缺整全規劃，效率偏低，造成浪費。民間團體「本土研究社」指，以不多於20米範圍內為一組的「相鄰棕土群」，橫台山就有多達71公頃，建議應採取中低密度鄉村式公屋發展，料可建1.4萬至3.5萬單位，紓解房屋問題。
, \; E! V+ }: e. w+ f+ Gtvb now,tvbnow,bttvb
4 r- k& F6 v1 r0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者 曾偉龍公仔箱論壇  I0 O! s! v! u7 ~! U6 o- U
土地供應專責小組提出18個土地供應選項，政府形容棕地選項為「分佈雜亂零散、形狀不規則」，描述負面。《蘋果》本月視察元朗錦田橫台山及上水恐龍坑兩個棕地集中地，其中橫台山一帶的貨櫃場、劏車場和電子廢料場等作業胡亂分佈，有劏車場就在民居十米以外的地方，亦有倉庫的細幅棕地位於丁屋之間。在橫台山近鄉公所一帶，有至少兩個劏車場，其中廢車胡亂堆搭在劏車場內，佔用大面積土地。棕地作業環境差，時有蒼蠅飛過。至於上水恐龍坑一帶，以貨櫃場為主，但貨物擺放雜亂無章，並接近其他耕地。
$ p2 ]8 e, C( X, F5 k9 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一直關注本港棕土規劃的民間智庫「本土研究社」，成員楊夏至表示橫台山的劏車場並非只滿足本港需要，亦同時處理內地的左軚車，而棕地作業與民居接近，更有丁屋被棕地三面圍困，影響居民生活，可見棕地使用和丁屋發展均欠缺整全規劃。5.39.217.76: r; y* X- N  _& k* O9 w: S
本土研究社早前已建議橫台山應作中低密度鄉村式公屋發展，楊夏至指，以鄉村住宅發展密度第1區和第2區推算，用地可建1.42萬至3.55萬個單位，足夠容納3.55萬至8.52萬人口。對於政府指該地受石崗機場高度限制影響，最高只能建13層，發展潛力低，他就反駁，錦田南亦受高度限制影響，但政府依然發展，顯示其自打嘴巴，刻意誤導公眾和土地供應專責小組。
/ \8 A, N  W) s% h) ntvb now,tvbnow,bttvb他又稱，橫台山有粉錦公路及錦田公路，擴闊道路可應付增加人口需要，而發展後可建立社區設施，亦有利現有居民。至於恐龍坑，楊夏至指，地點較為偏遠，與鄰近耕地用途上有矛盾，而恐龍坑相鄰棕土群達30公頃，應修復為農地和漁塘，回復原來生境。
& @4 q9 K/ B  z1 H; @公仔箱論壇「土地大辯論」諮詢將開展，楊夏至指，規劃署針對棕地的研究要年底才有結果，目前政府的資料未能讓公眾了解棕土現況，亦沒有任何基礎去判斷棕土是否零散或不規則，「地圖上睇唔到個情況」，同樣短期租約用地和政府傾向的填海與發展商農地亦無足夠資料，「小組都唔知發展商農地嘅分佈、狀態，但已經話可行，擺明係偏頗某啲土地選項」。公仔箱論壇  g5 F* s% v, N6 I  L, ]
他擔心，公眾輕信政府立場，質疑諮詢街站具誘導性，令政府透過諮詢得到其傾向的立場，日後會作為發展的「擋箭牌」，「你當時已同意咗，就冇得再反對」。
& x  t; ~+ ^- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! R% \0 N) q4 L; e) L, o公仔箱論壇https://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2018/04/23/3596122/20180423_news_300new_w.mp4
" |; b- i& ?) o- r/ S$ n7 d3 h" d9 ltvb now,tvbnow,bttvb
$ A9 m- E7 Q7 Y  {  g+ k2 u$ J( C' k' W. W( O4 I

9 Y' U9 [0 e; y8 l公仔箱論壇

! \# [4 s# e$ S2 \# a	恐龍坑棕地使用散亂。黃文邦攝	恐龍坑鄰近耕地，本土研究社成員楊夏至建議修復為原來生境。黃文邦攝
橫台山棕土作業鄰近民居。黃文邦攝	橫台山劏車場使用效率低。黃文邦攝

folee0001

橫台山棕地多為鄉紳持有 違規分租賺到笑

$ w# _3 ^& j( e3 ]1 \' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

公仔箱論壇5 _$ z% [: S; p* Z9 c) _

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

5 s  U9 M0 p7 P3 a3 r

公仔箱論壇$ M9 o* M4 E% K4 a2 V+ i # N0 {' {! P% T$ [. h4 mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb  S) B5 d$ W' |1 p7 l

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 {" H. c. C, Z' S
棕地使用效率低下，不少用途雜亂無章。元朗八鄉橫台山一帶的多幅棕地由私人持有，均由鄧氏透過聯合形式或以祖堂地形式控制。一直關注本港棕土規劃、民間智庫「本土研究社」成員楊夏至稱，棕地一般由多個個別業主持有，再交由一個代理以二房東方式分租，利潤豐厚。
7 A) _$ T6 z8 Q5.39.217.76
6 N0 z: c2 s7 t0 y: d1 W公仔箱論壇《蘋果》翻查橫台山一帶兩個劏車場涉及的4張地契，發現兩幅土地由鄧氏共同持有，另外兩幅則是祖堂地。楊夏至表示，棕地的業權一般是由不同私人業主持有，亦涉及由村代表把持的祖堂地，他們一般不會自行出租，會透過代理人分租，以橫洲棕地為例，福喜公司承租土地後再分租，以賺取差價，利潤可達每呎2至3元。公仔箱論壇* g" _+ w) L) F# `3 i
棕土大部分均在私人手中，楊夏至認為，若規劃作公營房屋發展，以《收回土地條例》收地最為適合，政府需依甲級農地價補償予業主，並就棕地作業有額外補償，相信業主有較大誘因交出土地。5.39.217.76, R* {+ O7 ?& S% L/ B: Y( }5 a
楊夏至指，棕地上的貨櫃場和電子回收場等較多是違例發展，部分作業者向城規會申請將農地變作棕地不果，或者改作棕地用途的期限屆滿，作業者仍就進行違例用途，影響環境。6 [; D  K5 _; L) n7 e: O- V
記者 曾偉龍tvb now,tvbnow,bttvb7 r( y  H! t5 Z7 T5 }

# t# g$ s+ v5 vtvb now,tvbnow,bttvb
6 H5 o5 j$ ^: @0 G( \, I$ ^7 l公仔箱論壇
) f$ w6 @" [6 ~( Xtvb now,tvbnow,bttvb
" t& o+ P/ Z* ]1 Utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 C8 F- G; s2 Q  K
暫料540公頃棕地具發展潛力 相當於12.5個西九
2 H* n7 X9 B+ h. q1 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

tvb now,tvbnow,bttvb1 f% `0 Q. d- d/ C' Q# D6 t/ z2 o

* y7 }. Y1 |+ W7 O7 n% k7 Rtvb now,tvbnow,bttvb

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

(資料圖片): t, E6 Y2 d$ Y7 m# r) o9 L$ M

) f. l& Q3 S5 K8 R1 l. e, K8 F5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 f) }: _. i% d# ?0 s$ s 9 G' g, o$ r, B1 _

公仔箱論壇7 k' i. o# T7 V0 _- f9 [) E
決定未來土地使用優次的土地供應專責小組本周四將啟動為期5個月的公眾諮詢，在18個土地供應選項中，只有4個選項可於短中期，即8年至10年內供應土地建屋，當中包括發展棕地。政府估計新界約有1,300公頃棕地，當中會優先處理發展潛力較大的棕地，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北4個新發展區，估計涉及約540公頃棕地，即相等於大約12.5個西九龍文化區。
5 k7 t  g) A( L& W, mtvb now,tvbnow,bttvb
5 ?% f1 L. r5 f" c- w  F2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。規劃署於去年4月委聘顧問進行「新界棕地使用及作業現況研究」，至今已完成新界東南、新界西南及新界東北的棕地調查。根據顧問研究的非實地調查資料，估計新界約有1,300公頃棕地，但有關估算仍須待實地及問卷調查完成後才可確認，料有關研究於今年內完成。公仔箱論壇7 m- W/ _, v% Z
約1,300公頃的棕地中，政府會優先處理大型棕地羣及發展潛力較大的棕地，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北4個新發展區，估計涉及約540公頃棕地較有潛力發展，即相等於大約12.5個西九文化區。
4 M+ L0 _- ~- \2 h" n. ?- q( I其中就洪水橋新發展區及元朗南內的棕地作業調查的結果，發現大型棕地羣主要在橫洲、錦田、八鄉、新田、坪輋、恐龍坑及打鼓嶺等地區，而較小的棕地羣則散布於新界鄉郊各處。但現時大部分棕地屬私人擁有，包括集權擁有的祖堂地。公仔箱論壇* W0 }, ~& P! C! n5 ]3 U0 t9 S3 I
至於餘下760公頃棕地，要待規劃署的研究結果，以及土地供應專責小組公眾諮詢後所收集的意見，再評估有關棕地的發展潛力。
0 R0 t. v. k3 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者 譚靜雯公仔箱論壇* l' r2 a. u5 ?6 A8 b

! q5 O, y6 Z  U" m/ {5 D
1 Y  J  J/ m, D  b3 j/ _# e; l$ Y5.39.217.76