本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯
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2 [; B0 S; u Q, c# b樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！5.39.217.76" u7 D& K' J4 ]7 V
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業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）
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業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金tvb now,tvbnow,bttvb4 g2 A& d, z1 O* c& N3 v
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。
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]( k! o, a, }0 V7 E5.39.217.76記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。 tvb now,tvbnow,bttvb% E0 p% o0 h. b O
4 O8 `! E+ b- U3 ]6 S7 I/ t公仔箱論壇港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。公仔箱論壇# N- n! n1 _$ a1 g o5 i: H
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9 j, V* N+ G3 m( i, P w7 ?. f公仔箱論壇劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位
! N a1 N9 R$ }6 |公仔箱論壇記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。
% u7 f' X7 ^: o- {* Q5 K公仔箱論壇劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
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e$ @5 t( P# N* A公仔箱論壇現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》6 q0 A$ k- y8 H/ ^! S# E: p
劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。tvb now,tvbnow,bttvb9 }; I1 J: _ P( L. a8 g9 {
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「劏房」常見違規事項：
}. ?, ]/ r) fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在結構牆開鑿洞口；5.39.217.760 n. Q7 q& m/ v! R( Z; w- |
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
9 U# j# R( t, b r; f公仔箱論壇分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；# v5 m% d) X5 i4 S' _- D& B
在街道上方的露台加設厠所及廚房。
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% @# ?0 {; ]4 c: X5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工5.39.217.766 I Y# [% S. A$ z8 l3 I+ w
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4 i/ @ a5 k9 N0 u0 v0 o# P5.39.217.76根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 |
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