拍賣官形容為「不尋常」的東涌土地拍賣，反映本港樓市複雜詭譎一面，也顯示樓市受多方面因素影響的變動不居一面，也可以說政府的調控樓市措施初見成效。但是按現行政策，未來3至5年新落成樓宇供應緊絀的基本格局，並未改變；政府不應因為一時一地的拍賣而以為一舉成功，政府應該高瞻遠矚，認真梳理好土地和樓宇的供求關係，並確保售賣樓花的程序公平合理，讓樓市可以健康發展。
& H2 T- j4 J4 n5 ?. @3 l公仔箱論壇
; c- R5 ~' a8 q% ?' Ctvb now,tvbnow,bttvb
* e- s+ Q, `. y) j5 v+ _% yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一時一地的拍賣
% G5 Q* u7 j& c4 ]. g公仔箱論壇
8 S( D L' ]6 m" Y" B2 b* ttvb now,tvbnow,bttvb未改供不應求的格局
0 V% i/ u1 O/ Z5 e3 D$ Ktvb now,tvbnow,bttvb
; Y/ L& r* Q* @4 b- t公仔箱論壇這次拍賣東涌住宅用地，包括勾地的南豐集團，只有3個發展商曾舉牌承價，幾大發展商均作壁上觀，拍賣無競逐氣氛，與過去的激烈情迥異。整個拍賣只承價16次，其中12次來自南豐集團，在31分鐘拍賣過程中，拍賣官曾經11次警告要收回地皮，由於無人承價及未到政府心目中的底價，南豐集團要8次連續承價，以阻止拍賣官收回地皮，情之異常，乃10多年來僅見。
9 }4 w3 m$ y" F& E/ ^5.39.217.76 ( y n( y C1 g* X& }
0 b! }# ^ H2 L8 F2 c/ \ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地皮最終以34.2億元成交，較勾地價僅高出19%，在八折勾地機制下，成交價實際上就是底價，是市場預期下限，與市場原先估計成交價介乎42億至56億元，有較大差距。東涌這幅臨海土地，可建逾2000個單位，近期樓市雖云稍為「氣」，但是供不應求格局未變，樓價高居不下趨勢持續，大發展商對這幅地卻興趣缺缺，確實有點不合常理，自然引來各方解讀。
3 I, X/ P/ Z! ^. `3 H5.39.217.76
( G o' e8 m1 S) N0 t# t7 y ?, Z
4 I# u1 |4 t$ X1 M8 Wtvb now,tvbnow,bttvb（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。
' |% @* O+ o- q$ H* c$ y 公仔箱論壇% E8 U1 R4 T4 }5 b2 I( P7 P
3 x- T2 Z& i/ B: ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。% V! P2 d' w" m6 K# |
7 o; t! V9 g/ }' v2 q+ z: XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵5.39.217.76; e# C X' Z8 _8 I6 y% r
tvb now,tvbnow,bttvb; p8 x. h" B" d7 S
南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。5.39.217.76* _$ |! L/ k. T$ ?8 d+ ]
公仔箱論壇8 E7 _( H6 }- `% Y
# x. d" S d& ~5 {2 s! E: _ J
這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。
( W' z& w6 X4 Z8 l2 C0 p! ptvb now,tvbnow,bttvb
" u: V- W, A; c5 K# G1 u% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M& g# u [" O5 J- E
另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障 準業主的權益。tvb now,tvbnow,bttvb% i4 B9 a9 n5 M5 }' B6 J% g, p
( n& L8 H* \+ Q. N! h) \$ k2 @tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb" y" L; D; n! Z9 f _0 N6 Y
2 [/ p# |: T8 `: [3 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價只升不跌預期稍減3 A" N' }0 m' f* y8 o
5.39.217.76, y& y+ N' x/ N5 e! V6 Z8 w- d9 p
有利政府理順樓市
& d/ ~2 B' s$ z9 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* O j# _) S9 I; L8 I' y
東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。
+ Z7 @( o/ A- R1 d) ktvb now,tvbnow,bttvb
9 S1 W6 j6 M& f p/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ c/ C$ k' v) S! ^; R! Z. d5.39.217.76
( T9 S$ s; ?% Z8 R% o! C4 }5.39.217.76
( }; Z' x" ?2 O: u M( C' o7 e |
發表於 2010-5-13 07:18 AM
| 