一 場 金 融 海 嘯 ， 有 人 炒  股 ， 輸 掉 成 副 身 家 ， 亦 有 人 化 危 為 機 ， 趁 樓 市 低 迷 ， 躍 身 成 為 山 頂 超 級 豪 宅 業 主 。 有 亞 洲 第 一 豪 宅 之 稱 的 山 頂 倚 巒 ， 呎 價 曾 經 創 下 5.62 萬 元 的 亞 洲 新 高 ， 早 前 出 現 首 宗 二 手 蝕 讓 個 案 ， 呎 價 跌 至 兩 萬 多 元 。 一 片 看 淡 聲 中 ， 有 買 家 竟 然 夠 膽 斥 資 7,600 萬 元 入 市 買 超 級 豪 宅 ， 這 人 是 有 二 十 年 投 資 物 業 經 驗 的 著 名 漫 畫 家 馬 榮 成 ， 他 笑 言 ： 「 唔 係 （ 金 融 ） 海 嘯 ， 亦 唔 會 執 到 件 平 貨 」 。! s+ `/ _/ N4 `2 o# c" ]
全 球 金 融 市 場 動 盪 ， 不 少 富 豪 身 家 大 縮 水 ， 這 亦 正 是 考 驗 投 資 眼 光 的 大 好 機 會 。 九 十 年 代 已 開 始 在 物 業 市 場 投 資 的 馬 榮 成 ， 先 後 購 入 不 同 種 類 物 業 ， 有 豪 宅 、 工 廈 及 寫 字 樓 ， 投 資 經 驗 豐 富 。公仔箱論壇' ^0 S: X; G8 c$ z
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馬 榮 成 以 7,600 萬 元 買 入 倚 巒 17 號 屋 ， 自 言 「 買 到 件 好  」 。/ P7 u7 v7 T+ J, d
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考 慮 作 長 線 投 資tvb now,tvbnow,bttvb, v5 H9 _% b/ E) c- i! p
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馬 榮 成 接 受 本 報 訪 問 時 直 言 ， 考 慮 了 一 天 ， 便 拍 板 買 入 倚 巒 。 他 說 ， 今 次 不 是 第 一 次 購 置 山 頂 物 業 （ 早 年 他 曾 購 入 山 頂 布 力 徑 獨 立 屋 ） ， 由 於 倚 巒 頗 具 名 氣 ， 在 亞 洲 區 又 堪 稱 最 貴 洋 房 ， 地 產 代 理 早 前 安 排 他 睇 樓 ， 睇 完 一 次 ， 他 便 決 定 買 入 。 他 又 表 示 ， 「 倚 巒 四 周 環 境 好 ， 呢 間 洋 房 又 有 裝 修 」 。 他 認 為 ， 用 7,600 萬 元 買 入 ， 「 係 買 到 件 好 」 。 公仔箱論壇2 o% r ~$ k5 G0 i
山 頂 豪 宅 向 來 富 豪 雲 集 ， 馬 榮 成 指 出 ， 現 階 段 未 定 是 否 搬 入 倚 巒 自 住 。 他 說 ， 「 要 同 屋 企 人 商 量 」 ， 這 間 洋 房 暫 時 考 慮 作 長 線 投 資 ， 無 打 算 短 線 炒 賣 。
; Q1 b& E: a" d i公仔箱論壇投 資 經 驗 豐 富 的 他 ， 在 過 去 20 年 ， 先 後 沽 售 至 少 八 項 物 業 ， 勁 賺 逾 4,457 萬 元 ， 包 括 淺 水 灣 怡 峰 ， 轉 售 賺 1,200 萬 元 ， 南 區 浪 琴 園 轉 售 賺 1,000 萬 元 。 目 前 他 仍 手 持 十 項 物 業 ， 現 時 估 值 4.17 億 元 ， 升 值 近 1.5 億 元 。 新 近 一 擲 數 千 萬 元 買 入 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 ， 實 行 在 動 盪 的 年 代 ， 考 驗 自 己 眼 光 。
! r, [# A, n5 a' t; I$ |tvb now,tvbnow,bttvb無 獨 有 偶 ， 在 他 過 往 購 入 的 投 資 物 業 中 ， 同 是 新 鴻 基 地 產 出 品 的 跑 馬 地 禮 頓 山 ， 他 亦 曾 入 市 成 業 主 。 被 問 及 是 否 新 地 捧 場 客 ， 他 只 表 示 該 集 團 的 物 業 具 一 定 質 素 。 9 c$ }0 d( E$ q
位 於 施 勳 道 的 倚 巒 ， 全 數 22 幢 洋 房 ， 只 有 兩 幢 於 二 手 轉 售 ， 馬 榮 成 買 入 的 17 號 屋 ， 屬 其 中 一 間 ， 亦 是 屋 苑 首 宗 蝕 本 洋 房 。 據 聞 ， 原 業 主 被 銀 行 迫 倉 ， 需 撲 水 套 現 ， 所 以 才 低 價 出 售 。
' d9 s( ?( y* @( R( M2 v) f1 I公仔箱論壇市 場 曾 傳 出 原 業 主 原 開 價 1.9 億 元 ， 其 後 股 市 大 幅 波 動 ， 叫 價 亦 一 減 再 減 ， 叫 價 調 低 至 1.7 億 元 後 ， 底 線 價 一 降 再 降 ， 由 原 本 底 線 價 1.4 億 元 失 守 至 7,600 萬 元 割 愛 ， 呎 價 僅 2.28 萬 元 ， 為 倚 巒 一 及 二 手 最 平 價 洋 房 。
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年 中 呎 價 創 新 高
, M: Z/ Q; h6 f% ~0 C5.39.217.76倚 巒 今 年 中 才 締 造 呎 價 5.62 萬 元 全 亞 洲 豪 宅 新 高 價 紀 錄 ， 不 足 五 個 月 內 ， 旋 即 錄 得 呎 價 2.28 萬 元 二 手 成 交 ， 跌 幅 近 六 成 。
$ [ s" Q" E7 z8 ?2 k; {0 r X本 港 樓 市 自 金 融 海 嘯 吹 襲 後 ， 豪 宅 造 價 已 大 幅 插 水 ， 較 去 年 高 位 普 遍 跌 價 三 至 四 成 。 有 業 界 人 士 認 為 ， 豪 宅 升 浪 泡 沫 爆 破 ， 現 時 部 份 地 方 出 現 「 超 賣 」 ， 因 而 吸 引 不 少 有 資 金 的 實 力 投 資 人 士 出 擊 ， 視 作 執 平 貨 良 機 。
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馬 榮 成 持 有 10 物 業tvb now,tvbnow,bttvb$ S% S! o1 X" o- V; X' E
買 入 日 期 ： 91 年 2 月
7 E; j8 W0 b9 z* _1 ptvb now,tvbnow,bttvb物 業 ： 大 潭 紅 山 半 島 棕 櫚 徑 95 號 屋
& j- N- D# m% O4 ]3 \% g5.39.217.76買 入 價 ： 750 萬 元 現 時 估 值 ： 3,000 萬 元 tvb now,tvbnow,bttvb2 |: w4 m: x" A5 t5 G% ?) V2 B% K }
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買 入 日 期 ： 92 年 6 月 ) X x7 \! Y1 y3 h s
物 業 ：  魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 5 至 8 號 室
$ B4 x' J9 a: b- ~& Q買 入 價 ： 1,800 萬 元 現 時 估 值 ： 2,500 萬 元
- N+ _9 ^( l$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! S- f* V- p, d& A$ A
買 入 日 期 ： 95 年 5 月 H$ j; @2 `+ I9 G7 E) T3 n* I) [
物 業 ： 魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 1 號 室 公仔箱論壇# R! ?% W: S- I! Y, F1 C$ i
買 入 價 ： 621 萬 元 現 時 估 值 ： 600 萬 元 5.39.217.76$ H8 D/ B) W3 W# P$ T4 @
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買 入 日 期 ： 96 年 2 月 d1 @' n% o# _ i1 U9 a
物 業 ： 大 潭 雅 柏 苑 B 座 6 樓 1 室 連 車 位
0 `7 A! l; D7 U8 s* }7 O& D5.39.217.76買 入 價 ： 2,500 萬 元 現 時 估 值 ： 5,000 萬 元
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, U# D. v, B: D. D5.39.217.76買 入 日 期 ： 97 年 底 公仔箱論壇' l1 ] l' c' M% o
物 業 ： 山 頂 布 力 徑 32 號 屋 tvb now,tvbnow,bttvb4 y! V! I3 \+ g; _% V( ~
買 入 價 ： 8,880 萬 元 現 時 估 值 ： 16,000 萬 元
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買 入 日 期 ： 04 年 5 月 & Q! [ ~' Y0 _0 O, q
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 33 樓 全 層
! J; G+ W/ Q( W8 u% u3 {/ C; J買 入 價 ： 1,300 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元
; k" I7 i7 @" ^4 `/ F+ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.763 }4 e1 o' E) o) f5 X i
買 入 日 期 ： 04 年 6 月 : i* k6 N7 G9 l# V% g
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 36 樓 全 層 公仔箱論壇/ o. D, R. @* N8 @( g7 d, ?
買 入 價 ： 1,208 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元 ' e0 [. D" p4 }; `; Q! V
( z# u8 X+ G, f8 h買 入 日 期 ： 06 年 6 月 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, m; m9 ?6 K6 s" Z `( x% N
物 業 ： 東 半 山 嘉 崙 臺 中 層 A 及 B 室
. P4 n1 z7 ^3 a+ [9 W5 |5.39.217.76買 入 價 ： 4,380 萬 元 現 時 估 值 ： 6,200 萬 元
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2 J) \9 z0 U+ S# P) z公仔箱論壇買 入 日 期 ： 08 年 初 . J" y; U+ F) P6 t4 J
物 業 ： 屯 門 世 紀 城 市 工 業 大 廈 1 及 2 樓 全 層 5.39.217.766 @1 a4 m: r' a6 Z1 P! ?/ Z+ z
買 入 價 ： 2,750 萬 元 現 時 估 值 ： 2,750 萬 元 / t4 j5 p9 g9 b9 B' f: Q5 I2 n. D
# W- N! x. C8 f: t! i9 k買 入 日 期 ： 08 年 5 月
_3 B P0 C* x9 Z: ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。物 業 ： 西 貢 溱 喬 雙 號 屋 5.39.217.76# Z% A; S: J9 \/ g9 O1 N: w
買 入 價 ： 2,520 萬 元 現 時 估 值 ： 2,650 萬 元
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5 _) t( Y: Z' `: ?% D% @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《 總 數 》 {4 ?6 X; v- }. Q) X
買 入 價 ： 26,709 萬 元 現 時 估 值 ： 41,700 萬 元 5.39.217.768 A0 E( N# ]" i* M4 {" h( ]) k5 v
3 E# s3 @7 c" ~* [資 料 來 源 ： 《 蘋 果 》 資 料 室 |
發表於 2008-10-30 09:59 AM
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