本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-6 06:49 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb9 r9 ?0 g1 u: X8 u. F
! W+ A4 `# f4 o A0 Mtvb now,tvbnow,bttvb 國企硬食 港人港地 * B% U: x2 v& _; h
8 G [# V+ k( Y' Z
5 ]3 K: B; X* s; b o: n# x3 i% U公仔箱論壇
% Z2 `: Q, C+ } Q/ \5 _9 D5.39.217.76【本報訊】特首梁振英視為上任以來最大政績的「港人港地」政策，頭炮兩幅位於啟德發展區的土地（圖）昨公佈招標結果，有國企背景的中國海外，竟以接近市場估計最高價的45.4億元，硬食這兩幅「港人港地」，令不少政商界人士譁然；原本用來趕絕內地炒家、保障港人買樓的政策，反成國企長驅直入香港地產業的踏腳石。tvb now,tvbnow,bttvb3 z% S$ Q% ]3 f* O0 ?! x7 U1 ^
' M" P$ f+ {1 j7 X0 g1 X2 p R: _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 S5 k( |* N% R& n9 m北京發功托地價5.39.217.761 ^! o* `5 P+ s2 i& K. O/ ~/ z
2 c* I& n2 ^5 Z/ q/ i% |' H' btvb now,tvbnow,bttvb對於中國海外以高價搶地，擊倒一眾港資地產商，不少分析均認為背後有北京「發功」，不惜以高價硬食港人港地，務求托住地價，以免港資地產商成功以低價中標，令外界批評港人港地政策向地產商輸送利益，再打擊梁振英政府民望。
" c- @" D, A9 A* u* c" N, A4 W; w公仔箱論壇+ k, K% t$ \! N2 u5 A
但有市場人士指，兩幅地的樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元，以現時每呎建築費約2,000至3,000元計，連利息成本及合理利潤，項目將來的實用面積呎價要達約1萬元，絕非一般打工仔、甚至中產上車客所能負擔。港人港地所起的樓，竟是大部份港人負擔不起，政策成敗，有目共睹。) p. ?6 C. Y% A; ?# I, K
公仔箱論壇) ^" Q7 }2 i1 \: U
5.39.217.767 a& ~! y( F& H2 V; @9 c: e
實呎勢破萬 難負擔 市民繼續捱貴樓
[* _: M; c/ {6 R$ z) B公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 z: K4 l& J8 v6 D
- P+ m1 }* x$ r7 M% \% {/ e! G5.39.217.76【本報訊】港人港地淪為中央企業插旗領土。民望持續低企，管治能力備受質疑的特首梁振英，倡議的港人港地政策，首兩幅試點卻被有央企背景的中國海外以最高價逾45億元奪得，撼低本地主要發展商，以真金白銀托價，硬撐現屆特區政府。港人港地達不到政策目標，香港人要承擔梁振英藥石亂投的房屋政策苦果，繼續捱貴樓。tvb now,tvbnow,bttvb1 }; l$ o$ j% U2 e0 x2 I4 w
記者：林志光 湯家明 譚靜雯
2 V. Y/ x/ v8 L6 V2 l! }tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb7 m8 I- z# Q. m z
政府去年底推出的買家印花稅（BSD），連同今年2月推行的雙倍印花稅等，基本上已把絕大部份內地買家摒除於本地樓市，但梁振英為凸顯關心港人居住問題，繼續推行港人港地政策，並以啟德發展區內兩幅土地為試點。由於兩地建成的單位買賣限制極多，如單位30年內不可以賣予非本港永久性居民，故本港地產商一直對地價潑冷水。tvb now,tvbnow,bttvb' s- g2 M/ |9 ^. o* S+ U
0 p4 f1 ]7 u/ X' }9 X6 v
, \4 U( ~) |' s* ~: q* Z3 ] ■梁振英為挽民望，力推港人港地；圖為他去年巡視啟德地皮。
- x1 Y! h# o) p' `
3 l* C$ F$ @1 ]" P" w% b* a# k+ C ^$ B* z$ Z; ^
成交價合共45.4億
5 u# ]% @* w; S4 h: r. f# \1 y7 b5.39.217.76. w' ]( w6 b- O A
兩地上周五截標，全屬暗標價，收到29份標書，為近年少見盛況。市場估計部份發展商想以平價「執死雞」，入標價相當保守，大型發展商如長實、新地及恒地等均兩地皆投，可是出價最終均非中國海外敵手。地政總署昨公佈，兩地均由中海旗下高龍發展有限公司投得，成交價均為22.7億元，合共45.4億元。tvb now,tvbnow,bttvb4 v! A% g' e# v
公仔箱論壇/ |; [/ H. e$ H. O7 q
兩地成交樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元，貼近業界預計的4,500至5,400元間的上限，即麵粉價都要5,000元。有個別發展商指，每呎地價逾5,000元已是非常高。宏基測量師行董事陳昌傑說，港人港地設立的目標是只限港人才有資格購買，杜絕非港人買家入市，但不是限制其賣價。他表示，以現時每呎建築費約2,000至3,000元計，連利息等成本及合理利潤，相信項目將來的實用面積呎價要達約1萬元，換言之，一個實用面積500方呎單位也要賣500萬元，非一般上車客所能負擔。現時啟德周邊較新兼大型樓盤，實用呎價皆超過一萬元。
) O& h& i- e& L1 G6 m5.39.217.76公仔箱論壇, R9 a. }/ v C( Y9 N: S
中原地產創辦人施永青認為，政府首次推出的港人港地，只是增加港人入市機會，但不代表要平賣予港人。他指政府原構思「係怕內地人搶樓」，但BSD已達此目的，直言「有效既藥唔使食兩次」。目前只有個別內地人願付重稅入市，故港人港地政策作用已不大。至於是否意味港人要繼續捱貴樓？他說：「當然有咁嘅機會啦。」- k+ H3 y7 a; Z6 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 R2 G1 Y3 j. U* a4 k
經濟學者林本利表示，由於現時已有BSD等辣招打擊內地人買樓，加上政府已復建居屋，港人港地的用處已不大。另一經濟學者關焯照認為，當日梁振英選址啟德作「港人港地」，屬於判斷上出現問題。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，成交價屬市場預期上限，反映發展商出價未受港人港地及限量條款影響。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，日後落成的單位呎價過萬元，質疑未必有太多香港市民可受惠於港人港地措施。5.39.217.76* s: l6 I) c4 s" b8 Z0 h8 f2 E
公仔箱論壇8 Q7 k6 W$ I% t4 `
5.39.217.76* U0 t; l* S7 w! ]/ s0 j
中海：會獨資發展
9 P2 i1 R& B$ h$ V) e0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l, @( E4 ?5 u. l3 u9 R1 i
中海外是最早「走出去」的其中一家央企在港上市的子公司，於92年上市，隸屬中國建築工程總公司，紅色資金形象雖漸淡化，但本質仍是具濃厚的央企背景。中海地產董事總經理游偉光認為，出價充份反映港人港地的限制，且現時買家以本地客為主，外地客只佔成交量約10%，故不擔心項目將來的銷情。他說會獨資發展，總投資額約90億元。5.39.217.76. o7 i1 w/ n3 \; w7 V! W9 A- c8 Z
0 u9 \) B6 g' R# l$ f 港人港地為阻內地人炒樓 5.39.217.766 d# g6 @) p( i! G& K* g
0 m8 c5 ^. H6 G4 D2 x" C9 {原本在趕絕內地買家後，「港人港地」政策已失去實際作用，但梁政府仍堅決推行有關政策，發展局局長陳茂波日前仍力推港人港地政策，指政府正研究立法，完全不理「港人港地」政策是否仍有需要。
! T. ?; s0 j4 c4 [' ^tvb now,tvbnow,bttvb6 C! T( [/ j; {, A5 q0 L* X3 ?
# T- L0 P( s: n  + Z; I& x3 _% l
■啟德兩幅港人港地土地（紅框示）均由中國海外投得。黃耀興攝 ' w# Y9 q/ V3 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ]1 f O: K. C: U
; f4 R& \4 B7 }, v R: l8 Y& I: O% `5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb* ^0 D0 Z) n( G" v k f
【本報訊】特首梁振英早在競選時已提出「港人港地」政策，以保障港人買樓權、阻內地人炒高樓價博取民望，可是有關政策因公務員有保留，未有立即推出，直到梁上任後民望創新低，才於去年9月匆匆推出，但之後政府再連環出招，以買家印花稅趕絕內地炒家，令「港人港地」政策失去實際作用。
5 }/ c8 _1 g% }, @5.39.217.76
' n+ L: w7 S. h! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K% o' _( g. o- ^- C" T
施永青最早提出
# u0 o3 A' C6 _. V( a4 g6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' I+ j4 R3 P+ ]- R J) e' n
「港人港地」概念並非梁振英首創，最早提出是中原地產創辦人施永青，前特首曾蔭權政府也曾研究「港人港地」法律及產權問題，但認為執行有困難，最終無限期擱置，到梁振英參選特首時，才將有關建議「翻炒」博取民望。5.39.217.76' N2 l- O6 E4 J6 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^7 R& n+ _* i# ]5 {5 R- z; F
梁振英當選特首之初，曾因公務員對「港人港地」政策有保留，未有立即實施，直到梁民望不斷插水，他才於去年9月即宣佈推出「港人港地」先導計劃，將原本預留給「梁粉」前市建局主席張震遠作「樓換樓」的啟德用地改為興建「港人港地」單位，限定只供香港永久居民購買，30年內轉售也只限售予香港永久居民。5.39.217.76+ J. d* v7 Y: t& h
+ d2 J) R& H2 w# S: Dtvb now,tvbnow,bttvb不過隨住本港樓價不斷上升，政府在宣佈「港人港地」後一個月，再推出雙辣招壓抑樓市炒風，當中買家印花稅（BSD）若非永久性本港居民以個人名義置業需額外付15%印花稅。新措施下，已成功阻嚇境外人士在港置業，政府今年首季數字顯示，境外人士以個人名義購買私人住宅物業跌至只有270宗，而去年全年宗數為3,524宗。
- c3 b1 S2 Y+ C( `- ?; x7 r2 r3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb7 `3 c% x- y4 a1 t, Z2 X
1 c Z$ B; u$ `/ [) @" w; S公仔箱論壇
1 K. H A: M& U% s: T5.39.217.76政策失實際作用tvb now,tvbnow,bttvb# m; ^, j8 i% |/ v* R7 u- ~
# J- J$ H" R4 o
原本在趕絕內地買家後，「港人港地」政策已失去實際作用，但梁政府仍堅決推行有關政策，發展局局長陳茂波日前仍力推港人港地政策，指政府正研究立法，完全不理「港人港地」政策是否仍有需要。5 ?. P; G# f) T) P" s
; L- d" O p) ?公仔箱論壇
- j; d7 {2 Q+ g9 x" n公仔箱論壇港人港地單位買賣限制條款
, a+ ~( L! A! T5 x% b
7 n. q8 H7 j; M5 O8 K# o公仔箱論壇•30年內只可售予本港永久性居民身份的港人
/ n4 G0 B) \' o6 n•買家只可以私人名義購買，不接受公司名義認購
2 N% e4 W' f2 M% F+ e公仔箱論壇•買方如跟非香港永久性居民聯名購買，此人須是近親，即父母、子女、兄弟姊妹
b- ]2 u, J+ k0 n4 ?6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•買方申請按揭前，須向地政總署署長提供買賣合約副本，以證其買家身份公仔箱論壇/ t+ c, y/ Y$ ^% A' q* D. Y, D
•發展商必須推售所有單位，不得持有單位作出租用途5.39.217.762 w1 J1 r9 H; u" {( u, \8 t. L
•業主可出租單位，租客不限背景，但每份租約總租期不得超過5年
. h! } L: R/ r/ ^7 b8 ]- D4 q5.39.217.769 Y3 f7 e7 g- N3 l
5.39.217.76# m, B: V$ n2 j( j+ x: I7 {
中國海外 搶赤柱地受重創
) L8 Q9 g& O) g7 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {/ w& ]& Q% B4 t3 b
5.39.217.768 r9 i+ N4 P l. Z+ G6 l9 C4 r
/ L2 D7 U! S- L, E* w9 Y. r5.39.217.76 ■中國海外於97年起不斷在港吸納土地儲備。資料圖片
7 o4 M/ C# \) \/ ?8 Z% P c( E5.39.217.76/ W* o6 c$ \% k. Y, D* a
% Z0 o! G" T4 m- W- o9 |/ H( _& a8 |; e
【特稿】tvb now,tvbnow,bttvb; b& W4 ^' ~! z! B) ]; e' K) v
tvb now,tvbnow,bttvb; n- J$ I- H7 ~( h3 H5 Y
挾中資企業背景的中國海外，乃早年「北水」來港開拓地產市場的發展商。集團97年金融風暴前夕，在港摸頂買入多幅貴價地皮，最經典一役乃夥拍百利保及富豪酒店以55億元投得赤柱黃麻角地皮，現建為富豪海灣，其後金融風暴來襲，樓價暴瀉，集團更要為物業貶值作撥備，一度淪為落難財團。公仔箱論壇+ c6 _% A) t+ Z, u7 d! x
, n+ b- o) h$ Q" z ntvb now,tvbnow,bttvb在港上市的中國海外，97年積極在港吸納土儲，包括屯門南浪海灣、何文田雅利德樺臺及在拍賣場上以高價投得的赤柱豪宅地皮，當年每方呎樓面地價1.28萬元，發展成百多幢臨海洋房。
. u! c7 c Y" d
0 y" }0 d" o) K, n
, Z) [, i+ j4 Z. j遇金融海嘯見紅
. d' S. J. w1 @ D* B8 L5.39.217.76公仔箱論壇9 @4 R) l; R: Q9 w6 M3 Q( X3 _. ]
其後爆發金融風暴，樓價拾級向下，項目一度完成地基工程後停工，集團要為項目貶值作撥備，在港業務飽受重創，98年度更出現上市以來業績首度見紅。
" K) o$ u: j- V# z/ ~/ V( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 s% ^2 `( s. w$ i! {6 m. p
97年一役後，集團易地再戰，大力在內地發展房地產，在國內多個城市發展項目，直至04年後再度在港吸納土儲大展拳腳。事實上，除中國海外，近年不乏「北水」入侵本地樓市，如內地龍頭地產商萬科置業早前便和新世界合作，以高價投得荃灣西站最後一期上蓋住宅項目。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% A( I# a e7 K& a+ w' P3 B
1 y4 M, p: t+ E& m F( v6 h
3 @% R' H% W& P: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 制衡財大氣粗港資地產商
( F' H5 {% `3 k2 ^$ |' p: D公仔箱論壇 5.39.217.760 i. V* H1 p( E& b0 f& O
1 A+ Q7 K+ Q5 P% Q0 k: Etvb now,tvbnow,bttvb ■啟德港人港地吸引包括港資地產商及央企入標競投，最終收到29份標書。資料圖片
& |6 M0 u3 b' @$ Z! c* T5 i* u! y5.39.217.76
! }+ _1 H( J% B6 e- Q! U3 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 B$ @; }' K- ^/ T# e7 otvb now,tvbnow,bttvb【拆局】( N! d' a* e% E! ~8 v5 E( S
% h4 d0 u- @1 G, a U, d5.39.217.76特首梁振英視為挽救民望的港人港地政策，首次推出的兩幅土地，均落入屬央企的中國海外手上，不少政商界人士分析，相信北京有在幕後「發功」，要央企出手支持港人港地政策；也有政商界人士指，梁振英的港人港地政策變相扶植央企染指本港地產業，長遠有制衡財大氣粗港資地產商作用。
+ r" R( f {- ?4 l$ i! l$ k0 C
5 d0 v+ f7 t- F9 X+ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 g \5 ~9 W3 Z- I& D( s7 \* N+ \$ S# m5 T+ d
挺梁味道濃
+ I2 B) c. b7 ?1 S! B" \- jtvb now,tvbnow,bttvb
& a8 h. j [$ p$ f0 A3 f" c1 S中國海外以近市場估值上限價投得兩幅港人港地，不少政商界人士均認為有濃厚挺梁味道，因港人港地有轉售限制，不少地產商早已放風入標競投地價會有折讓，但即時遭部份立法會議員質疑變相明益大地產商。
$ w# ?6 a n/ J/ Q5 W H& { ~2 y5.39.217.76
) Y4 G/ v& y% F有商界人士相信，北京不想港人港地淪為另一被指官商勾結政策，再打擊梁的民望，不排除示意央企出手頂住：「叫佢哋用市場估計上限價入標，防止班港資地產商齊齊低價入標博執平貨。」事實上，昨日同時公佈西鐵朗屏南站項目投標結果，華懋以低於市場估價中標，未見中國海外加入高價搶地，難免令人猜測中國海外競投港人港地，背後有政治考慮。
8 v L: [; z' }- p( k* ^公仔箱論壇公仔箱論壇- N+ x, \4 Y! A1 S+ P
另一商界人士稱，港資地產商對競投港人港地明顯不太進取，令中國海外「乘虛而入」，而梁表明港人港地陸續有來，日後大有可能成為央企插足香港地產業的門檻，「最好港資地產商唔做，等央企插手做」。
" f# C' j/ J' E8 w
7 n3 s: y; A* ^! a2 C. m% U貴為藍籌的中國海外市值達1,867億元，實力媲美本地大地產商，較李兆基旗下恒地（1,275億）及鄭裕彤的新世界（756億）還高，李嘉誠長實及及郭氏家族的新地，市值為2,451億及2,676億元。5.39.217.764 z2 v, _) @" c* m6 [+ \1 z' {8 W) V
7 `$ a5 s3 Y: w, o% i1 ]5.39.217.76土地監察主席李永達指，中資一直想插手香港地產，但投地一直不敵港資，土地儲備有限，現在港人港地變相為他們提供機會染指地產業務，有制衡港資地產商效果。 |
發表於 2013-6-5 09:48 PM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb2 C; Y% [- g# U% Q9 N7 y2 O