[香港] 四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計

folee0001

地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地，以一元出租予社聯興建組合屋，為期兩年。這宗「好人好事」背後，原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現，南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤，恒基一直有意合併發展做55層高商住項目，料總樓面面積達34萬平方呎，保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主，至今已收購地盤內逾八成業權，但因遇上「收租王」家族，令發展大計受阻。
* q! A/ A. X- c& P* z0 A$ i5.39.217.765.39.217.76- ~* E1 t7 Z# |; h; w7 O/ i2 U$ Q
記者 李詠希 李雨夢 譚靜雯
& e, O0 [) v# H$ m" b( ^0 H1 h. Q5.39.217.76社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街，料可建3幢、3層高的臨時組合屋，提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有，將以1元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒基日前指由於該幅土地未來2年未有計劃發展，但租約期滿後將收回土地發展。9 ^0 v0 C" z# h
南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街，有兩個大地盤。《蘋果》調查發現，恒基早於2010年已開始收購上址舊樓。巴域街1至15號，恒基已收購全部業權，舊樓亦已拆卸。餘下17至27號亦已收購8成或以上業權，部分單位正被恒基申請強制拍賣。公仔箱論壇- d  m; N0 B3 ~( D7 D3 s4 g
不過，恒基在耀東街1至14號舊樓地盤就遇上阻滯。恒基透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權；但在耀東街1、2、9、12、13及14號，至今只收購了約6成半業權，相信未取得足夠業權申請強拍。其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED 」公司持有，該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席，掌管百億物業王國，是已故「收租大王」倫志炎的長子。0 L# U2 a5 D4 y
翻查資料，恒基一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展，日後擬重建成1幢55層高商住大廈，地積比率約7.5倍，總樓面約34萬平方呎，以每個單位實用面積約400呎推算，可提供約850伙。地產業界人士指，該地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高，而按過往經驗，當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄，單位平均呎價2萬元；若3個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎住宅單位，恒基單是賣樓收入已達68億元。公仔箱論壇6 [6 E' r  v+ i+ Q. h8 p+ S% ]
《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒基查詢，惟發言人稱不會就個別項目作出回應。
3 d! v8 C4 e+ T! Q1 q+ C( c公仔箱論壇城規會資料顯示，政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅（甲類）」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶，並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米，或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒基曾提出申述，反對限高110米，最終2011年城規會決定不接納有關申述，原因是放寬個別地點的建築物高度限制，會導至區內高廈林立，有違擬議規劃管制的目的。
" Y0 b, f; |2 S6 Z$ l+ k1 Q% S8 _民主黨立法會議員尹兆堅批評，恒基租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程，「我從來都唔覺得佢係想做好事……而家終於明佢點解剩係借兩年，唔係因為個計劃得兩年，而係佢個發展大計仲未開始，成個整合土地嘅過程未完成……咁咪1蚊租出黎做吓公關形象比人讚下先囉，所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先。」
2 Q6 _6 r0 ?, w7 V1 q2 a5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( H9 x" r, u) W2 P! q
" N3 W3 J' V+ j8 b
tvb now,tvbnow,bttvb% R, [7 G/ K# y& j
tvb now,tvbnow,bttvb! H( p: c5 s$ ^) e

( r; ~6 g2 @$ w1 s% }# c" u, Vtvb now,tvbnow,bttvb

公仔箱論壇5 ?; s6 m1 J3 u$ W6 E: U3 h	（資料來源：土地註冊處、恒基年報）	《蘋果》製圖
《蘋果》製圖	若三個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎的住宅單位。（黃文邦攝 ）	恒基早前以1元象徵式租金將南昌街、巴域街一地皮租予社聯營運臨時組合屋。（黃文邦攝 ）
南昌街、耀東街及巴域街三個地盤面積逾4萬平方呎，料重建後總樓面面積最少達34萬平方呎。（黃文邦攝 ）	深水埗南昌街202至220號（黃文邦攝 ）	巴域街空置唐樓殘破不堪。（黃文邦攝 ）
巴域街1至15號已被恒基收購全部業權，餘下17至27號已收購至少8成業權。（黃文邦攝 ）	巴域街現存的唐樓已經空置。（黃文邦攝 ）	有地產業界人士指，地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高。（黃文邦攝 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a6 b+ e* d: u9 s/ P3 O 3 m* B- t& ^/ y% i  {

folee0001

直擊恒基空置唐樓衞生惡劣 有人上吊自殺

5.39.217.76& z! L& ?  i' c# }5 M8 h

6 Q$ }8 Q0 i  v8 M7 y& rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

被恒地收購而未拆的唐樓，雜物四散且不時有老鼠出沒。（黃文邦攝 ）(蘋果日報)公仔箱論壇% z8 k/ @1 r% Z# n! \

' U' M  S: ]3 ]4 Y3 Btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E1 i4 b" I( e0 N7 f# A+ M , _8 K; U& z% k* A; H公仔箱論壇

7 @" Z$ [& k8 j  V: k* v
社聯首個組合屋選址南昌街，記者實地視察，該處交通方便，由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤，需時約6至8分鐘。不過，南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒基收購，不少單位人去樓空。現場所見，部分未拆卸的唐樓，雜物散落一地，衞生環境惡劣，不時有老鼠出沒。公仔箱論壇/ q* B. y" L  d- T% \

. A' F5 j# `1 H. v/ {: O. }. u巴域街一列唐樓大部分已被恒基收購，仍未清拆的唐樓，外觀殘破不堪，甚至連窗戶也「消失」。原本通往單位的樓梯，雜物、建築廢料散落一地，衞生環境惡劣。地舖大部分已「拉閘」無再營業，僅餘一個寫上「田生地產」地舖，在門外售賣生果。
, h$ A1 k' ^) f6 G5.39.217.76另一邊的耀東街，仍有少量地舖，如五金店有開門做生意。有街坊透露，受重建影響，現場衞生環境較差，「都有好多老鼠，如果要重建就快啲，依家啲單位又冇人住，又冇人理。」另有街坊透露，晚上巴域街及耀東街的唐樓，不時有露宿者擅自進入單位，憂慮治安變差。日前有一名年約60歲男子，在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺，最終證實死亡。tvb now,tvbnow,bttvb; l1 }$ Z8 E9 [. |' g) }" \% f8 I5 i* _
記者：譚靜雯
% a. k8 E7 N6 y; G公仔箱論壇5.39.217.76/ R& d- r0 m! I  Z7 t' z

1 i( A# \7 v! V9 O2 Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76- w. |: L# D  |) W' @& }1 f9 l. D

7 Q) `2 |# j  ~8 f& Q, `8 ?+ K公仔箱論壇7 r9 K. [) L+ T3 b, Q3 m# D4 A# x

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝

) A$ M5 E! a4 d- Vtvb now,tvbnow,bttvb

folee0001

團體轟恒基強拍舊樓 反加劇住屋問題

( ^0 ~. J2 ]2 T1 X0 l; [  w" Q公仔箱論壇

# B3 P# c( s; m

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

（黃文邦攝 ）(蘋果日報)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B9 g: g- A- [* _; X

) H, V% L; ?7 X3 K7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( g" L) ^* e( B% t( ^, Q& N# H  iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 q: e% A4 g/ {2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

9 d: J2 }3 c- k3 F% P) |公仔箱論壇恒基以象徵式1元將南昌街202至220號出租予社聯興建組合屋，但僅得兩年期限，之後就要收回土地發展。事實上，恒基早已在該地段積極收購業購，不斷申請強拍逼走其他業主，包括將會興建組合屋的南昌街、巴域街及耀東街均逃不過被強拍的下場。本土研究社批評，發展商短期借出土地，根本解決不了住屋問題，因為透過強拍收樓，本身便是房屋問題的製造者。5.39.217.76# g7 n& p- s0 ]* o$ _, u$ s

6 V+ j6 G. k( \/ g8 r本報查冊發現，恒基曾經於2014年時，分別向土地審裁處申請耀東街3至6號，巴域街21、23、25、27號兩個地盤進行強拍。不過，去年3月耀東街3至6號進行拍賣時，恒基就遇上阻滯，持有耀東街12及13號地舖的永倫集團，就派人到場加入競投，令恒地最終要以1.064億元投得項目，比起底價9,240萬元高了15%。資料顯示，被強拍的6號1樓單位前業主是馬英九岳母周喬鑫貞。巴域街項目則仍在排期強拍。
/ |9 I" i& z" [. `tvb now,tvbnow,bttvb本土研究社成員陳劍青認為，現時發展商短期借出閒置土地，對於解決房屋問題沒有太大作用，甚至透過強拍等手段收樓，本身便製造出很多問題，「通常呢啲重建或強拍其實係增加本身嘅居住問題，因為咁樣係迫走咗好多中下階層嘅生活空間，掉轉頭係少咗供應，未來嘅發展計劃，亦都唔係俾啲中下階層住，本身重建嘅過程，就係問題嘅製造者。」公仔箱論壇, i; @! R6 K; t  J% S
根據強拍條例，一般舊樓只要收取到90%業權便可以申請強拍，但若建築物樓齡達50年以上，便可降低至80%。被恒基強拍的耀東街3至6號，便於1953年落成，樓齡約65年。
9 Y2 P# ?6 p% f7 T* t5 d, ^公仔箱論壇記者：李雨夢tvb now,tvbnow,bttvb0 e- @& G% z1 z
tvb now,tvbnow,bttvb6 K, g5 X9 o) @6 \4 b4 C; W
公仔箱論壇: M3 r- a- A: p% `' j/ i) ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r( F4 {5 k! {6 F

% v, u5 S1 @6 N! D6 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 u! q1 f/ e- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l+ J  L1 O/ m, O

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝

公仔箱論壇) \  M, c' g4 [8 q1 G7 ~" p