2018年6月18日
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■緻藍天車位近期錄得多宗二手「摩貨」成交，炒家大賺離場。# J3 ]1 Z4 K" @/ r
: m: X! |$ V$ _1 l0 w【本報訊】車位炒風熾熱，長實（1113）上月拆售將軍澳日出康城緻藍天近百個車位，售價不足200萬元，至今近一個月，市場已錄得多宗二手「摩貨」（完成交易前轉手）成交，小業主半個月炒貴33%，造價高見248萬元，更創下日出康城歷來最貴車位「摩貨」紀錄。' h0 l2 D+ m( L3 l5 H
記者：黃朗鈞 朱連峰公仔箱論壇) Q. H% Y3 j9 C% N, G b
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另外，青衣盈翠半島有車位更癲嗌425萬元放盤，較屋苑舊紀錄269萬元，貴逾五成，直逼新界車位王。
' s6 u" L# E( j- ]- _/ T長實上月中沽出緻藍天約90個車位（全為LG3層），造價170萬至198萬元。由於將軍澳市中心多個屋苑的車位價格已炒到上200萬元以上，天晉甚至已見300萬元，令到日出康城車位出現追落後情況。
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最貴300萬放售 加價五成公仔箱論壇+ F$ V, {( z7 C" N; {4 \
中原地產張鎮邦表示，長實拆售車位後至今約一個月，市場已錄得最少5宗「摩貨」成交。緻藍天上月拆售車位時，每名業主最多只可認購三個車位，據他了解很多業主均用盡掃貨限額。其中一名本地業主動用約550萬元連購三個車位，本月7日成功以234萬元摩出其中一個雙號車位，上月16日買入價186萬元，持貨逾半月轉手即賺48萬元或26%。至於手持餘下兩個車位，暫計劃收租，預計每月收租約4,500元。% c+ G0 a0 [0 n+ x/ B4 M, P
另一摩貨為單號車位，投資者上月17日以186萬元買入，本月初以248萬元摩出，即賺62萬元或33%，亦創下日出康城歷來最貴車位摩貨紀錄。公仔箱論壇, ]6 X, D8 i3 ^) I
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青衣盈翠車位癲叫425萬5.39.217.76! H2 g. X4 E1 i' }0 M/ q1 c
張鎮邦續稱，緻藍天現有約7個二手摩貨放盤，最平叫價240萬元，最貴為一個雙號車位，炒家上月15日以198萬元買入，現加價五成至300萬元放售，挑戰康城車位新高價。將軍澳本月已錄得約20宗車位成交，其中海天晉B層雙號車位以280萬元易手，創屋苑新高。
, N9 i6 |/ S: ?( N本月初何文田天鑄一個車位，以600萬元沽售，貴絕全港住宅車位，各投資者看好車位升值潛力，積極開高價放售。最近青衣盈翠半島一個5樓停車場單號車位叫價425萬元，若車位成功出售，則較屋苑舊紀錄269萬元，貴逾五成，更成全新界第二貴車位，僅次於新界車位王──九肚山豪宅玖瓏山。業主2008年以60萬元購入，若以叫價售出，賺六倍離場。
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( m1 \$ q* y9 u6 I+ X5.39.217.76盈翠半島分2期單位總數3,465伙，只提供約700個車位，住戶與車位比例約1比4.95，車位數量嚴重不足。代理表示，目前屋苑車位約15個放盤，叫價由285萬元至450萬元，只有2個車位叫價低於300萬元，約六成叫價低於400萬元，剩餘叫價由400萬元起，若以最新月租4,800元至5,000元計算，回報率由1厘至2厘。 & j& k5 q* ^3 r; |# Z
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發表於 2018-6-18 10:11 AM
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