返回列表 回復 發帖

[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯 % g3 j7 g; `  a# z: e$ r

5 Q0 T6 i* Q7 N  c  b賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?6 _* w/ X8 m" e/ ~$ R
5.39.217.769 o# Z4 c( H4 b. X. p+ `/ ^
2024年2月20日週二
( T; ~  G( A( x6 x& i& mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- [* f5 N( g0 e; @: I

. x6 K, \3 A, B' |5.39.217.76Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)( q, g- J) W$ d7 ?7 e( O: t; O3 P

0 G7 V; R; @( z$ h( G5.39.217.76港樓幾乎日日都有蝕讓成交,大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交,目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交,但從財務角度看,業主仍開心過一眾小巴苦主。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y1 p* |6 v) e
3 T! J9 N/ j* c! k6 G
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場' A) @3 H5 S, `
能夠蝕逾億,當然並非一般私樓物業,而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙,其中一伙兩房單位成交價達6.4億元,成交呎價14.08萬元,創下亞洲分層住宅呎價新高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J$ ]7 X+ L# d- ]7 \! ?2 K
公仔箱論壇9 d% o/ p2 L) q
至於勁蝕逾億成交,則來自D座中層四房戶套單位,實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位,於2021年再加碼900萬元增購車位,令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,單位貶值幅度達26.3%,成為2023年蝕錢之最。
9 V" M3 L) O4 I3 w) I. m8 B# ytvb now,tvbnow,bttvb
: S$ K; D+ E+ n& j去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房,洋戶實用面積達3,142方呎,連83方呎花園及1,315方呎天台,原業主早於2017年以1.115億元購入,去年以6000萬元沽出,勁蝕5,154萬元。5.39.217.766 E1 H6 v( t4 n" u; J
5.39.217.76& C7 C" y4 S9 N0 `& o5 L. J& a
小巴牌一年勁跌近三成
' n) X0 H+ e7 h: Q% G* ], {6 I7 h單睇銀碼,超豪宅蝕讓成交確實嚇人,但計投資「災情」,小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃,計劃結束後,不少小巴車主收入無法應付供款,被迫斷供向銀行交車,結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走,小巴生意最終「全軍覆沒」。
% P5 W# X( ]- r3 |5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 r" [; X( C8 z5 `
" [" A7 b% k- \5 R. X
參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
" J5 V& U2 ?2 P! C- v# A; @; [公仔箱論壇
) {6 E% D% `8 ?, d8 l0 e  S公仔箱論壇小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車,小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元,過去12個月跌幅更高達28.57%,即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
2 v( t3 }$ K! R公仔箱論壇. Y# o9 N( _$ H( j1 f
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因,是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵,加上來自巴士的競爭,小巴市場恐怕只會不斷萎縮,即使捱過加息周期,小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。2 v$ n3 V) J6 c4 F" G& o1 B: z

1 x, M* b4 T. d+ r
# Y0 f& _- a; I& |. x; h本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)5.39.217.76/ A$ {2 j/ Z8 j0 }! t4 a' n
5.39.217.76/ P) z( ]' o& M7 U/ n9 q
小巴另一悲情之處,是銀行從車主回收小巴,都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌,無牌小巴不能在路面行走成生財工具,結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓,不論是豪宅或納米樓,淪為銀主盤大都可以安排拍賣,銀行總可以收回部分按揭成本,相比之下,只可泊車不能強拍的小巴,銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價3 N, M9 A  \) j: l+ q

& C- e2 O: {) a* e2 t0 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2024年2月21日週三tvb now,tvbnow,bttvb" k7 z. Q* h( q: ^# C
$ q( F" v/ m5 o2 r9 M9 L5 m2 c

+ v# g" G1 L2 L1 b2 L0 d# wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價5.39.217.76! g/ v0 C8 {: n) D

, Y6 J3 G, y4 Q6 C9 h" L% b公仔箱論壇由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示,受疫情影響,公共小巴業生意減少,加上息口抽升,近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主,採取行動「Call Loan」(要求即時清還貸款),發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示,車主因為斷供款而被銀行拖走小巴,與小巴牌照跌價無關;相信小巴車主看淡前景,寧願選擇斷供,近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
, A- O: P: V( Z0 \- A6 z5 Z5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb: Y1 k# |; S/ G. ^$ r7 i
稱無Call Loan 籲準時供會

4 C0 C7 a: a6 C) Q' t' C公仔箱論壇香港的士小巴商總會昨日發通告予會員,指近日有傳媒報道,小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車,但根據商會了解及分析,銀行絕無其事,實情是有些車主未能供款才被拖車,呼籲各會員只要準時供會,的士及小巴不會被拖走。
1 X% ~+ O: b% A% u, w: f$ Ttvb now,tvbnow,bttvb: S& X2 R0 l5 [: e' D6 Q% o
周國強指出,現時市面約有1000架小巴,小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關,他說可能有關,並稱現時小巴行業慘淡,業界期望與政府開會商討改善經營困境。/ O9 n2 J" {; `) W
5.39.217.76! n- t8 f9 {/ n: i6 q0 w8 h" _
金管盼包容提供信貸支援公仔箱論壇, y, s, ?, M+ y
金融管理局發言人表示,據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解,相關銀行一直支持小巴業界,即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升,銀行在客戶繼續有還款的情況下,不會要求他們提早還款。銀行亦透露,面對不明朗的業務前景,部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排,少數小巴經營者仍然選擇不再供款,因此銀行在保障自身權益的情況下,按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
7 }( ?  \* U# t0 a* l6 k# ?tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76- d; O) b% Z, b6 H- j
發言人特別強調,隨着疫情過去,雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序,但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業,銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助,當中140名選擇部分還本安排,其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度,在風險得到妥善管理的原則下,盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。
捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
8 C7 S- R' q$ \+ ?& G# \8 c- ^公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb  c/ o7 F% b7 h8 i# j
Feb-23-2024
! Q4 L- h4 G9 n- f$ J' p( h5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& k% U' U) A/ P$ E

5 D2 [& @; l* N$ w( d# A+ R( }* ?
+ t. H$ c! n, h* P3 ?小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。(陳德賢攝)
, O& u5 Y; @+ U* A( @
0 G9 g9 ]! @9 |- u" C3 @7 _" jtvb now,tvbnow,bttvb牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔公仔箱論壇/ A7 N% w1 }2 {, Z: A8 x9 t; n' @
本港經濟插水,各式資產都大幅貶值,連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌,近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況,過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元,跌幅達22.5%;公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元,最低報價更達70萬元,近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值,收入不敷供車開支,3年間有逾百輛小巴斷供,業界人士更指,若情況持續,料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜,對的士業還有政策支援,小巴業卻無人理會死活,意圖「陰乾小巴」。
$ f# l) r5 x* Y% Q" l2 i1 ~6 y2 _! p: Q1 ?/ m$ }' p
小巴牌價由高位780萬挫九成tvb now,tvbnow,bttvb6 T" E* U0 ?" b# \9 h( A
翻查車行的交易數據,本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期,牌價一度升至780萬元,但之後回落至2015年的400多萬元水平,疫情中,小巴牌價再跌至約130萬至170萬元,較2019年同期約300萬元下跌約一半;最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊,最低報價更只有70萬元,較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
6 A( a8 l! g+ ?7 ttvb now,tvbnow,bttvb6 o! W( t; U, u, Z/ q' ~& K4 y9 @
小巴當災外,的士牌價亦大貶值,2015年市區的士牌價一度達720萬元,翌年已回落至580萬元;最新的士牌價再跌至約345萬元,較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
$ H* C4 J& V, `$ Stvb now,tvbnow,bttvb
2 L# a, b$ i. L' X& x. A公仔箱論壇搵食車輛牌價大蒸發,負資產效應亦在行內發酵,有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款(Call Loan),多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指,據悉,銀行沒有主動要求提前還款,但確有部分車主斷供,其小巴被拖走償債。他透露,全港約有1,000架紅色小巴,近3年約有100架小巴被拖車,當中大部分是紅色小巴。他直言,小巴業經營困難,通關後生意亦無改善,政府又缺乏政策扶持,令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死(斷供)」。
: V; M( Q* t. d- |+ @公仔箱論壇& L5 J6 b5 N% |  D* f/ n
當局拒增設路線 陰乾小巴業5.39.217.76" y) [1 V" q! n. {" S
周國強更指的士牌價亦同樣大跌,但的士業卻未見大幅斷供潮,原因與政府措施有關。他指出,去年底政府承諾,今年中會修例規管網約車平台,不可以經營任何白牌車,的士業頓時看到希望:「的士業畀Uber搞咗8年,依家政府有表示,業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」,淘汰小巴業 :「係咪真係要搞到業界去告政府?」他預計,若果情況持續下去,未來一年會再有約100架小巴被拖走。
  }/ a9 }1 p" E: w5.39.217.76
1 A7 o0 V9 Y6 {6 Q, r2 ~8 H. \0 b& k6 ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業者指,曾多次向政府反映,期望當局審批更多線路予小巴營辦商,例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士(K車)路線轉給小巴營運;在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線,惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕,卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章,大幅向巴士、港鐵傾斜,強調小巴是平衡交通收費的角色之一,若沒有小巴,其他交通工具或加價,「如果小巴真係死晒,市民就真係投訴啦!」
# z* Y4 B3 }; }; U* O8 b# _  e: r9 {1 t
香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱,小巴業經營困難,每輛車的租金約需400元左右,供車費亦高達兩萬多元,一旦生意不理想,很容易供不起車。5.39.217.769 |5 t0 v- O0 M: l" h, V

3 U8 ~! z: G$ I( Ntvb now,tvbnow,bttvb  q) j5 C1 g2 N5 g
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。5.39.217.767 n5 J9 `4 W2 {& b. m, N/ u/ {
tvb now,tvbnow,bttvb  ?  U) f$ I7 X

1 [+ \7 Y0 [+ F, }5 ]' Y5 I# b: k1 W最近一年的士牌價走勢
( p$ h0 w! @) _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m- D7 s2 P8 G( v. b

: U* |4 U2 t7 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張漢華
6 X9 |( Z8 S6 T. S4 p! A( @1 b

8 }) N/ I; S9 M) X- htvb now,tvbnow,bttvb紅色小巴牌價走勢( X! o6 J  X3 ?, R" l. J( j
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z( G1 D: L  t' l: t0 Z

) V( O, `7 B# n; V# P! d; ~( g5.39.217.76周國強
返回列表