中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G* ]4 Z0 l) Y0 g9 Q# b
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/ Y, A c0 d$ O! g3 B$ V5.39.217.76超六成上市公司直接涉足地产业
6 Z, I4 y: D ^' n1 M7 U7 q公仔箱論壇绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。公仔箱論壇4 f m+ g3 C7 `" c. g
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。, I% Y' V! l- a( G4 e' R
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p' `7 `# K% L7 L0 n1 W+ S, D! M
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
9 X0 x$ w9 O8 O5 F/ J7 E7 ?' {6 n; gtvb now,tvbnow,bttvb这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
& E0 p) R! I, ` w1 ?tvb now,tvbnow,bttvb其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
* g7 @7 [2 j, d# V其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。1 Q6 F1 C. k' ]. |
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。tvb now,tvbnow,bttvb. U! |* O& f* H1 C+ [
分析5.39.217.76; ~4 f; j9 u) z: e. r9 ?5 l2 ~8 u
扎堆投资房地产主要在于利润高tvb now,tvbnow,bttvb- m% M, J4 [5 H+ i- X& {) H
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
5 ]) p; K% ?6 z0 p" F首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V, s3 F( @' A
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
5 b* e7 z4 g: {/ P, n0 F: wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提醒
8 E0 l. {/ {, I4 C$ W7 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国应该警惕经济房地产化5.39.217.76. c# M) x) F! J
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
% ~" r2 h8 k/ |/ Vtvb now,tvbnow,bttvb首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
5 I+ Y2 }' Q6 K! E" H) E$ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
2 X7 m( R7 K7 M; L最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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