中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
( L4 Q7 N8 K) y( otvb now,tvbnow,bttvb发布
0 T; z1 |: M6 D$ O8 \ h! w5 v! a超六成上市公司直接涉足地产业
8 N/ Y, V( i5 m' J公仔箱論壇绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。tvb now,tvbnow,bttvb8 s$ \, ~0 W2 r6 q
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
7 ^ j$ a" g, `0 C1 j据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
: h" i+ M7 P" q$ {4 _" W$ Y$ Y6 M+ \公仔箱論壇其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
5 b C6 O: ]% B2 O% b- T% KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
/ n/ G+ G! y% h4 X5 m( m) c5.39.217.76其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。5.39.217.762 \% E/ Q; ^, W, W0 `# i: S* H
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
4 v3 }1 R V' V+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。. R8 W! z y9 Y' b1 _7 N) M7 s: d
分析
" A# p4 n1 y* v) o5.39.217.76扎堆投资房地产主要在于利润高
4 }# U% e7 F: t: ^. F- s* Rtvb now,tvbnow,bttvb绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 H; |& m' S8 l+ D( S0 `
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
! d$ B& \$ i+ W! j二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。) I- Q* y8 {0 A1 w2 L( N
提醒
2 B8 e# G) ^( `0 ?; Etvb now,tvbnow,bttvb中国应该警惕经济房地产化
6 Y; a5 {/ @* e8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
" c8 Z/ z* u: H4 etvb now,tvbnow,bttvb首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。5.39.217.76) d# W9 z) ~, S! {, p
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
+ e, |" m' e) C6 _最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
| 