中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
9 F! v- d+ ~ [" ?. f2 O3 j% h* v( u; itvb now,tvbnow,bttvb发布TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w2 ]' K7 z0 e! {* m+ ]0 k6 C3 @( R7 b
超六成上市公司直接涉足地产业
& ]- U3 b- |( t* x& U' }8 {tvb now,tvbnow,bttvb绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
4 |; m$ w9 M: M房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。5.39.217.76$ Q4 V9 z R6 B. y+ [
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
7 x% M$ s: N' [0 E7 o6 N其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
! u2 {$ J6 W2 i7 o7 `0 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。5.39.217.76* [% A( g) @) L* Z
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
! J1 ?1 Y5 z M% F RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
' R5 h" q. b5 c4 C. P1 Vtvb now,tvbnow,bttvb绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
% p z/ s0 V8 Y" r( X& {/ i mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。分析5.39.217.76/ C4 u; K1 J) V8 c$ r
扎堆投资房地产主要在于利润高. j' ~/ O8 [' g7 Y) |% b, d
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。tvb now,tvbnow,bttvb6 z( \1 I) T( w. R
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。5.39.217.76' b3 B# W2 x/ T0 Q
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。" F8 f) S4 \) ~* e& l: r% b, f
提醒
' W! s9 M% W$ x( r3 l3 K中国应该警惕经济房地产化5.39.217.76+ J2 y) h5 ^# V+ m
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。5.39.217.768 B- N+ i B2 e, J
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
5 D' k4 d5 G, mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
4 [4 k1 K! @: l1 P% y6 `6 ]; Y5 ^9 v: O公仔箱論壇最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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