[香港] 平租車位料不再中環勢掀加租潮

現時中環中心車位月租低至四千六百八十元，與中環區內普遍月租逾八千元，有相當的距離。公仔箱論壇$ Z U9 ?" |4 r% Z! x
業內人士預期，隨著中環中心財團瓜分了車場，料拆售價高達六百萬，廉租車位將不再，勢掀加租熱潮。" B4 v5 |! c/ b5 A
美聯商業營業董事羅仲英表示，除了中環中心外，區內可供出租車位，主要為美國銀行中心停車場，共有二百餘個車位，大鴻輝持有該廈三樓全層車場，純粹出租，四樓則散業主持有，有租有賣，目前僅有四樓一個室外車位（無蓋）放售，意向價五百萬。最近成交要追溯至去年九月，四樓兩個無蓋相連車位以八百三十八萬易手。
大鴻輝興業主席梁紹鴻接受本報查詢時，旗下美國銀行中心三樓全層車場，出租率向來逾九成，車位平均月租八千多元，目前放租盤近十個，月租叫價九千元，該全層為屋內車場，全部車位有蓋。
他續說，由於中環車位罕有，估計美銀中心有蓋車位市值可高達八百萬元，屬全港新高！惟他坦言，中環車位雖矜貴，卻租金加幅還是受限制。「月租八、九千元合理，再加就不行，若然加至一萬元，車主倒不如聘請司機駕車，月薪大約一萬三千元，不用自己駕車。」
梁紹鴻又認為，有蓋車位價值較無蓋車位貴三百萬元，中環不少車主坐擁名車，當然避免車輛長年日曬雨淋加速折舊。
市場人士預期，由於中環區內車位供應少，隨著中環中心拆售車位，車場加租是遲早的事。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，年前，上環區內有車位售價創六百萬元新高水平，中環中心車位若拆售，有機會高於六百萬元，以此價格計算，目前月租五、六千元，並不合理，料加至八千元才可「勉強」維持一定回報。

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