[size=+3]美房市回升 REITs多頭不歇
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: F* T' O% T# `7 H5.39.217.76美國商務部最新數據顯示,2010年12月美國建築許可發放激增16.7%,達到2008年6月以來最高水準;2010年12月美國二手房銷售年增率為12.3%,當月銷售數量為528萬套,高於11月的470萬套。專家指出,美國房市明顯走揚,共同基金已開始重新流入不動產相關基金,也使得美英日等各國的REITs價格繼續走高。 2 Q1 r3 `$ \3 E P O0 J5 i1 R5 h
正因房價頻頻漲,讓在金融海嘯被束之高閣的不動產證券化商品(REITs)明顯走揚,根據統計,金融海嘯過後至2010年底,全球各區域REITs漲幅達30%至70%。全球不動產空屋率逐季改善,租金收入加速回升,和近期美國房市銷售逐漸升溫,都有助REITs價格持續走揚。據《工商時報》報道,復華全球資產證券化基金經理人陳雅真認為,歐美不動產價格仍在底部盤整,但因為低利率環境及便宜不動產價格增加併購活動,主要城市租金收入亦加速觸底回升,RETIs獲利可望被推升。 tvb now,tvbnow,bttvb" M; e5 `4 w7 v5 G
陳雅真指出,隨著經濟逐漸升溫,未來對需求回籠將進一步降低商辦空屋率,並推升租金收入,促使美國REITs公司進一步調升分配股利,進而有利股價表現,今年第1季仍持續看多美國REITs。 - Q+ n8 V3 k- G( V
台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤同樣看好北美REITs基金,表示目前整體大環境對北美REITs市場相當有利,就租金面來看,自金融海嘯過後,美國人因擔心房地產下跌,愈來愈多人以租屋取代購屋,帶動租金收益率上揚。2010年以來,美國REITs租金收益率已超越4%,比亞洲REITs租金收益率還高。此外,在低利率下,REITs也吸引許多機構投資者如退休金與壽險公司資金投入。 . t$ p% {1 ^+ a2 |+ Z2 A0 |
除了北美地區的REITs,法人也看好日本及英國等地的REITs。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,日本去年10月以5萬億日圓成立資產購入基金,持續進場買進REITs,讓日本REITs持續受惠資金挹注,且日本經濟並未過熱,加息風險低,東京五都商業不動產空置率自高點下滑,REITs股利率又大幅高出10年國債息率,日本REITs及營建商的後市展望佳。
8 s# \0 _9 m6 h0 k# stvb now,tvbnow,bttvb至於英國REITs後市,陳雅真說,從去年第三季起,英國租金收入的回升速度快,且不動產收益率和國債之間的差異仍大,故仍持續吸引資金流入。公仔箱論壇# J" Y) _" W% _$ d
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