[美洲] 加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜 ， 描述： 加拿大新聞

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加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜' H7 Q# Q) v: K1 M0 j

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9 e' u! n- {0 B0 u- I6 Y加拿大統計局（StatisticsCanada）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。公仔箱論壇1 s: b* R: m% F; l

. k0 _& k2 A& t1 M8 D) [調查比較2012年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由2005年的8,646億元增至1.34兆元，其中約1兆用作置業。淨財富中位數較2005年及1999年分別增加44.5%及約80%，升至24.38萬元。擁物業者有關物業的中位值為30萬元，較2005年及1999年分別增長46.6%及83.2%。公仔箱論壇! w( S2 _# Q0 I4 p8 d: [3 X
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報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的67.4%，但已較2005年的69.2%微跌。最富有的四成家庭則佔整體的88.9%，即其餘六成僅佔11.1%。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由1999年約1,300元跌至1,100元。最富有兩成家庭的有關數字則由2005年的98.14萬元升至138萬元。+ w" K, ?) g# y# T6 ^4 C7 F
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整體而言，加人資產總值升至9.4兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（Timeshare）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。
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3 ~( p, K+ W1 N6 D+ |" `單親家庭收入最低6 K8 ~# \: y$ [  T, O, e

( K* l" q4 _; u8 b& q- m- stvb now,tvbnow,bttvb報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎55至64歲家庭的淨財富達53.36萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有3.7萬元，為全國最低。
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, U) S/ u9 R& Q# t5.39.217.76以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達34.4萬元，其次為沙省（27.14萬元）、亞省（26.75萬元）及安省（26.57萬元）。卑詩省的有關增幅最大，1999年時僅以15.07萬元居全國第四。愛德華王子島以15.03萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）則以16.79萬元居第二。

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經濟師：供樓要量力而為& D; F0 U: D% a- l3 i
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4 z( j1 w& e/ x0 O: _# A5.39.217.76公仔箱論壇* d. P7 _9 ^# D3 @7 H( H- Y6 e1 J
加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）首席經濟學家沃特（David Watt，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。; s7 R' c! h1 i% }) {
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沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。tvb now,tvbnow,bttvb4 m, ?3 P( c3 r+ {; [) @

8 z5 A" [$ ?  htvb now,tvbnow,bttvb沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。tvb now,tvbnow,bttvb% L- ^6 w* K) f' x( ^6 |5 g, u0 c0 F

# v# l6 t2 a% w2 s: k4 z7 Ptvb now,tvbnow,bttvb為利率上升作準備' ^; L' J: y) r* D

" t7 R% u* I4 L) T$ w5.39.217.76他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。8 i4 r6 ?/ M4 Q/ |

3 {$ l+ i1 B! ^; u5.39.217.76沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。5.39.217.76# k- V2 W" K9 D- y$ ~. D
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沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W6 _( _9 g1 ~8 P- B  @
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他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。