2018-07-30
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/ j$ E) j3 q4 R/ e, `) f5.39.217.76有線新聞前日（28日）報道，一幢位於跑馬地、用作出租的服務式住宅大樓，最細單位實用面積僅得91平方呎（扣除廚廁面積或僅61平方呎），衣、食、住、衞生、娛樂等等全在狹小的空間處理；而屋宇署前年如常批出施工同意書，亦令市民再次關注港人愈住愈細、愈住愈貴的問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: H4 j3 D, H0 Q! b6 h0 o0 X
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說到這點，或許會有人聯想起早前在港上映一齣電影《縮水人間》的情節：由於世界人口過剩、資源和空間不足，科學家發明一種另類解決方法，就是將人體大幅縮小，變到如「蟻俠」一樣，對資源和空間需求減低，手握少量現金，便可以過「皇帝般的生活」。
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2 E/ u" v' H, n/ z0 e! _6 g始終電影歸電影，現實上是否行得通另作別論，不過以香港今日的土地和住屋問題，又確實存在類似情況。由於現時樓價及租金皆貴，政府又拒絕訂立最低人均居住面積，於是發展商不斷「挑戰物理極限」，在最狹小的空間內，放齊所有必要設備，於是近幾年不論租買，都出現「超細單位」的現象。% C+ K8 q( d: T8 \' I7 ~% M4 D
2 j" s/ S) D* i/ b情況若繼續下去，難道真的要香港人「自我縮小」才是出路？變成「縮」命難違？
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+ h A0 y& x& |0 s/ H《縮水人間》以現代社會文化作背景，打著為地球減廢、更加環保、善用資源作為口號，發展出把人體大幅縮小的科技。（《縮水人間》劇照）公仔箱論壇0 ?4 p* m: }5 z ~: g$ M; @
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與劏房相差無幾
9 w5 {) L4 ^+ x }6 x! e: x9 L公仔箱論壇按照報道所指，這個單位總實用面積為91平方呎。但屋宇署前年批出這單位的施工同意書，圖則內的實用樓面面積不計廚房廁所，實際只得61平方呎。公仔箱論壇+ K9 t6 Y5 ]6 v: B
& q/ B" B, W8 H9 C5.39.217.7661平方呎的居住空間是什麼概念？有兩組數字可以參考：按照現時房委會的標準，公屋住戶人均居住面積為不少於7平方米，即約75.35平方呎；而資料顯示，現時劏房戶人均居住面積中位數是56.5平方呎。換言之，這個「超細租盤」實際居住面積，只比劏房稍好一點，也及不上現時公屋的居住最低水平。
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% O& q2 T" J& ~8 }樓市不斷升溫，劏盤納米樓應「運」而生。（資料圖片）
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貨品持續「縮水」 變相抬價
. ], e- I4 ^9 B+ c; `《香港01》過往早已多次指出，現時政府只對公屋有人均居住面積限制，但對私樓卻未有制訂最低人均居住面積，單位間格標準又缺乏監管。所以，發展商只要想方設法將必要的設施塞入單位中就可以，不必理會租客或買家日後住進去後，有沒有足夠的活動空間。公仔箱論壇% F: Y2 V1 G: h/ h7 p: L
& m# ^% I# A! C- ]公仔箱論壇這亦是商人賣貨時一個常見的技倆：由於想賺更多，可是大幅加價又會引起消費者不滿，甚至令其寧願不買，所以只能從「份量」著手。一籠「正常價」叉燒包，由3個變成2個；包裝薯片愈賣愈多「空氣」；罐裝汽水容量由以前355毫升，悄悄縮水至330毫升；薄餅店所售薄餅的尺寸，當然是今不如昔。
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這種情況伸延到住宅，道理其實一樣。現時私樓租金本身已經很貴，可是月租繼續上調，又會過分超出市民負擔水平，打擊租樓的意欲；業主只好繼續將單位變小，變相收貴租。根據報道所指的物業，同一幢樓內最大的單位實用面積只有180平方呎，而平均呎租足足達到106元至124元，可以「媲美山頂豪宅」。tvb now,tvbnow,bttvb1 |# m6 w' l4 P: f
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& @- }: {" t: X* g黃偉綸認為，現階段政府沒有條件制訂最低人均居住面積。（資料圖片）
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; S. ^( Q, k8 {( W6 A7 }tvb now,tvbnow,bttvb被問有否計劃規定人均居住面積 黃偉綸：沒有條件. i7 H. ]7 R2 x1 E+ Z0 p, q& D9 Z
立法會議員吳永嘉今年6月在立法會指出，截至2016年全港約250.8萬個居所當中，8.1%居所樓面面積少於215平方呎，當中4.9%的居所屬私人永久性房屋，顯示港人的居所面積越來越狹小。因此，他向發展局局長黃偉綸提問，政府會否考慮參考美國、加拿大、日本、韓國等國家經驗，制訂「最低居住水準」。
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黃偉綸的回覆是，政府認同香港在提升宜居度和改善居住空間方面仍有進步空間，不過「改善居住空間不能單靠政府制訂居住空間的硬指標，更重要和治本的方法是持續增加土地供應」，要到日後土地緊絀情況有所改善時，才有條件談人均居住面積標準。
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$ L- ?! e6 q& ~- O8 a- j& K$ M誠然，土地資源緊絀，增加單位供應會比加大單位面積，在目前公屋輪候冊仍有約28萬個家庭等待「上樓」情況下，當然會較為重要。不過，港人住得「細、貴、擠」，其實亦已達臨界點，眼見現時新落成的私人物業愈劏愈細，政府更加應該及早立例管制人均居住面積，而不是容讓這類超細單位大量存在於市場之中，否則日後才規管，其實已經太遲。
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現時土地確是不足，有必要繼續開拓，但制訂人均居住面積標準同樣要做，政府經常說要「多管齊下」改善問題，無理由對此採取迴避態度。
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( e* m: s6 J% H, X ^3 ]- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劏房戶居住環境已相當狹窄，但新落成的樓盤也不好得哪裡去。（資料圖片）
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" k* F: ]" [* J) B0 Q7 ]tvb now,tvbnow,bttvb「廁所盤」誕生 有樓隨時變恥辱
' ]$ o; s& l: I' K公仔箱論壇在樓價租金有升無跌、政府又不下定決心規管人均居住面積之下，可以預期日後的單位，將會愈縮愈離譜。日後新建成的單位，面積如同正常單位的廁所，簡稱「廁所盤」，相信不是什麼奇事。) j5 [7 T: ]' P Y; }
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社會傳統智慧一般認為，將私人房屋改劃成公營房屋，好處是可以容納更多家庭。然而，這個理論日後可能已不再適用，因為不論租買，面向大眾的私樓樓盤愈建愈細，劏盤、納米樓愈建愈多，已經顛覆一般人對於「私樓」的理解。7 {% j% J" e; y% ^9 \& A
( l+ s }" P& LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為方便說明，大家不妨再設想一個情景：在「公屋潮文」中，如果「未來外母」見女兒的男友是住私樓，會即時「心心眼」，男方預料「有雞髀食」。可是以現時私樓單位愈劏愈細，日後就算是「有樓」一族，「未來外母」都可能要再問一句「你住間屋幾多呎」。 t* f0 a7 w' o; @
# Q U, L% H2 T. c( B5.39.217.76如果擁有的只是「廁所盤」，貴為「有樓階級」的男主角，在「未來外母」眼中，可能連住公屋的「廢青」也不如，「心心眼」隨時變「嬲嬲豬」。「雞髀」大概會返回冰箱，男主角可能連雞屁股也無機會吃到。 |
發表於 2018-7-30 08:39 AM
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