長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。
8 Y; o" Z/ ~9 y) Htvb now,tvbnow,bttvb
/ d% _1 C8 v( u" E* H3 |+ ?tvb now,tvbnow,bttvb 根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。
8 Z& V- S* A9 l' ]- d- P
2 _3 T6 h1 V$ c A' H$ Q0 Ktvb now,tvbnow,bttvb為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。公仔箱論壇( T ?( }: S0 N7 h- E7 {' w+ n! ~
5.39.217.76' {2 {# X9 S6 A z. p6 W y
產品選擇多 要精打細算
7 K9 Y7 S# v: J( V; F8 }: K& K. m3 ?' T f: b
這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。
- Q" s8 d# D. O
; }4 Y4 N9 a$ k9 X0 ~# J公仔箱論壇 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f# {( ?/ X/ X/ G3 A1 x
7 u' J9 Z9 m5 n) G" \$ r& MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。
9 D* L- p% X& l' E6 f5 Z8 V2 f' C4 I( o$ A: X
是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。tvb now,tvbnow,bttvb, s# ~ n8 l# D
) J4 v. ^4 C9 D8 I( M$ T公仔箱論壇 做好第一步 利長遠發展
0 i5 n- ~5 ~# U1 [0 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
i, L: z7 y' C2 O- Q& H, L 銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。+ a$ q) u1 t Q# L. W- S* P f. F
4 x0 W2 a" P% B9 D- J
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。5.39.217.76& i% P. q2 ?; I# a; o: h9 d# M
% c( y" F- G" g9 c) U; Q5.39.217.76 逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
$ d. B( B/ p, s" p: h8 g
$ G# [5 ^0 p/ }# B& J4 D公仔箱論壇
' I6 O- [ N5 s2 w8 ]7 atvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 