面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺5.39.217.769 M8 J/ A7 ?& R1 s2 O9 z; @
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。5.39.217.765 y+ {8 A! ?- b4 s1 e1 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f) J, |- l3 W% v! V" O
鄭汝樺﹕干預市場非政策
& E: m6 d1 G( `1 t" J( o公仔箱論壇; j a- I) E- X
運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
. y+ s1 ~' F3 _3 _( A; N+ x- E5.39.217.76房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
$ o& e5 e1 r, h6 t: k4 T. Y已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。0 }. f3 {9 f* \) r4 g' X7 S
7 b# a' R P; X
+ l% d5 o) ^$ ?8 L, q/ B/ [4 ~# J' H& r0 T" Z. Z
補地價後仍低於200萬
0 _7 W; Z, k2 u6 Y# ?. E$ N2 H a
$ i- P# c" O: s( O4 w( h5.39.217.76她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。& T5 z( r& C* ~* o1 q* N" e# y
3 P0 C. h3 Z& e5.39.217.76在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」公仔箱論壇8 V5 ?1 c% @$ M9 J( C
|- e- J Q; A& x8 k% }5.39.217.765.39.217.76- Q' {5 ^8 S- X7 q9 C% N4 x& k M. ^
她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。tvb now,tvbnow,bttvb1 V# C9 F9 O# E( e/ k0 b5 B Y
" Y8 o! |2 [$ x' p+ B
) H/ _7 _! f! Z( K$ t9 Ptvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.767 @) o/ C5 J. a6 A; V, \/ x* n
買家嫌質素低難升值tvb now,tvbnow,bttvb" \7 B( s* y6 l) R {! a
6 q5 {" k& M1 o0 S7 c公仔箱論壇其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o! D5 m% R5 J9 _+ H
tvb now,tvbnow,bttvb5 H5 s0 t0 y. y- s( g
9 S5 O% w3 Y& W: }憂補價打折惹不公9 s& B! {5 E$ b7 s/ D1 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i. B$ S ~0 i2 B/ {( F; j. ~0 {
其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。6 W' X3 O. v1 m% R- W' P: J
4 O1 v3 C/ X$ N7 Y& Y
! G7 V) N5 U- W) a9 e9 h公仔箱論壇0 K V' G9 b$ t1 i3 z4 i
議員倡容許分期補價4 E" A( }9 l$ W2 g8 K& b3 h+ J" x! q- Q
u* G; b+ Q% H8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行政會議
6 ~; T# ~$ `. E7 ?- p& j公仔箱論壇成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良5.39.217.765 ~* |( K) {) ~9 M8 o
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。公仔箱論壇) D( H. \3 M- G5 J
' v# Z( |' O) m( k# O/ [tvb now,tvbnow,bttvb
; N( K e% R8 z& m/ ^$ R立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G5 M6 p5 G' `0 w, O7 B, \
tvb now,tvbnow,bttvb( Z0 s4 T5 A# n/ }8 Z& G
' n4 p4 |" w+ s0 G, kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
6 A/ `/ A7 \( R9 l |
發表於 2009-10-24 09:23 AM
| 