蘋論:調控樓市不能手軟

felicity2010

% Z% b. N& c) R( ?0 s& {0 Y5 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, n) k0 k5 [1 ]) m9 Q9 T; G
蘋論:調控樓市不能手軟
5 ~# t8 \# T" ?2 C# V1 Y5.39.217.76公仔箱論壇) a8 E" e, o1 R6 r5 N8 T. x  {* X
由於樓價持續上升,比十一月政府推出特別印花稅時又高了一截,不少人包括地產界人士開始批評、嘲諷特區政府打擊炒樓的「重招」失效,並預期樓價新春進一步上升,很快會全線升破九七年時的「癲瘋」式顛峯價!公仔箱論壇- \# d' e+ t/ U  G, \
( U0 t0 d" o. J" {
單從控制樓價而言,特區政府十一月推出的額外印花稅也許真的效果不彰。除了頭一星期令置業、投資者觀望,令樓價有輕微回調外,接着的幾個星期市場已不再把措施視為甚麼障礙,樓價也逐步穩住陣腳,並開始重拾升軌。但是,調控樓市、樓價從來不是簡單容易的事,拿樓價短期升跌評估措施成效是不合理及危險的做法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S  k  _+ d, S# p% H
5.39.217.767 c) i. e3 v: e3 {; d7 Z
樓市泡沫從來不容易察覺、不容易對付的。首先,形成泡沫的不但有專業炒家,也有業餘炒家及真正用家。專業炒家固然時刻準備出擊,擇肥而噬,盡快轉手圖利。但當樓市興旺,樓價持續上升時,便會有更多人加入炒家行列,希望在火紅的旺市中分一杯羮,賺一點快錢;用家包括新置業者及換樓人士眼見樓價不住上升,將會加快入市,以免越買越貴,更難負荷。這一環扣一環的購買力短期內不容易脫鈎,不容易消失。每次政府出招令樓價稍微下挫,業餘炒家及用家更可能踴躍入市,希望捕捉難得的機會賺一點快錢及執平貨。換言之,只要樓市的預期不變,只要樓價上升的預期不變,任何重招的效果都是短暫及輕微的,都不足以打破一環扣一環的買家。九四、九五年港英政府的打擊炒樓措施如是,這半年來特區政府的連串穩定樓市措施也一樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N# X$ f0 |$ s# P8 _; X5 B: H- t* p

* L8 _2 S( w1 h: q- Y另一方面,外圍大環境對新興市場的樓市泡沫仍然起着推波助瀾的作用。自○八年金融海嘯後,各發達經濟體包括中國推出一次又一次救市行動,為市場注入數以萬億元計資金。這些新增的資金除了填補各金融機構的資金黑洞外,更努力四出尋找短期回報,四出找尋投資機會。新興市場特別是亞洲區新興經濟體受創較輕,復元較快,輕易成為游資搵快錢的對象。亞太區樓市包括內地、香港、新加坡、南韓之所以熱火朝天,升個不停,靠的就是這數以萬億的游資支撐。再加上美國聯儲局加碼印銀紙,推出第二輪量化寬鬆政策,游資熱錢數額更巨大,流入樓市的資金更多,樓價升勢怎麼停得了呢?公仔箱論壇8 `" d1 Y2 l9 q+ w- c
7 T2 h2 t$ [6 Y* g) Q6 n
事實上不但特區政府的措施不管用,區內其他政府在調控樓市方面的成效也相當有限。內地提出調控樓市已有一年多,樓價依然高企不下。新加坡大幅收緊按揭政策,又像香港那樣徵收特別印花稅,但當地樓價同樣高處未算高,看不到回落迹象。連這些強權政府、這些習慣干預經濟的政府也未能馴服樓市泡沫這隻「怪獸」,期望特區政府的措施能對抗數以萬億元計的熱錢顯然不切實際。8 Y, Q2 W& _' ^- g1 E: P) d  M: m

2 x' f( Q" p% B7 n% R2 D% ^從另一角度看,假若特區政府不出招,任由熱錢及炒家在樓市橫衝直撞,任由樓市發酵,本地樓市肯定更瘋狂,樓價肯定早已超越九七年的歷史高位,形成更大危機。而且,特別印花稅至少令市民在置業時更小心考慮本身的財力及需要,更小心考慮外圍經濟變動,以免因短期財政狀況運轉而要負擔額外稅款。在樓市陷入非理性亢奮、樓價行將超越九七高峯情況下,最重要的是提醒準買家、準業主入市的風險及高昂代價,讓他們早作準備,讓他們不會盲目入市高追!