[美洲] 樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人
8 @* [) G  _! r2 ^( I
* r' m5 K/ ]. Q' U6 d　　
4 B1 M8 K- H3 ^tvb now,tvbnow,bttvb四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。
& {7 I+ w: `9 _+ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u  k& h; s+ s' D& T& }) T
家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。
' a* L6 D, h7 F" ?' p' e% L' ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 U" l% m( e( H9 r1 `7 E三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y, [2 D. K1 ]1 v0 z- [7 T5 |
公仔箱論壇: X8 S/ Y6 W3 r& b* K7 H
他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。
, F+ T2 L- a0 a: O7 P, m8 e" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  n# O5 X9 K# A+ O! w5 Ktvb now,tvbnow,bttvb收到破產通知信公仔箱論壇0 Y" w, C( R! j/ |: O
5.39.217.76" u. H9 A3 T! E# f+ D" C! f
到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）& b5 B/ @* q7 B4 u( ~4 v, A
5.39.217.76$ l9 [& L9 h, `. {1 [* y& m
欠額最高達60多萬
8 S" _% ^- E4 _# S" G1 Q8 I) A2 W6 `5 V3 ?; }7 g9 N
記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。5.39.217.76: T; d$ i9 y; v. T0 L( t

/ E  U8 g( l- l  F& `) t+ E據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。

serrurier

「買賣風險高慎選律師樓」5.39.217.76' X) i7 ?( Q% A+ e

% v# \8 w7 a5 @5 ?9 ^4 k
# n6 @) c8 l% `; W+ Y3 Z0 o公仔箱論壇
& z' I4 H$ d' K; G6 U4 `2 ~本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。  I1 m1 t+ Y5 ]+ b3 a: N0 e, q

7 G, f4 H2 F- G8 Y: y+ j利用10天冷靜期避風險5 |' k3 x5 Z/ y. S- g- t5 z
tvb now,tvbnow,bttvb, v0 N8 e/ v5 B$ ~# s- y7 ]
栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。
# V2 @0 D& `, i+ t3 Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 B9 F2 |& @% `5 `2 r$ s: V) r, V
據高女士介紹，本案有2個代表律師，除了聲稱破產的韓裔女律師外，還有一位來自本地著名律師樓的律師，而放在這位律師信託賬戶裏的訂金，就沒有出問題。

serrurier

「找有信譽開發商減麻煩」tvb now,tvbnow,bttvb9 @- E1 k7 u: N" q  `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A3 e" Q% m) I
樓花投資，由於買的衹是一個圖紙，不定因素很多，有一定風險。如何規避？金屋地產總裁竇青雲說，人們在選擇樓盤時，首先看位置，其次看價格，樓層，朝向，結構等因素，而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為，其它因素固然重要，但開發商的好壞，同樣是一個不容忽略的重要因素。
3 s1 K$ V9 Y3 _. K4 w1 G: M0 B2 i: [/ Q9 F& t4 \
難申請住宅按揭
3 ^4 Q# T0 x  Z. G; h' J  [) ]. b& G( O1 t3 J: u
他建議買家購買樓花時，儘量選擇有名氣，有實力，有信譽的開發商，哪怕價錢稍貴一點，但能少卻諸多後續麻煩，而且將來增值潛力也會不錯。公仔箱論壇# U6 b$ P. b+ t" t& o/ D% L1 |

! n( Y" f# M4 ^4 L' ]/ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本地房貸專家王紅雨表示，樓花如果是商用，或商住混合，在按揭貸款方面需要格外關注，尤其是本案中的酒店與住宅混合物業，加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業，所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款，通常貸款金額與房價的比例較低，很難借到房價的80%。另外，商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款，對投資回報有很大影響。

serrurier

苦主報警籲受害者維權tvb now,tvbnow,bttvb. f+ B& r8 m+ H. N: s
/ W+ m! q* q* b
馬先生聲稱收到律師破產通知信後，他於8月12日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案，馬先生呼籲各位受害者應儘早報案，以爭取時間使案件早日進入調查程序。  b) @4 I/ S, s/ |
公仔箱論壇" g9 n+ V. Y5 f  V
高女士告訴本報，律師破產通知信中有一份債權人信息表，該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表，破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。
0 P0 e' R8 N1 d; G5.39.217.76
3 @: I/ P; c4 `tvb now,tvbnow,bttvb必須有25%債權人交表
( y4 q- V6 |5 [( }4 g5.39.217.76
$ \$ l* B  H3 I. |% Ptvb now,tvbnow,bttvb由於此破產信只發到聘有律師的買家，相信一些買家還沒有收到此信，也沒能拿到這份表格，她呼籲相關當事人應儘快取得相應文件。

daball

炒啦... 食得咸魚抵得渴, 炒燶左, 爛尾.... 乜無預左咩.

serrurier

律師代表賣方又掌信託賬戶 爛尾事件揭發處理訂金漏洞
* z/ X# E" z! Z2 \tvb now,tvbnow,bttvb; y8 u, l- G; A1 V. r! ?
　　) D% t: n/ n+ q
北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件，暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出，這次出問題的律師既代表銷售方，也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後，不可以動用這筆款項，亦不應該由代表地產公司的律師掌控。1 ~8 _$ [* l2 N% n" p8 O/ d

' B0 u* J  _! t  ?! a公仔箱論壇曾啟榮律師指出，正確的處理方式是代表律師將訂金，交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後，才可以與代表律師一齊，向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後，一旦建築商破產，買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上，發展商未購買保險前，準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後，未有轉交信託人便直接動用款項，便會觸犯刑事罪行。
/ t1 `& X9 t3 y# m9 p# V- L; x* f
0 A. v- ^# H" m# {$ w' _0 J公仔箱論壇他說，住宅物業受安省新屋保障計劃法（Ontario New Home Warranties Plan Act）的保護，買家可以向Tarion Program索取賠償；但商業單位不受保障。因此，表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元，但扣除可獲保險賠償的住宅單位後，餘下的幾百萬元訂金，應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。
, m' A- G( V5 w: {& ]$ j: L6 y! j/ B
購買多層共管物業（Condo）樓花的買家，落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信，也可以寫信查問。他說即使有得賠，保險公司也要花相當時間核實和處理。
. Q+ {  P8 I( @9 @6 O. ^, F+ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H: c- m9 s) D2 t% _
舖位買家或不獲賠償
0 ^/ l- W/ |2 x/ d) M$ k公仔箱論壇公仔箱論壇0 p8 c2 w* g$ F: u4 @* T! O
曾啟榮表示，該個樓盤已經推出有好幾年，有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響，加上土地規劃有阻滯，便容易出事。有消息指，北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家，大多數有Tarion Program的新屋保障；但商業舖位則不受該項計畫保障。公仔箱論壇6 A5 q9 W! b: M1 X* Y6 G; m; I

) p' n. P8 [+ L( f" L, r) ^3 e另外，有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露，從交易合約發現，建築商有購買保險，但銷售樓盤的一間公司，並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址，為一名律師的律師樓地址。

serrurier

業主自保可阻律師破產
$ O  c+ W- x" B& }! B" j9 o3 w, p7 F7 p( J4 e! J' b

- F" V& Z! V! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p# @" ?* g6 ~- {
tvb now,tvbnow,bttvb$ Z6 b) _; S9 w4 g! X& `4 d. F
律師黃嚴煥卿表示，律師公會規定所有執業律師必須購買保險。除了基本保額之外，每一名律師也會視乎個人的業務需要，加購額外保險。如果律師因為疏忽或其他業務上的過失，均經由保險理賠。8 f" }7 [3 ?, \& k- g$ ]

; u0 C+ l3 B, {1 u# Y3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她說，極少有律師因為執業問題申請破產。這宗涉及售樓事件的律師，有可能是擔心被人追究涉嫌疏忽要賠償，又或是涉及的金額超出投保額要自掏腰包，所以申請破產。
8 @  Z7 c2 M3 c9 g- G5.39.217.76
4 O3 n0 D# p) \8 u1 W' S+ {律師栗鈞則表示，一旦進入破產程序，所有民事訴訟的官司將自動終止。因此，業主為保障個人權益，應該立刻向法庭申請阻止破產。

daball

成班屎忽鬼一齊呃得就呃啦... 你班揸波子窮鬼點夠我地班揸富豪大鱷玩呀.... 憎小人名句.

serrurier

爛尾樓華裔苦主 打定輸數難追錢tvb now,tvbnow,bttvb* O  N* Z5 {" d- a+ s1 w$ C
tvb now,tvbnow,bttvb, I( D+ W4 A; `8 l# `* r

; g; W7 b+ F8 h& C7 K9 P# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % m8 L2 `: g, i9 F0 E

$ q  A# u" X. v, t5.39.217.76涉嫌不當挪用樓花買家存入信託戶口訂金的安省韓裔女律師Meerai Cho，正式被多倫多警隊拘捕，落案控告共75項罪名。有華裔苦主自言與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只找到很少部分的錢。tvb now,tvbnow,bttvb1 Y. R' K. H+ ^4 {' A* `

9 ~" M! X' g# D( }0 s  N' P3 B; ~; _7 g5.39.217.76負責調查案件的多倫多警隊32分局詐騙組探員狄華魯（Chris Devereux）表示，這是32分局有史以來最大的詐騙案，從疑犯交出的文件顯示，涉及的受害人有141人，總金額高達1,240萬元。最初只有25名受害人報案，涉及款項超過200萬元。tvb now,tvbnow,bttvb9 C) R& N, n. B0 C) D$ v1 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ^% ^+ S3 k- y. K4 [
贓款一旦出境極難追回
  Y/ c6 }8 t$ P- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! i% `# A8 |! N0 f5 r  A
探員呼籲其他受害人報案以保障權益，尤其是一些準備提出民事訴訟的受害人，手上可能掌握一些線索。他說，有受害人追查樓盤進展時察覺有問題，向律師追討退還訂金不果，於是提出民事訴訟。在調查過程中，發現位於北約克區內兩間銀行的信託戶口，其中一個早在2012年便已經結束，另一個戶口內款項則被提空。警方在今年7月初接到報案，由於向銀行查證需時，因此至昨日才正式落案檢控涉案人士。
7 ]; b$ V" R; p3 {tvb now,tvbnow,bttvb
4 J, d( s' E$ @5 \# ~# ~! |, Utvb now,tvbnow,bttvb疑犯拒絕與警方合作，不回答任何問題。警方目前偵查重點是信託戶口金錢的流向。這些款項很大機會已經離開加拿大。他承認贓款一旦出境將極難追回，甚至連外國金融機構的轉賬紀錄，也未必齊全。
. r; H. w  S) u( N- Q# q: qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 ?& P8 c+ u- E公仔箱論壇Centrium in North York爛尾樓的地盤，在2013年6月被建築商的債主放「銀主盤」（Power Sale）轉手時，建築商未有通知買家。不過，狄華魯說，暫時未有將建築商列為疑犯。因為只是女被告聲稱將信託款項交予發展商，但有可能發展商是毫不知情，因為從初步資料發現，地產商的規模和程序不似是一個騙局，只是不知道為甚麼會爛尾。警方要等法庭發出搜查令，到空置的建築公司搜索文件。
3 T2 f. W  j# r9 f5.39.217.76' O; \% B1 P/ x, C1 u3 Y/ g
安省律師公會對Meerai Cho的紀律聆訊指，涉及的金額達1,490萬元，但警方稱只是1,240萬元。他解釋說，律師公會的聆訊包括Meerai Cho的其他事項，因此兩者有差異。警方與律師公會緊密合作調查這宗案件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% g+ @7 \- w$ a$ i: h

* I7 v. z$ k" V; k- y7 {2 q5.39.217.76最大受害人付70萬訂金
/ u" c) M2 D7 T3 o) [tvb now,tvbnow,bttvb$ q% H% w. R+ ?7 o3 m$ k* \
他說，不少受害人是華裔，也有中東和韓裔買家。有些人付了4萬元訂金，暫時已知損失最大的一名受害人，繳付了70萬元訂金。$ E: `8 Q( A/ I2 v

5 Q( X/ t4 D6 k" f7 n1 utvb now,tvbnow,bttvb63歲韓裔女律師Meerai Cho，初步被控25項涉嫌訛騙超過5,000元、25項涉嫌藏有贓物及25項涉嫌違反誠信罪。狄華魯表示如果有其他受害人報案，會加控更多罪名。女被告交出旅遊證件，將於10月2日下午在北約克的安省法庭過堂。

serrurier

張女士損失30萬 質疑市府未盡責
/ E* P, |. o& |1 y/ x公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' B4 v7 h* M) D& e* _8 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {6 `+ C3 i( D5 k' i

- B% @) X* H9 f) g( D十多位相信是該個「爛尾樓盤」的苦主，昨低調前往安省律師公會旁聽聆訊，當中以華裔為主。損失達30萬元的張女士（Christine Zhang）向媒體講述她一年半以來，試圖追討損失的無助經歷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X! c: {! c/ B+ q. l, ]

( Y7 b. n# C; W5 S5 e6 V+ R+ V# ttvb now,tvbnow,bttvb實地查看 工地變停車場5.39.217.76" O; F& j8 m: ~% h5 A: h& ?5 \
5.39.217.760 B3 T0 _! h# L' N8 B
張女士稱，她於2011年1月簽約購買包括住宅、商鋪及酒店房間在內共6個單位，合同規定交樓日期是2013年9月。至2012年11月支付最後一筆分期付款，共向開發商支付約30萬元。此時離交樓不足一年，但樓盤未開工。她致電開發商詢問，電話仍有人接聽，告訴她工程將延期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, f3 x9 Q: S+ y; y+ k$ G+ H

8 x* b6 s5 s* a/ g至2013年4月，張女士往實地查看時，發現樓盤不僅沒開工，連開發商辦公室也失去蹤影，變成一家車行。樓盤工地成車行停車場。此時開發商電話已中止服務。張女士前往市政廳規劃部門查詢，得知市府早於2012年7月在進行規劃審批時已聯繫不到開發商。市府職員當時提供給她文件顯示，該項目正在拍賣。後來得知該項目於2013年10月拍賣成交。tvb now,tvbnow,bttvb' P2 {0 N1 Y; ^- g
: B* T2 M9 t1 }( s
張女士聽聞信託賬戶的錢涉被轉走。於今年6月上旬向安省律師公會投訴兼求助，要求公會查看信託賬戶是否有錢。她指律師公會表示接受投訴，會派人核查賬戶。張表示由於無法得知信託賬戶是否有錢，所以苦主一直無法報警。tvb now,tvbnow,bttvb, k1 d, H3 D/ k: Q' v" R

$ s8 }" Z. S+ p6 z* m張女士對事件出現的漏洞表示不解。如有律師的信託戶口疑涉違規操作，為何律師公會對會員沒盡監管之責；多市政府早知開發商聯絡不上，也沒任何保護消費者的行動，而要消費者自己報警。

serrurier

「影響日後買樓花信心」
& q; R/ Q, ~$ |9 ~5.39.217.76
) x. @8 M+ B! X' T7 t/ I. atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 w: J* Z7 o# k* a* M; \& u( ^
有爛尾樓盤華裔買家表示，就算多倫多警方周二起訴涉及爛尾樓盤的律師，也打定輸數未必能拿回訂金。事件已打擊他對買樓花的信心，當局需要堵塞監管漏洞的問題。9 Z6 O4 z0 w' Z$ X

; s: }+ Y) ~7 J5 ~$ N. r7 p公仔箱論壇籲堵塞監管漏洞
9 c! B$ E5 e2 z. E- Y" N5.39.217.76公仔箱論壇. `, R/ I# P5 ^" Y$ ~6 G# c
有份報警的買家陳先生周二接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，對警方提出檢控很開心，但這只是第一步，日後還有漫長的路要走。他又說，已經聯絡了約50至60個買家，華裔約佔逾九成，約一半人已報了警。他估計報警的人數不只警方所說的25個，可能有其他人住在其他城市，在那裏報了警。有些人也可能由於不諳英語等原因未報警，他呼籲買家去報警。公仔箱論壇9 \& |( D2 Y, |8 ^4 w4 b# T

: ]: g3 {: P5 P0 B' B; K5.39.217.76警方周二承認要找回不翼而飛的訂金有困難。陳先生說，現在唯有相信警方能為他們討回公道，把應該承擔法律責任的人繩之於法，及找回他們的訂金。但他說，自己與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只是找到很少部分的錢。他形容這是最壞打算，不是想潑大家冷水，估計他們的錢可能已經不在本國，但要把應負責任的人繩之於法，才能避免再有受害人。
7 r, V& V! {+ v4 y; K; A3 P1 stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W8 E$ [/ R3 r) g9 S
沒有了六萬元訂金的陳先生表示，事件影響他日後買樓花的信心。他認為案件影響深遠，不單影響了他，也影響了投資者對多倫多樓市的信心。他擔心若無人受法律制裁，恐怕會令其他發展商照辦煮碗。公仔箱論壇' x& Y. \/ }/ I$ y% W
公仔箱論壇  u. Z% u- i6 u. T0 A( x) p3 d, ^
陳先生又認為，案件不單要水落石出，也要堵塞監管漏洞，才能讓多市樓市健康發展，讓投資者有信心投資。他認為，監管機制肯定有漏洞，並且有多方面的破綻，包括為何有人可以容易從存訂金的信託戶口拿錢，完全沒有人察覺、是否有條例監管信託戶口、若有人不小心把錢交給發展商，又是否有監管防止這類人為失誤發生。據悉樓盤發展商是外國發展商，他質疑政府審核這類發展商是否有機制，是否規定他們要投保等。

serrurier

律師公會指疑犯 未妥善管理1,490萬
; r7 i. _2 `8 _. l, ttvb now,tvbnow,bttvb
3 s$ E: w+ L) T. s! k% Ltvb now,tvbnow,bttvb
6 @/ B8 @, o7 ntvb now,tvbnow,bttvb# V3 d5 v% D* Y/ [  W, ^) p" c

  f$ R/ r) d( `8 f安省律師公會（Law Society ofUpper Canada）昨天就北約克爛尾樓盤律師Meerai Cho進行紀律聆訊（TribunalHearing）。整個聆訊歷時一小時，律師公會裁定暫停Cho的律師牌照，直到她日後向公會申請聽證，提交資料為自己作出足夠的申辯。
& N) g# ^4 n  x" o1 m5.39.217.76
0 N9 t- T; O5 c# f2 t6 U公仔箱論壇律師公會本月14日向聆訊委員會提交動議，要求公會頒布中間禁令（interlocutory order），暫停Cho的律師牌照或限制其執業。由三名成員組成的聆訊委員會，昨天就此動議展開聆訊，聽取律師公會及Meerai Cho各自法律代表的呈堂意見。6 l+ E# o! G4 J7 b
tvb now,tvbnow,bttvb' H) t1 `" p  ^1 z: l
可提交證據申辯TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 \  H. I; G, H! l9 L- D
# [4 h; f' H: u2 ?/ m- }+ Q  {
律師公會指有合理的證據相信，Cho未能妥善管理其信托賬內的1,490萬元，致使這筆款項損失。這筆款項是買家預付購買北約克Centrium共管柏文大廈樓花的款項。Cho涉不當地將這筆錢撥給其客戶，即樓盤項目的賣方（vendor）。這不僅違反了買賣雙方所簽署的購樓合同，也觸犯了安省「共管柏文法」tvb now,tvbnow,bttvb1 \3 J7 }" M* r! ^2 F
（Condominium Act）第19章的相關規定。
# Q2 c' i0 F1 a$ q1 G; Q  I% L' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 E5 L9 H7 o/ b  i, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師公會指有充足理由相信，允許該律師繼續執業，將對公眾造成相當的危害，並影響法律的公正運行。Meerai Cho的法律代表William Trudell向聆訊庭表示，其當事人因健康原因及需時準備相關資料而無法出席聆訊。她同意暫時停止執業，並希望日後準備資料向公會做出說明。公仔箱論壇  s  y& y/ e! T, @0 h$ r
0 {# T' r" s1 B# P. n1 O
經過短暫休庭之後，聆訊主席Laura Donaldson宣讀裁決，即日起暫停Meerai Cho律師牌照。Cho有權向律師公會提交證據及做出申辯，要求取消或更改昨天的停牌決定。Meerai Cho的法律代表及安省律師公會在裁決之後，均拒絕對媒體發表評論。

hehe342

thx for sharing

daball

真係容易呃.... 不過係一班人夾埋既. 你地班波子窮鬼學人炒樓緊係會輸比佢地班開富豪既小人啦....

serrurier

爛尾樓案查前因後果 搜發展商辦公室警撿走兩車文件tvb now,tvbnow,bttvb( F' N' r! \% R) N

- H8 b4 ~4 Q/ O3 w+ h: u# G' B5.39.217.76
4 B1 [- w. K! Z* Y/ F0 c: e公仔箱論壇: x; s% l& W* l* ~  U% R
tvb now,tvbnow,bttvb0 {& U% G7 s# q) @1 B1 ?1 y

9 F% M) L0 `! l. F  }多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。
, X% g) q! I$ B, ~! _
  i9 d8 E/ n: }公仔箱論壇據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。
  G' a# ~1 E: D+ Q% Y5 O
4 Y% F% h5 x% ^. N9 O/ C+ h* qtvb now,tvbnow,bttvb探員Chris Briggs透露，搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人，又或者涉及這案件的疑人。" L9 L% ?" S# D6 o/ C4 k3 q7 {( E
公仔箱論壇8 _$ c& Y" Y- I
警方希望能透過檢獲的文件，幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾，並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。tvb now,tvbnow,bttvb  T" {7 U% u) M+ a8 u- D* N* g* P; x8 _0 q
tvb now,tvbnow,bttvb# E% \! \  R/ t! R5 B
地皮去年被債主拍賣5.39.217.76. b- v2 _: s+ F. n% E2 n, L6 f" U
5.39.217.76' `9 j' R+ F. `) U1 C
警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元，安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。+ o7 A7 Z, `+ H' j. y* x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 e) A. {% u' `& q8 S. K. D1 l
發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街5220及5254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天，買家得知他們的按金不知下落，發展商不知去向。
. E+ F! O- M6 e) Y* O7 itvb now,tvbnow,bttvb3 l/ A$ v- y4 d$ j* p. `
多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho，並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在2013年6月被債主放盤拍賣並成交，顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。