經紀律師合作 為消費者把關5.39.217.760 y5 Y [& W: w: c6 {" s" {
( `/ O% L7 l; u: a, r5 t' G公仔箱論壇高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心,消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員,作為保護自己客戶的一道重要防線,也要克盡專業職能和操守,幫助客戶把關。
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馮玉蘭表示,現時發展商的資質良莠不齊,政府又缺少相應的監管,消費者唯有增強自我保護意識。
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" k- V% V/ a, ~1 R在考察樓盤時不論自住還是投資,不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠,或者是其代表經紀給多少佣金回扣,還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊,其資質、實力及商業信用是否令人滿意,包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。
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, P9 ^) @; ?, D2 z6 \5.39.217.76小發展商難申請貸款
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- w1 j$ j3 B+ j; U; \% ^她指現時買家在簽約10天冷靜期內,將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。
# a. ?6 X/ I( V& _9 [0 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( {' ]. ~! s# G# D. u: K$ Utvb now,tvbnow,bttvb即使是這樣做,律師一般只負責查看合同的法律條文,很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。6 S9 a# u) Z; i6 D( H5 ]- u; [9 @
/ ?$ r/ f& b. p' _6 ?8 b# Mtvb now,tvbnow,bttvb她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範,或在市場激烈競爭的情況下,都有可能令發展項目中途夭折。1 d. c% `2 T) s1 I) o, \% v
% Q2 H* p$ h/ O* v+ h0 Q另外,銀行要求樓花預售達到一定比例(如75%)才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例,就一定會得到銀行貸款。
2 S( W' f8 C" Dtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 U/ {, {( E# g! X X/ p* q
近年多倫多樓盤開發愈來愈多,銀行為了管控自己的風險,一些名氣不夠的小發展商,則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。 |