「假離婚可騙貸700萬炒房」遭駁0 W0 n# o- J; Y% \
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網絡上近來瘋傳一線城市炒房的「終極模式」，炒房者可以通過已有房產套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續炒房；同時這樣操作風險完全丟給了銀行，炒房者不擔任何風險。對此，一位銀行信貸經理表示不可信。
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( S: {* ?. z6 V2 W. r上述一線城市炒房「終極模式」是這樣：夫妻在北京有套房，老公把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬元，老公讓老婆把房子1000萬元賣給他，首付300萬元，貸款700萬元。這樣，夫妻倆繼續住着房子，手裏卻多了700萬元。用這700萬元投資的收益，剛好可以用來還房貸。如果房價大跌，丈夫就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，丈夫還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。這樣不管漲跌，穩賺不賠，且會炒高房價。
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網上流傳的說法是：現在京滬深很多人都這麼做，這就是「次貸危機」的來源。誠然，價值700萬元的房產，買房者拿到700萬元的貸款，實際上就是零首付，這和2008年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法，實際上是相同的。5.39.217.769 C+ @6 o. i# f/ }" Q3 F
- g8 q2 C C" H; o$ t公仔箱論壇《每日經濟新聞》報道，對此，一位銀行信貸經理反駁：「銀行可不傻，價值700萬元的房產怎麼可能貸到700萬元？」該銀行人士分析指，二手房交易，銀行貸款多少，是按照評估價來確定，而不是成交價。銀行會選擇專業的第三方機構進行評估，而這類第三方機構通常都與銀行（分行或支行）有固定的業務合作關係。如果市價是700萬，則評估機構給出的估值通常也在700萬左右，不會突然跳到1000萬元。據這位信貸經理介紹，在實際評估中，銀行為了控制風險，實際評估值在市場價基礎上還可能有折扣。2 L! E; _* `. A& O1 C0 f: G
: {8 C; s- j7 L9 P1 N1 Q除了專業的評估機構，銀行的業務員會實地勘察抵押物（即房產）的情況，如果成交價明顯高於周圍同類型房價，業務員也是很容易識別的。上述案例中，成交價較市場價高出40%，如此明顯的價差，業務員不可能看不出來。 |
發表於 2016-3-2 09:58 PM
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