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拆去工廈外牆、由車位改建的時裝店位於業發工業大廈二期地下。周子惇攝" h" c, {2 l: ?! I4 |. ~4 x& T
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【亂象頻生】5.39.217.76: X# ~: Q* f7 d8 M0 }: j
【本報訊】近年政府開展「起動九龍東」及「活化工廈」計劃，將觀塘工業區轉型為商貿區。惟發展同時亦頻生亂象，《蘋果》發現不少工廈單位違規作食肆及零售用途，至少有三宗「車位變舖」，有人更拆去工廈外牆，用木板將車位圍起變成商舖圖利。測量師指涉事地舖無合規格防火分隔，一旦火警將十分危險，當中更涉至少數千萬元未補地價金額。事件昨曝光後，有車位商舖租戶表示不知租了違規舖，有人索性停業，另一間時裝店則照常營業。tvb now,tvbnow,bttvb$ z! ~% a1 `7 d- x1 Z
記者：龔蕙芝 劉卓瑩 周子惇
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時裝店後方已由貨車位改成私家車位，中間僅以木板分隔。公仔箱論壇" y% K/ o* }; x; ~( Y; P
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【特賣場】冠力工業大廈一個貨車位，以散貨場形式出租。+ ?8 U T7 ^- b$ p& I B
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; G/ H7 r# a) y' z4 w, T7 J【花店】業運工業大廈一個車位，拆去矮牆變身花店。
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最誇張一個涉違規改建舖位，位於開源道業發工業大廈二期。據Google地圖顯示，該店面向開源道門口，原為工廈外牆，現遭拆去，店內備有電箱，後方由木板搭建。記者翻查屋宇署圖則，發現該約400呎時裝店霸佔2.5個貨車位，原有車位被改劃。據知該店屬短期租約，月租數萬元。9 O" l4 o/ x. |' ]2 U
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「有啲業主好離譜，明明係工廈車位，都可以扑咗牆變舖位去租。」租用觀塘工廈單位20多年的李先生指該處業主疑未補地價，非法將車位改建舖位，「將納稅人嘅稅項袋落自己袋，自己就肚滿腸肥，我覺得呢啲係不良商人囉。」
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# L, A- g2 v8 ]7 E3 S' \$ `同區業運工業大廈亦涉拆牆改舖，涉事舖位為一間貨櫃屋花店，花店近月才搬入貨櫃屋經營，面積約160呎，月租約2萬元，該區工廈車位月租約3,000元，業主將車位改舖可賺多6倍。公仔箱論壇. |) T6 s; B i( j
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巧明街冠力工業大廈一個貨車位，亦被人以散貨場形式出租，開倉出售玩具及床品等，佔地約200呎。記者佯裝有意租位，負責人承認該處本為車位，日租600元可租約30呎位置賣貨。
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% H8 H9 U7 J7 V/ A" a" x$ ?* X測量師學會前會長陳旭明指其中兩間「車位商舖」疑違規拆牆建成，雖不屬結構牆，但或超出地積比，違規使用額外樓面空間。陳直言車位屬高危火警危險類別，商舖屬普通火警危險，必須以具厚度及合規格物料，例如磚牆分隔。tvb now,tvbnow,bttvb* B& d( ~ o% ]& K6 K" f6 y3 ?
" f7 D7 {" ?/ J1 }% W3 f陳指按原圖則，「車位花店」原為私家車位，一幅矮牆被拆去，花店甚至擴闊至車位外。
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/ K, R) B* i, [* N公仔箱論壇陳旭明指業主欲更改土地用途須向地政署申請，補地價或付豁免費，但估計涉事車位難獲批，「（新例）對車位要求多啲。」該區補地價最少6萬元一呎。涉事三個舖位共約760呎計算，涉款4,560萬元。& \ s- X, @3 v9 c3 f
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地政總署回覆，上述三個車位變舖位所屬工廈，只可作工業或貨倉用途，未經批准改作其他用途，均屬違反地契。公仔箱論壇( I; X* c9 [) \ _, y) s1 B. t
5 J4 r& s: Z) ~署方正跟進個案並實地視察，如證實有違反地契條款，會採取行動，包括向業權人發出警告信要求糾正，若限期內未糾正，會將警告信送交土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。
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涉事租戶稱不知違規# \# w8 K# |. A! L
三個「車位變舖」單位，業發時裝店原來車位，由本港十大富豪楊建文旗下公司持有。另兩個均由公司持有，記者到其登記辦公室查詢，發現其中一個非涉事公司辦公室，另一個則為正裝修地舖。
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* v9 ~7 |; g/ P0 {6 f' o( j公仔箱論壇《蘋果》動新聞昨報道有關事件後，記者昨日再到涉事三店舖視察，其中業發的車位時裝店仍然營業。記者致電時裝店總公司查詢，職員表示不清楚詳情，負責人正出差，相信未知涉違規被報道一事。
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車位花店亦如常營業，男女職員對涉及違規改建店舖一事表示不知情。據稱，花舖租約是負責人與業主洽談，她聲言不知道上址是違規改舖「未知點，到時再睇，唔擔心嘅。」
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- ]- X$ M) N5 q. R( T) V$ S' \至於位於冠力工業大廈的車位散貨場，昨日已不見有擺位賣貨。 |
發表於 2019-2-12 10:09 AM
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