中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本，提出多項降低城市密度新措施，包括將「地王」中環街市剔出勾地表，大減中環海濱用地的發展密度逾六成，並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店，估計庫房整體少收逾百億元；而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築，沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
+ X2 p' Q' B+ q6 W n
: v, w i' d% j! V0 k: T1 e( q% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。施政報告建議，將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表，交由市區重建局保育活化，打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示，中環街市將會是「純保育」項目，不會像灣仔街市或和昌大押般，在街市之上或旁邊興建住宅。
]+ X+ S: K! ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
N2 E( }- r2 h: B# M2 q中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為，街市內部的設計獨特，擁有一個巨型天井，日後若配合大量綠化工作，將會是一個理想的休憩地方，「蛇竇已經搬咗，喺中環返工想搵個地方Hea下都冇，希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察，街市整體結構良好，但預計仍要花逾億元進行復修及改裝，落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計，中環街市地王若賣地，可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議，將中區海濱用地的發展密度，「轉移」至灣仔一帶，施政報告落實有關建議，提出將現時位於國金前的一號與二號用地，發展密度大減六成，由原有近 100萬平方呎的總樓面面積，減至約 40萬平方呎水平；兩幅用地的建築物高度，也分別由最高的 132與 73米，降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，政府將中環海濱黃金地段的發展密度，轉而至地價稍遜的灣仔，庫房收益少了 60多億元。tvb now,tvbnow,bttvb+ u$ b% V1 P' f& s- r2 L
+ X F. G* j" D! L6 {3 g公仔箱論壇西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部，無論在港英年代，還是回歸後的特區政府，都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議，待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後，現時歷史與建築價值較高的中座與東座，將會撥作律政司辦公室，至於歷史價值較低的西座，則會騰空作商業發展。政府消息人士表示，西座現有樓面面積約22萬平方呎，日後即使拆卸作商業用途，發展密度也不會高於附近商廈，只作低密度發展。測量師彭兆基估計，西座的位置接近中環心臟地帶，估計地價高達70億元。據了解，特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾，兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷，要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化，發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案，並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹，配合中環街市為市肺，帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望，指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅，再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦，質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
" Y) @0 O, [- S/ B2 c5.39.217.765.39.217.769 j; o: V. B+ c1 l: }3 y
《活化中環》位置圖
z/ n) |( n8 z9 Z. c& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.761 A+ k) D6 h7 b [+ a) k& k/ B
資料來源：施政報告 tvb now,tvbnow,bttvb* N+ x# Z3 N( u/ z$ F
tvb now,tvbnow,bttvb" e7 l. x) v1 j4 |/ j' y
 tvb now,tvbnow,bttvb/ r$ ?" g6 U n
1.中環海濱用地減少 60%，即約 59萬平方呎樓面面積；建築物高度分別由 132米與 73米，減至 60米與 25米0 T" M7 B% p0 M( N! {
( M) o' O) u2 [* Q: ?$ `) v6 I 公仔箱論壇0 [2 d1 E$ U* o y: n4 g
2.中環街市剔出勾地表，交由市建局活化，日後不增建任何建築物
/ L0 E9 S w- T0 s: _4 U2 @5.39.217.76
" |1 Q! `, A. J( `% R5.39.217.76
, r6 s: A4 `$ q$ h/ R5.39.217.763.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表，未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書公仔箱論壇4 o) j. \# |# W/ { `
/ L1 W& u& d! i0 _5.39.217.76 3 n0 n& i* V( u+ f4 u5 d( W5 X
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案# O8 \0 u- w: G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 i; O1 j2 }2 C( @! x& Q0 g
 ' }+ ^7 v2 x w$ q; U( \
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店公仔箱論壇2 O2 H: j; T" z' l
/ Z$ x. q$ @! {2 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s! x2 }. N3 X1 l& e
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室；西座改作商業用途公仔箱論壇7 S/ ]1 Y0 {6 T; {
. }; G" Y2 @0 e. E8 S2 R. S; v
 5.39.217.766 P" @# a/ Q9 g6 G$ y# `! E* d4 Y
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後，現時的法院建築會進行保育tvb now,tvbnow,bttvb' N2 V ^6 z d6 }( P
tvb now,tvbnow,bttvb: r. \5 {% B- z/ Q2 ]6 U2 E
+ W0 h# p" |+ s6 {$ U* M; Utvb now,tvbnow,bttvb8.聖公會建築群保留四幢歷史建築，增建社區大樓與綜合大樓
* z) V$ [/ L) ?9 F1 n' }4 X$ N公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# G* ~' ^/ i T( f9 F" T8 Q4 q) _1 ]
 tvb now,tvbnow,bttvb, n8 |& J5 z' V5 U
|
發表於 2009-10-15 05:58 AM
| 