[香港] 不吃不喝21載　連續九年冠全球　港供樓最難!

2019年1月22日

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香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年20.9倍，相當於港人要不吃不喝近21年才能供滿一層樓。資料圖片5.39.217.767 c3 D% w7 b$ N8 j( f) y; J
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【捱足一世】
【本報訊】美國研究機構Demographia公佈一年一度國際買樓負擔能力報告，香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年20.9倍，相當於港人要不吃不喝近21年才能供滿一層樓，連續九年成為全球樓價最難負擔城市，大幅拋離第二位的溫哥華八年之多。5.39.217.76* \+ l  B& \4 e
記者：朱連峰公仔箱論壇& i/ ]  j& m) ?( A, a$ M% z4 @

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研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力，今年已是第15年，主要搜尋8個國家、合共309個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年、全家總收入才買得起樓。結果顯示，去年第三季、亦即香港樓價高位最癲之時，本港樓價中位數升至717萬元，家庭年收入中位數為34.3萬元，即買樓負擔比例高達20.9倍，較去年19.4倍進一步攀升，兼且打破調查有紀錄以來新高，相當於21年不吃不喝先買到樓，自2010年起連續九年排名全球第一。
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溫哥華悉尼排第二三
排在香港之後的是加拿大溫哥華及澳洲悉尼，比例分別為為12.6倍及11.7倍，反映香港樓價遠遠超越全球各城市。調查亦顯示美國樓價最可負擔，比例為3.5倍。
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今次調查期間香港樓市已下跌，有專家預計今年樓價會跌15%至20%，但樓價仍難以負擔。報告亦指出，瑞銀全球房地產泡沫指數將香港評為全球最差房屋泡沫風險。香港樓價自去年7月見頂回落，已連續四個月下跌，累跌7.2%。新界區一個實用面積431方呎單位，平均售價約522萬元。
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對於有數據指，本港供樓負擔屬全球最高，中原按揭董事總經理王美鳳指，有關數字反映大眾置業的購買力；但根據金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，最近供樓人士之供款佔入息比率（DSR）維持於34.7%，屬健康低水平，反映一邊廂大眾上車難，另一邊廂已置業人士供樓負擔實質不高，屬資金較充裕及還款能力較強一群，可見財富懸殊罅隙頗大，實質信貸風險低。1 {! X5 A4 V6 Y; m/ }4 m

理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華表示，一個普通中等收入人士，要近21年總收入才能夠購入一個約600呎單位，是非常不合理及荒謬的事，一般人於22至23歲出來工作，人生有幾多個20.9年才儲到這筆錢？他又指若出現一個較大的經濟逆轉，負擔比率降至10倍才有支持，樓價調整兩三成，甚至四五成的可能性都不可排除。

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