回購領匯須三思

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                                                                                        指點天下 - 王永平公仔箱論壇! _* [( X/ Z/ P3 H0 s% l6 f
                                                回購領匯須三思                                                TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D8 {+ i2 J# i# \( K! I8 G  Q
                                                (2012年06月14日)AM730                                        - l8 d) u2 e& Y
                               
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; o) b# r9 y% h. [- A) p6 D1 vtvb now,tvbnow,bttvb領匯於2005年上市時，招股價不逾10元，市值約200億元。現在領匯市價約31元，總值約600億元，是當年的3倍。假如政府真的回購領匯，我相信可能要付出溢價才能完成交易，估計代價逾1,000億元。這筆巨款，值得花嗎？
: G6 W% |' `2 {公仔箱論壇要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場，以市場價格釐定租金，更透過美化和提升商場設施，引進大型連鎖店，令原來小本經營者難以立足。一方面，部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴；另一方面，領匯股價持續上升，收益率高達4%，令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。公仔箱論壇% Q0 K" G- m  h9 j
在決定是否回購領匯前，政府要想清楚，回購後做甚麼？要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金，甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外，政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場，從而增加屋委會的財政赤字。同時，為了節省開支，所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益，甚至符合大部分公屋住戶的期望？tvb now,tvbnow,bttvb& `+ _7 j  v4 R  O7 I# D
所以我建議政府不要倉促行事，收買人心(或部分人的心)，而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查，找出現時究竟發生了甚麼問題，以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情，再研究有甚麼改善方法。5 `+ `  W8 b4 L% ~
把公產私有(例如領匯上市)可能做錯，但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。