[時事討論] 中南海調控房地產泡沫反而擴大

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在經濟增長速度上，中國再創“世界奇迹”。2011年，中國GDP總量為人民幣47.1萬億元（合7.4萬億美元），全年GDP增速為9.2%，名義增長高達17.5%，公仔箱論壇/ D4 P5 c1 i1 y8 e9 q

. N) S) Y. Z7 G* v  |/ u: C2 |" A1 d6 u這一增長率在全世界範圍內都算得上非常“火爆”。但它並不意味着中國經濟在穩步發展，因為GDP增長除了說明中國經濟規模在擴大之外，並不表示中國經濟的結構性難題得到解決。5.39.217.762 @/ E  h9 W( X% Q8 [( h
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中國經濟結構需要調整，這是從2008年以來中國政府、學界直至國際觀察者的共識。所謂調整有最重要的兩條，一是要房地產降溫，不能再讓房地產承擔拉動經濟的“龍頭產業”重任。二是經濟結構要升級換代，主題是要從勞密型向技術（資本）密集型轉變。把握中國經濟的脈博，主要看這兩條。
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不幸的是，2011年，中國房地產市場的投資規模卻在中央政府的“嚴厲”調控下逆勢擴大。其結果是房地產泡沫與貨幣泡沫依然堅挺。
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先來看房地產泡沫到底還有多大。如果按照國家統計局公布的數字，2011年房地產投資增速回落5.3個百分點，中國樓市各項指標全線減速。這些指標包括房地產開發投資增長速度、商品房銷售增長速度、開發企業本年資金來源增長速度，以及全國房地產開發企業土地購置面積增長速度等。地方政府賣地收入據說也大幅下降。《2011年中國130個城市土地市場交易情報》顯示，全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，遠低於2010年的2.9萬億元。地方政府普遍受困於“土地財政”堵塞，為彌補財政收入的不足，國務院不得不在10月批准上海、浙江、廣東、深圳等5省市成為地方政府發債試點。